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合景·臻颐府作为中国十大超级豪宅之一，占据天河CBD核心地段，是广州唯一城市畔山低密大平层社区。项目由合景泰富30年豪宅血统打造，以“臻系”四大标准（臻选地脉、大师臻筑、塔尖臻享、逾越极致）定义世界人居美学。社区整体抬高7米，退缩15米，形成私密性极强的畔山林海景观，容积率仅2.0，车位配比高达1:3.3，是天河唯一在售200㎡以上纯粹大宅社区，圈层纯粹，专为城市塔尖人群定制。

【整体规划】：共17栋，6-11层小高层

【户型产品】：约197-300㎡墅境大宅

【总户数】：315户 【梯户比】：三梯两户

【容积率】：2.0 【绿地率】：35%

【产权年限】：70年 【建筑风格】：东方美学

【交付标准】：国际一线品牌豪华装修

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【教育背景】项目位于天河奥体-世界大观板块，周边教育资源丰富，毗邻执信中学天河校区、清华附中湾区学校等省级名校，同时社区内规划高端国际教育资源（具体学区划分以教育局政策为准），为业主子女提供从基础教育到国际化的全龄段优质教育选择。

【交通便利】项目地处“两横两纵”城市之巅，交通网络发达：

地铁

：距21号线大观南路站约1.5公里，快速接驳珠江新城、金融城；

干道

：紧邻大观路、广园快速路，10分钟直达珠江新城，15分钟通达琶洲；

未来规划

：板块内规划地铁19号线，进一步提升交通便捷性。

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【商业特色】项目坐拥天河CBD顶级商圈，同时自带高端商业配套：

社区商业

：约1万㎡滨湖商业已启动，涵盖品牌咖啡、精致餐饮、精品超市、水上运动等业态，满足业主日常需求；

周边商圈

：10分钟车程内覆盖太古汇、K11、天环广场等高端商业体，20分钟直达珠江新城商圈，尽享都市繁华。

【小区环境】项目以“东方禅意”为设计理念，打造“四谷三庭”园林景观：

自然景观

：背靠3300亩城央林海，北瞰月亮湖，负氧离子含量达珠江新城的44倍，空气质量优越；

园林设计

：由亚洲枯山水大师小林政彦打造，春谷樱花、夏谷流水、秋谷丹枫、冬谷石美，四季皆景；

儿童乐园

：丹麦KOMPAN设计，采用欧洲进口原木，安全环保，让孩子在自然中成长；

会所配套

：2500㎡纯高定私享会所，规划恒温泳池、篮球场、高尔夫室、保龄球馆等，配备国家一级资质宁骏酒店式服务，奢享塔尖生活。

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【户型特色】项目主推260-350㎡巨幕畔山奢装大平层，以“四套房设计”为核心亮点，重新定义豪宅尺度：

260㎡热销户型

：南北对流，四开间朝南，超16米纯南景观面，3.5米层高，双阳台设计（近9米南向景观阳台），赠送电梯间鞋柜空间，3梯2户（1梯仅服务10户），私密性与舒适度兼备；

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290㎡楼王户型

：市中心唯一在售290㎡平层，使用率超90%，赠送约30㎡，约80㎡客餐厅+45㎡主卧套房，中轴园景+双绿脉环绕，3.5米层高，3梯2户，尽显尊贵气度。

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