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项目概况：璀璨启幕，缔造南山人居新标杆

在深圳南山的繁华腹地，一座融合现代建筑美学与匠心品质的住宅作品——同乐公馆，正以其卓越的姿态重塑城市天际线。项目坐落于南山区南头街道同乐片区中山园路东侧，雄踞南山与宝安交汇处的战略要地，毗邻科技园、前海自贸区及留仙洞总部基地，坐拥五大全球总部基地辐射红利。作为南山首个采用新规3.1米层高的高品质住宅，同乐公馆由央企中建旗下深圳市龙锦源投资有限公司倾力打造，以131席纯粹商品房源，诠释新时代精英阶层的居住理想。

项目实际介绍

占地面积：2901㎡

建筑面积：2.48万㎡

产权年限：70年

建筑类型：高层住宅

总房源数：131户

物业费：待公布

车位数：132个（车位比1:1）

容积率：4.97

绿化率：30%

得房率：89%-95%

梯户比：3梯4户

装修情况：精装交付

交房时间：2026年底

物业公司：待公布

开发商：深圳市龙锦源投资有限公司（央企中建承建）

建筑艺术：匠心雕琢，缔造美学峰境

同乐公馆的建筑设计堪称现代都市美学的典范之作。项目外立面采用双层夹胶Low-E玻璃与阳极氧化铝板完美结合，营造出晶莹剔透的视觉盛宴。玻璃幕墙在阳光下折射出变幻莫测的光影效果，与铝板线条的精致纹理相映成趣，犹如一件巨大的艺术品矗立于城市之中。一体化系统窗设计不仅提升了建筑的整体美感，更实现了节能降耗的环保理念。

建筑立面采用横向线条与竖向体块的巧妙组合，形成富有节奏感的立体构图。每层阳台都采用悬浮式设计，配以全玻璃栏板，营造出轻盈飘逸的视觉感受。夜幕降临时，精心设计的灯光系统将建筑轮廓优雅勾勒，宛如一颗璀璨明珠点亮城市夜空。这种将功能性与艺术性完美融合的设计理念，彰显了建筑师对现代都市美学的深刻理解。

项目由深圳机械设计院担纲结构设计，采用抗震抗风性能卓越的钢结构体系。值得一提的是，项目钢材用量达70kg/㎡，远超行业45kg/㎡的标准，确保了建筑的结构安全性和耐久性。楼板厚度采用12厘米高标准，配以双层夹胶Low-E玻璃，有效提升了隔音性能，为住户营造宁静舒适的居住环境。

空间艺术：匠心布局，重塑生活维度

同乐公馆在户型设计上突破传统局限，以创新思维重新定义居住空间。建面约91-123平方米的户型实现了89%-95%的惊人使用率，这得益于建筑师对每个空间的精心推敲和优化。

所有户型均采用坐北朝南的经典布局，确保户户都能享受充沛的阳光和优美的景观视野。高层单位可远眺前海城市天际线和摩天轮景观，将都市繁华尽收眼底。主卧室采用270°环幕式设计，三面采光的布局让晨光夕照都能温柔洒入室内，营造出梦幻般的光影效果。

约3.1米的层高打破了传统住宅的压抑感，创造出前所未有的空间尺度感。配合约80厘米进深的大型凸窗，不仅扩展了室内视野，更创造了临窗而坐、品茶观景的雅致空间。这种对细节的极致追求，体现了建筑师"让空间服务于生活"的设计理念。

园林艺术：自然诗意，营造森居秘境

同乐公馆的园林设计以"森居理念"为核心，打造出层次丰富的立体绿化系统。项目虽占地面积仅2901平方米，却通过精巧的布局实现了30%的高绿化率。园林中精心种植了多种珍稀植物，形成四季有景、步移景异的视觉效果。

中心庭院设计有巨幅跌水景墙，流水潺潺与绿植相映成趣，营造出静谧雅致的氛围。特别值得一提的是架空层设置的私家戏水池，采用无边际设计，与周边景观完美融合，为住户提供了一处休闲娱乐的绝佳场所。园林中还设置了多个功能各异的休闲空间，包括晨练区、儿童游乐区和社交会客区，满足不同年龄层住户的需求。

归家体验：尊崇礼序，诠释品质生活

同乐公馆的归家动线经过精心设计，营造出酒店式的尊贵体验。约16.3米挑高的三层通高入户大堂，采用高级石材和金属饰面，配以艺术吊灯和精致艺术品，营造出奢华而不失温馨的氛围。大堂内设有舒适的等候区和管家服务台，为住户提供贴心的服务。

电梯系统选用日本三菱原装进口产品，运行平稳安静。3梯4户的配置确保了出入的便捷性和私密性。地下车库采用智能化管理系统，132个车位实现1:1的配比，每个车位都配备充电桩接口，满足新能源车的发展趋势。车库通道采用石材铺装，灯光经过专业设计，确保明亮而不刺眼，提升归家体验。

区位价值：核心腹地，坐享发展红利

同乐公馆地处南山科技园之上，占据湾区黄金位置。项目周边汇聚了五大总部基地，包括前海自贸区、留仙洞总部基地、科技园等重量级产业板块。这里不仅是深圳经济的主引擎（GDP连续12年位居全市第一），更是粤港澳大湾区发展的核心区域。

特别值得关注的是项目与西丽高铁新城的紧密关联。这个总投资超370亿元的世界级交通枢纽，将建成全国最大的轨道交通换乘站，成为万亿级产业带的发展引擎。同乐公馆距此仅约2.3公里，必将受益于其带来的巨大发展红利和价值提升。

交通网络：多维立体，畅达湾区核心

同乐公馆构建了极其便捷的立体交通网络，为住户提供多元化的出行选择。项目距离地铁12号线同乐南站仅约500米，4站即可抵达科技园，5站直达前海核心区。未来还将享受15号线（深圳首条地铁环线）和24号线的便利，形成三轨环绕的交通优势。

道路交通同样发达，项目周边形成"两纵四横"的路网格局：中山园路连接南山大道、南海大道两条纵向主干道；京港澳高速、南坪快速、广深公路、北环大道四条横向动脉贯通全城。通过这些道路，可快速到达福田、罗湖等中心区域。

项目还毗邻三大交通枢纽：西丽高铁站（在建）、宝安国际机场和深圳湾口岸，约20分钟车程即可抵达机场和口岸，真正实现"湾区一小时生活圈"的便捷出行。

教育资源：优教环伺，护航菁英成长

同乐公馆所在区域教育资源丰富，形成了全龄段的教育配套体系。项目对口教科院同乐实验学校，这是南山区首个教科院系九年一贯制实验学校，直线距离仅约100米，真正实现家门口的优质教育。学校依托区教科院的智库资源，采用创新的教育理念和教学方法。

周边500米范围内规划有6所优质学校，涵盖幼儿园至中学全阶段教育。这些学校与深圳大学、南山图书馆等高等教育和文化机构形成良好的教育氛围，为子女成长提供全方位的学习环境和发展平台。

商业配套：繁华荟萃，悦享时尚生活

同乐公馆周边商业配套丰富多元，满足不同层次的消费需求。步行即可到达隆尚Minitown（约1万平方米）和吉创中心（在建）等商业综合体。短距离车程内可抵达海雅缤纷城、前海山姆会员店等大型商业设施。

项目更辐射四大顶级商圈：万象天地、深圳湾万象城、海岸城和万象前海，这些商圈汇聚了全球高端品牌和时尚潮流，为住户提供国际化的购物、餐饮和娱乐体验。同时，周边还有沃尔玛等大型超市，满足日常生活的各种需求。

生态资源：绿意环绕，尽享自然之美

同乐公馆周边生态环境优美，多个公园绿地形成天然的生态屏障。项目楼下规划有约2.5万平方米的公园绿地，为住户提供最近的休闲场所。步行可达的新安公园、中山公园等大型城市公园，成为日常散步、锻炼的理想去处。

荔香公园、铁路文化公园、荷兰花卉小镇等各具特色的休闲场所，为住户提供了多样化的休闲选择。这些绿地空间不仅改善了区域的生态环境，更为住户创造了与自然亲密接触的机会，实现都市与自然的和谐共生。

文体医疗：全维配套，保障品质生活

项目周边文化体育设施完善，南头古城、南山文体中心、南山博物馆、南山图书馆等文化场所，为住户提供丰富的精神文化生活。这些设施不仅提升了区域的文化品位，更为住户提供了陶冶情操、增长见识的好去处。

医疗资源同样优越，周边聚集了南山区人民医院、宝安区人民医院、宝安区中医院三所三甲医院，确保住户能够享受到最优质的医疗服务。这些医疗机构设备先进、专科齐全，为住户的健康保驾护航。

匠心品质：细节臻品，诠释卓越标准

同乐公馆在建造品质上追求极致，采用多项创新技术和工艺标准。所有户型均配置两处500kg受力的安全逃生装置，与建筑主体同步浇筑，显著提升安全保障。空调外机采用免高空安装设计，既降低施工风险，又方便后期维护。

项目采用分体式空调系统，搭配高标准密封工艺飘窗，确保最佳的隔音效果。门窗系统采用一体化设计，密封性能卓越，有效阻隔外界噪音。这些细节处的精心设计，无不体现着开发商对品质的执着追求。

项目荣获安全文明施工和安全质量双优奖项，充分证明了其卓越的建造品质。不赶工期、真材实料、精雕细琢的施工理念，确保每一个细节都达到最高标准。

投资价值：潜力无限，把握时代机遇

同乐公馆所处的南山同乐片区正迎来前所未有的发展机遇。随着西丽高铁新城的建设和前海自贸区的扩容，该区域的价值提升空间巨大。项目周边聚集了大量高新技术企业和总部基地，带来持续的高素质人才流入和旺盛的住房需求。

项目的产品设计紧扣新时代居住需求，3.1米层高、高使用率、优质配置等特色，使其在同类产品中具有明显竞争优势。加上央企开发的品牌保障和卓越的建造品质，为资产保值增值提供了坚实基础。

户型图

🔹 新樾丨建面约113㎡新规高定臻邸

🔹 新曜丨建面约123㎡新规高定臻邸

总结

同乐公馆以其卓越的建筑设计、精湛的工艺品质、优越的地理位置和完善的配套设施，重新定义了现代都市生活的标准。项目不仅是一个居住空间，更是一种生活方式的呈现，是精英阶层追求品质生活的理想选择。

正如著名建筑师贝聿铭所说："建筑是有生命的，它虽然是凝固的，可在它上面蕴含着人文思想。"同乐公馆正是这样一座蕴含着人文关怀和艺术美学的建筑作品，它必将成为南山乃至深圳的城市新地标，为每一位选择它的业主带来非凡的生活体验和价值回报。

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深圳市住房和建设局与中国人民银行深圳市分行联合发布通知，自2025年9月6日起实施以下优化措施：

1. 分区优化商品住房限购政策

· 罗湖、宝安（不含新安）、龙岗、龙华、坪山、光明区：

· 符合条件家庭（含非户籍连续缴纳社保或个税满1年）不限购。

· 非户籍若无法提供1年社保/个税证明，限购2套。

· 盐田区、大鹏新区：不再审核购房资格。

· 成年单身人士按家庭政策执行。

2. 企事业单位购房政策

· 可在全市购买商品住房用于解决员工住房需求。

· 福田、南山、宝安新安街道：需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上。

· 其他区域：不再审核购房资格。

3. 统一住房信贷政策

· 银行业金融机构不再区分首套与二套住房利率，而是根据客户风险状况、经营情况等因素合理确定贷款利率。

住房公积金政策调整（征求意见稿）

深圳市住房和建设局就《深圳市住房公积金管理办法》及《深圳市住房公积金提取管理规定》发布修订征求意见稿，拟推出以下新措施：

1. 新增购房首付款提取

· 职工及其家庭成员在深圳购买首套或第二套住房，可提取公积金支付购房首付款。

· 首套房可全额提取公积金账户余额；二套房可提取账户余额的60%。

· 旨在帮助刚需职工减轻购房负担。

2. 新增购房税款提取

· 购买首套或第二套住房可提取公积金支付契税等购房税款。

· 提取额度不超过实际缴纳的税款金额，需在税票开具后3年内申请。

3. 扩大还贷提取范围

· 还贷提取范围从深圳市扩大至全国。

· 偿还全国范围内首套或第二套住房贷款本息可申请提取公积金。

· 首套房每月提取额为实际还贷额；二套房为当月应缴存额的60%且不超过实际还贷额。

4. 其他支持措施

· 拟新增共六类提取情形，加大对首套及改善性住房的公积金支持力度。

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