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户型鉴赏

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[ 134㎡效果图 ]

[ 163㎡效果图 ]

/新加坡上市房企 国际社区豪宅专家

势起大湾区，2005年以珠海起点，逐步形成地产开发、商业运营(珠海仁恒洲际酒店、珠海国际高尔夫等）、物业服务三大主力业务板块，标志仁恒对世界湾区的新一轮战略规划布局。

2005年至今，仁恒先后在珠海头部板块，开发布局超5座高端楼盘，已成为珠海高端品质住宅的代名词。

2/大湾区超级地标 40万方生活综合体

作为深耕城市的先行者，仁恒择址珠海情侣路世界级湾带最后一湾，携高端产品序列“滨海系3.0”之作——仁恒滨海湾闪耀而来。

40万方综合体：集酒店、商业、住宅、写字楼等复合业态为一体

珠海仁恒梦中心：约7.7万方商业综合体，家门口一站式吃喝玩乐购

国际迭新住区：约64-142㎡宽境奢阔美宅，山/海/双园极致景观

占地面积：约10万样板间

建筑面积：约33万㎡

规划户数：2027户

车位配比：1：1.15

3/大湾区枢纽 无缝衔接港澳广深

黄金内湾交通枢纽：湾区西岸枢纽，地处「珠江口100km黄金交通大循环」核心节点

陆路连通港澳广深：三大通道桥梁连通港澳，路陆连通广深，畅享30min无界生活圈

双快线通达全珠海：兴业快线(北段西线预计今年四季度通车)/金琴快线串联香洲主城，接通港珠澳大桥/拱北口岸，20min可达港澳

4/公园住区 头排山海风光

毗邻约60万㎡中山公园，一线IMAX公园景观

拥伶仃洋海景、留诗山脉，缔造山海共享体验

紧邻情侣北路北延线（建设中），串联珠海各大地标

5/繁华商业 一站式都市生活

内：自带区域级商业地标-仁恒梦中心，打造国际化SHOPPING MALL

外：约3KM接驳两大商圈，满足日常生活需求，尽享都市璀璨

6/三甲医院护航 全家健康无忧

中山大学附属第五医院 | 珠海高新区人民医院

珠海高新区人民医院北围院区(三甲医院规模)

中山大学附属妇女儿童医院(规划中)

7/全龄学府为邻 片区最小面积学区房

景阳小学 | 中大附中 | 北师大附外

北师大 | 北理工 | 中大珠海校区 | 北师港浸大(UIC)

8/国际社区的生活烟火气

邻里中心：自带约6000㎡邻里中心，未来将打造成高端社区商业，有温度的邻里生活

Y-TIME运动空间：含健身、瑜伽、游泳等运动，用运动唤醒健康生活

9/触手可及的度假生活

围合式布局，开阔楼间距，公园里的酒店式住区，沉浸式新加坡“花园城市”度假风情

约200m艺术水中轴

14个森林独岛花园

8大休闲共享空间

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10/架空层独立共享空间

从实际生活需求出发，打造楼栋下全龄段乐享架空层，设置童趣主题、运动主题、阅读主题等多种主题式空间。在这里，父母下棋喝茶看书看报，年轻人养猫打桌球，每一位家庭成员，均能找到自己的热爱天地。

11/仁恒一线大牌精装

仁恒30载专注精装，项目沿用仁恒惯有的高配精装，精心挑选科勒、罗格朗、弗兰卡等国内外知名品牌，以人性化的设计打造拎包入住的国际高定生活。

12/仁恒物业 极致服务与世界同步

金钥匙联盟，致力于打造珠海口碑最好的高端物业服务品牌，精耕专属服务价值，突显社区人文价值，以人为本，仁信治业。

定制化物业服务：租售服务 | 空置房代管 | 爱车巡护管理 | 精细化爱宠管理 | Y-TIME运动空间

国际物业服务标准：24h安全防护 | 8颗牙的微笑 | 15度弯腰鞠躬 | 120度指引手势

社区安全性保障：更高效的社区管理 | 物资配送保障 | 360°全面消杀 | 24小时巡视

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————【仁恒滨海湾】————

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3月31日，住房城乡建设部发布国家标准《住宅项目规范》（以下简称《规范》），从基本规定、居住环境、建筑空间、结构、室内环境、建筑设备等方面提出具体要求，将于今年5月1日起施行。

《规范》要求，住宅项目建设应以安全、舒适、绿色、智慧为目标，并应遵循“经济合理、安全耐久；以人为本、健康舒适；因地制宜、绿色低碳；科技赋能、智慧便利”的原则。

在建设要求方面，《规范》提出，住宅项目应满足无障碍设计原则。住宅建筑应满足居住所需的通风日照、采光、隔声、防水、防潮、保温、隔热等性能要求。住宅建筑外窗、外墙装饰、外墙外保温系统及其他附属设施等应安装牢固，不应脱落、坠落。

在建筑空间方面，《规范》规定，新建住宅建筑的层高不应低于3.00m；卧室、起居室的室内净高不应低于2.60m；厨房卫生间的室内净高不应低于2.20m。《规范》还要求，卧室使用面积不应小于5m²；兼起居室的卧室使用面积不应小于9m²；卧室短边净宽不应小于1.80m。

在公共空间方面，《规范》要求，四层及四层以上新建住宅建筑，每个住宅单元应至少设置1台电梯。十二层及十二层以上的住宅建筑，每个住宅单元应至少设置2台电梯。《规范》还要求，住宅建筑的公共移动通信信号能够覆盖到公共空间和电梯轿厢内。

在室内环境方面，《规范》提高了卧室起居室分户墙和分户楼板两侧房间之间的空气声隔声性能，以及分户楼板撞击声隔声性能。此外，对建筑设备传播至卧室、起居室的结构噪声、卫生间排水噪声等提出了噪声限值要求。

此外，《规范》从冬季保温、夏季隔热以及建筑通风三个方面，对住宅建筑提出基本性能要求。

清华大学恒隆房地产研究中心主任吴璟接受证券时报记者采访时表示，《规范》属于强制性工程建设规范，并在总则第一条即开宗明义地提出旨在“保障居民的基本住房条件和居住环境”。这种“以强制性规范保基本”的定位，决定了新《规范》在推动住宅建设高质量发展的整个标准规范体系中，直接指向的是广大居民家庭对“好房子”的共性、基础性需要，核心作用是兜住底线、补足短板。

吴璟指出，与目前执行的2005版《住宅建筑规范》和2011版《住宅设计规范》相比，新《规范》着眼住宅项目整体的系统观点，以及在增加层高、控制密度、细化适老要求、强化噪音限制、提升热环境要求等多个方面的具体举措，可圈可点，在长期维度上对住宅建设高质量发展意义重大。