2025年7月首页热搜:海润公馆楼处电话→海润公馆Ai热搜售楼处24小时电话→最新房价→楼盘百科详情→营销中心最新发布@售楼中心2025-07-30

🦕海润公馆🦕『 海润公馆』

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基础资料

🔻开发商：深圳市立润投资（集团）有限公司

🔻占地面积：3.13万㎡

🔻总建面：22.5万㎡

🔻产权：50年(15-65年)

🔻总户数：1288户

🔻面积：53㎡3房2卫，69㎡4房2卫，79㎡4+1房2卫,

平层：63㎡2房1卫,73㎡2房1卫93㎡3房2卫

🔻车位比：1217个1:0.95

🔻梯户比：复式5梯20户/平层2梯2户

🔻价格：单价5.5-6.8万

🔻交楼标准：毛坯/精装

🔻物业公司：第一太平戴维斯物业

🔻物业管理费：11.8元/㎡

🔻容积率：5.88

🔻绿化：30%

🔻交楼时间：现楼

🔻建筑类型：工改公寓/商办

🔻层高：4-12层4.5米 14层4.8米

🔻使用率：75-110%

🔻楼层高：AC栋19层，BD栋30层

🔻栋数：5栋

🔻水电：民水民电

🔻商业：自带6万㎡（华润运营）

🔻学校：附近有南头城学校 南山实验麒麟学校，南山实验学校，南头中学

海润公馆

交通配套

项目地处深南大道、北环大道、南山大道、南海大道城市黄金主动脉，邻近1号线桃园站、15号线（规划中）及12号线中山公园站（距离项目约400米），交接21号线（规划中）中山公园站，便捷通达西丽高铁枢纽（建设中）、宝安机场、深圳湾口岸等。便捷通达西丽高铁枢纽（建设中）、宝安机场、深圳湾口岸……海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系，世界从此任意往来

地铁12号线这条串起前海、南山、宝安、西乡等区域的地铁12号线，不仅站点密集，预测未来的单日最大客流量可能会紧随地铁1号线、3号线、5号线之后，突破百万客流量，是支撑深圳西部发展轴的轨道交通骨干线。

12号线南起左炮台东站，北至海上田园东站，自南向北串联蛇口自贸区、南山中心片区、宝安中心片区、西乡片区、机场东片区、福永片区、大空港片区及会展片区，止于海上田园东站。这意味着12号线通过与其他地铁线换乘，可以实现更大范围上的快速通达。

区域•地段

立润富达广场·88号毗邻深圳湾高新区总部基地，位于南山区艺园路88号。周边前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地等战略高地环绕，居于南山核芯禀赋之地，聚焦世界目光。

智领中芯—总部都芯 南山价值高地

中国科创看深圳，深圳科创看南山，深圳市6+1总部基地，南山区独占4+1，项目毗邻深圳湾高新区总部基地，前海合作区，后海、深圳湾、留仙洞总部基地环绕，战略高地围合，智领深圳价值中芯

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智创高地—中国硅谷 聚合世界资本

南山科技园，世界一流高新科技园，一片不足10平方公里的土地上，汇聚逾百家上市企业，腾讯、百度、中兴、大疆等世界500强企业从这里走向世界，聚合技术、人才、资本，缔造影响世界的中国硅谷

政务配套、文化精粹、国际化教育资源、世界潮流商业与海、陆、空、轨、铁五维立体交通体系等城市繁华于此荟萃，构筑一步科技园的全维都会生活版图。

如今的南山科技园，作为南山区GDP增长的重要引擎，是南山的核芯区域，也是湾区高科技人才的中芯生活区。在产业上，它是南山高新技术企业最密集、新经济发展最活跃的区域；在城市形象上，它向现代化国际化城市一步步迈进，是最具国际范的湾区封面；在人群上，它是科创、互联网等行业的高净值人才聚集地；在生活上，它也是城市级配套最密集，公园、商圈、交通、商务等资源配置遥遥领先的生活圈。

十四五规划中，重点提出要“加快南头直升机场搬迁”、“推进高新区北区、西丽中心区、蛇口老镇等重点片区更新改造。”

高新区北区，北环大道以北、南海大道以东、广深高速以南、沙河西路以西围合的区域，总面积2.58平方公里，按照“一轴、三带、三心、八聚落”来规划结构。

“一轴”即科苑路科创商务发展轴，强化片区科创职能以及与高铁枢纽的商务联系；“三带”分别为产业生态共享带、产业服务带、生活服务带；依托地铁站点构建三个片区核心——产业服务核心、科创商务核心和生活服务核心，以及六个产业聚落、两个生活聚落。升级完成后将释放350万平方米扩容空间。

未来的高新区北区将类似雷德蒙德微软总部、山景城谷歌总部一样，形成一个多元化科创中心。

位于雷德蒙德的微软总部，图源网络

相较高新园过去千篇一律的高楼林宇，以及单一的城市功能，未来这里还将融入南头古城文创元素，形成将办公、购物、文化、艺术娱乐、居住融于10分钟步行生活圈的特色街区。

南头机场搬迁,片区旧改进入快车道

之前，南头直升机场净空限高影响高新北区的城市更新扩容进度。不过，在2020年1月，南头机场搬迁项目有关协议正式签订。这一难点得到突破，片区旧改进入快车道。 南头机场搬迁，也将 释放约1200万平方米产业空间。

新完成后，片区产业总面积约380万平方米，预计提供15万个就业岗位；新增居住、宿舍面积约150万平方米，最多可满足片区5.6万人就地居住的需求。

加上高新园原有的31.44万就业人口（数据来源：百度地图慧眼提供的2019年3月深圳市就业人口数据及企业工商注册数据），还有北面留仙洞总部基地的办公人群，将形成巨大居住需求缺口。

这些居住需求近年来不断外溢，使得周边无论房价还是租金都水涨船高

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