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核心价值

区域地段联投·文津府位于广州天河区奥体板块，这里不仅是广州“最强大脑”智谷的核心区域，还与珠江新城、金融城构成了广州市的黄金三角区，区域发展潜力巨大。项目坐拥三面环山，生态环境优越，同时能够迅速连通天河CBD，为居住者提供便捷的城市生活与独特的自然资源。

社区设计理念

文津府以改善型人居需求为主，聚焦高端圈层的置业需求。项目吸引了来自天河、越秀等中心城区的高收入家庭，业主多为金融、科技、教育等行业的中坚力量。居住者不仅享受高端住宅的品质保障，还能通过项目的独特设计与自然相融，体验到城市中难得的宁静与舒适。

社区价值

社区设计项目总占地4.14万㎡，规划了7栋塔楼，共532户，整体绿化率高达40%，形成一个低密度高舒适度的居住社区。在售户型面积段为108㎡至180㎡，梯户比为2梯4户，容积率仅为2.7，保证了居住的私密性与舒适度。

园林品质文津府的园林设计灵感来源于岭南四大名园，打造了一廊五院的空间格局。项目保留了6棵古榕树，将岭南的自然与人文景观巧妙融合，为业主提供了一个富有文化底蕴的园林环境。

物业水平物业管理由联投物业负责，联投物业以高水准的服务著称，在安保、设施维护和业主服务方面拥有良好口碑，确保业主享有安全、舒适、便利的居住体验。

户型设计文津府提供多个精装户型，主推108㎡至165㎡的改善型大户型。各户型均南北通透，视野开阔，尤其是165㎡户型，拥有17.4米的超大南向面宽、近9米的L型阳台，以及270°的三面采光设计，充分利用自然光线，提升居住品质。

建面约110㎡，南向阳台近6米，显得很阔气，270°视野，更是难得，LDKB一体化设计，形成一个阔绰的方厅，

建面约129㎡听山户型，阳光玄关设计，兼容了户内的私密性，储物空间又是全明采光，也符合广东地区对风水的理解，舒适性和实用性都考虑到。

建面约140㎡的户型，把居住空间进一步拓展，甚至连主卧均做到了三面采光，将主卧的观景角度扩大到了270°。

建面约165㎡大户型，三大极致打造相当震撼，朝南面宽达到约17.4米、近9米L型景观阳台、大方厅设计，景观阳台。

外部价值

交通设施项目紧邻广园快速、沈海高速等干线道路，自驾出行极为便捷。规划中的地铁19号线和7号线二期，将进一步提升区域的公共交通便捷性，未来出行优势明显。

医疗机构在项目周边，三公里范围内有天河区中医医院、广州市妇女儿童医疗中心等多家大型医疗机构，能够为居住者提供优质的医疗保障。

教育设施文津府自带托儿所和幼儿园，项目对口华阳奥体东小学，此外紧邻执信中学天河校区，这所名校以其卓越的升学率备受家长推崇，为孩子提供了优质的教育资源。

联投·文津府，联投置业首入广州的第一个项目，沿袭联投TOP级印系标准，如榕坚定，美好印入人心，精心打磨每一处空间场景，营造高质量、有温度的生活方式。

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。