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【极核区位—— 一步海珠西成熟配套 20min琶洲价值圈】

依靠工业大道的便捷交通，项目无缝直连乐峰广场、江南西商圈等海珠西部的成熟生活配套，为居民提供了丰富多样的购物、餐饮及娱乐选择。

琶洲-新滘路豪宅线，不仅贯穿了海珠中西部的产业群，还串联起了重量级的三大公园，使得这一区域占据了得天独厚的地理位置与低密度的宜居环境。正因如此，海珠区的千万级豪宅中，该线路独占四席，彰显了其非凡的区位价值。

项目傲立于这条黄金价值线的起点，仅需10分钟车程即可直达风景秀丽的海珠湿地，享受大自然的宁静与美好；20分钟车程则可直达琶洲，轻松融入琶洲20分钟价值圈，与区域内的千万级豪宅共享同频的区位价值，为居住者带来尊贵而便捷的生活体验。

【成熟配套——1km内学铁商医俱全】

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900米范围内坐拥双地铁口，三地铁线便捷环绕。

步行仅需750米即达石溪站，900米可达燕岗站，广佛线、10号线与11号线三条地铁线路在此交汇，形成四通八达的交通网络。从这里出发，4站即可抵达上涌，8站可直达琶洲，9站更可轻松抵达天河，仅需30分钟即可迅速通达广州核心区域，享受都市生活的便捷与繁华。

3KM内8大成熟商圈 一站式购物体验

周边3公里范围内密集分布着46个商场，商业配套极为成熟，无论是日常所需的生活用品，还是追求品质的消费体验，都能轻松满足居民的购物需求。

在这片繁华的商业圈中，南泰百货批发中心以其丰富的商品种类和实惠的价格吸引着众多顾客；燕汇广场则集购物、餐饮、娱乐于一体，为居民提供了一站式的休闲体验；万科里购物中心（江燕路店）以其时尚的品牌和舒适的环境，成为年轻人喜爱的潮流地标。

此外，海珠区内还有诸如海珠·合生生活天地、海珠合生新天地、江南坊等购物中心，它们各具特色，为居民带来了多样化的消费选择。更令人欣喜的是，乘坐地铁仅需两站路，即可到达品牌丰富的乐峰广场，这里汇聚了众多国内外知名品牌，是享受高端购物体验的理想之地。

优质学府近在 一站式全龄教育

直线3公里范围内有119个幼儿园。

45个小学，如昌岗中路小学（本校区）、广州市海珠区昌岗东路小学、新港路小学、海珠区实验小学、昌岗东路小学（北校区）、红棉小学、培红小学等。

还有29个中学，如广州市第五中学（金碧校区）、广州市第九十七中学、广州市第四十一中学（东校区）、广州市第九十七中学（江南新苑校区）、中山大学附属中学、广州市五中附属初级中学等。

全国顶级三甲医院在旁 守护健康

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楼盘周边3公里范围内有14个一级及以上医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院南院区（距离1.4公里）。

广州医科大学附属第二医院西院区（距离1.4公里）、南方医科大学珠江医院（距离1.8公里）。

广州医科大学附属第二医院（院本部，距离1.9公里）、广州医科大学第二附属医院（学术会议中心，距离1.9公里）、海珠区石溪中医院等。

世界500强TOP13 纯血央企 超强品质兑现力

中国建筑，世界500强排名第13强❗

我国建筑领域唯一一家由中央直接管理的国有企业，建筑领域全球第一。

在中国，平均每25个人，就有1个住在中国建筑建造的房子里。

【越级舒适——海珠新房1000w内，最低密纯粹舒适项目】

——海珠稀缺 低密非超高层住区

容积率仅4.0，海珠1000万内新房最低，整体31~32F高层，每栋楼住户更少，居住更舒适。

——海珠唯一 内外双花园项目

原址保留2棵原生古榕树，打造约2000㎡的月牙形榕树公园前厅。

形成9000㎡内外双花园，隐于自然，归家即特权。

——海珠唯一 城市浮岛设计 新加坡式立体花园

整体地块抬高约7~9米，退距约35米，形成一座隐藏在城市核心的低密浮岛，隔绝外界喧嚣。

海珠新迭代产品 使用率突破110%

建面约89㎡ 三房两厅两卫

建面约100㎡ 四房两厅两卫

建面约120㎡ 四房两厅两卫

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建面约134㎡ 四房两厅两卫

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近期，房地产市场成为各界关注焦点，一系列政策调整与市场变化正深刻影响着行业走向。国务院常务会议明确提出 “多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳”，为市场注入了一剂强心针。

从市场数据来看，当前形势仍不容乐观。国家统计局数据显示，2025 年 5 月份，70 个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比也均继续走低。新房价格环比上涨的城市仅有 13 个，较上月减少 9 个；二手住宅价格环比上涨的城市更是仅剩下 3 个。房价的下行压力，反映出市场信心尚未完全恢复，供求关系亟待进一步改善。与此同时，1-5 月份全国房地产开发投资同比下降 10.7%，显示出行业投资端的收缩态势。

为扭转这一局面，各地政策正在加速落地。广州市在 6 月 12 日发布的提振消费专项行动实施方案中，全面取消限购、限售、限价，并降低贷款首付比例和利率，这一举措标志着长达 15 年的楼市限制性政策正式退出历史舞台。广州的行动并非孤例，西安也于近期允许公积金直接支付新房首付款，降低购房者资金门槛，释放潜在需求。信贷政策方面，尽管目前 LPR 维持稳定，但市场预期后续仍有下降空间，这将进一步减轻购房者的利息负担。

在土地市场，也出现了新的变化。6 月 19 日，上海 2025 年第五批次土拍首日，5 宗地块共收金 191.57 亿元，4 宗溢价成交，显示出上海市场的较高热度，也激发了房企的拿地积极性。而成都主城区出让的两宗宅地，同样引发激烈竞拍，楼面价不断攀升，反映出房企对核心城市市场的信心。

面对市场挑战，房地产企业也在积极调整策略。建发房产通过协议收购，豪掷 123.5 亿元拿下上海核心区 4 幅地块，积累旧改项目经验，为未来发展谋篇布局。融创中国则通过与金融机构合作，完成债务重组，对北京融创壹号院项目进行品质提升，满足市场对高品质住宅的需求。

总体而言，房地产市场正处于关键的调整期，政策的持续发力为市场止跌回稳提供了有力支撑。随着各地政策效果的逐步显现，市场信心有望得到修复，需求将进一步释放。但市场的完全回暖仍需时间，企业也需不断提升产品力与服务力，以适应市场的新变化。未来，房地产市场将在政策引导与市场调节的双重作用下，逐步迈向健康、可持续的发展轨道。