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新余楼市发布 2025-08-03 16:26:00
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基本信息

均价 约49000元/m起

在售面积 约40-132m

产品总价 约595-650万

产品类型 普通住宅、公寓

开盘时间 2021-12-26 交房时间 暂无

总户数 503户

装修情况 毛坯

物业公司 深圳市京基物业服务有限公司

容积率 3.76 绿化率 40%

占地面积 28000.00平方米

建筑面积 110000.00平方米

产权年限 70年

物业费 4.20元/平方米.月

车位数量 758

项目位置 深圳市宝安区新沙路与福松大道交汇处

开发商 深圳市京基房地产开发有限公司

项目卖点

【会展核心经济圈,承载百万人流量)

项目距离国际会展中心约5公里,深圳国际会展中心总建面约300万㎡,建成后超过德国汉诺威展览中心成为全球最大的会展中心,国际会展中心会带动沙井在内的整个区域人流、餐饮、高端服务业等高速发展,为商业片区发展带来新的机遇。本项目处于国际会展中心辐射范围内,享会展核心经济圈,承载百万人流量。

【千亿旧改,打造文化地标,引领商业蝶变]

区域内超过29个旧改项目,约400万㎡城市更新,超干亿投资,众多品牌进驻。本项目毗邻华润百万级旧改一一金蚝小镇,该项目规划用地范围约3平方公里,相当于3个沙井海岸城体量,4个南山华润城体量,将打造粤港澳大湾区的海洋文化地标,成为深圳西部城市中心。

【湾区海陆空轨,多维交通枢纽)

本案距离轻轨站沙井西站约200米,对外链接东莞、广州、深圳多城市城际快线,未来随着粤港澳大湾区建设,将擎动珠三角百万商务办公人群,对内直达深圳核心枢纽,1站通达机场,与1号线、11号线、20号线、12号线、18号线多轨道交汇,未来还将在前海设站,全线开通后,6站可到达前海,尽享前海高端商务人流。

【繁华成熟商圈,人流汇聚]

项目享受位于沙井片区最成熟的商业商圈,周边沙井老天虹,西荟城广场,新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心,商业气氛充足,汇聚百万人潮,财富增值空间巨大。

【教育,医疗资源有保障]

项目周边教育资源丰富,例如省一级沙井中学和荣根学校,蚝业小学。另外,项目周边还有沙井人民医院,为您的健康保驾护航。

【准现楼,无需等待]

项目已经是入住现楼,即买即住,相比市场在售期房,普遍需等到1-2年才能竣工验收,且无需打新排号抽签。[产品亮点)

【户型优势]产品建面约95-132㎡准现楼,无需等待;

【低密度社区]约3.76低密容积率,低密度社区,打造国际舒适社区;

【居住氛围浓厚]别墅旁,花园里,居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林,精心设计子母泳池;

【大型商超]距离华南最大天虹商场仅300米,距京基百纳约1.5km;

【多维交通]约200米到达穗莞深城际轻轨,沙井西站串联周边城市。距离沿江高速、外环高速双高速沙井北北收费站约2000米,连接南光高速,龙大高速,30分钟内通达宝安中心、南山中心。

配套信息

项目介绍

项目位于新沙路与松福大道交汇处,本项目总建筑面积约11万㎡,涵盖了住宅、商务公寓、办公、商业为一体,是市场上难得的低密宜居社区。周边配套

[医疗]沙井人民医院

[商业]享受位于沙井片区最成熟的商业商圈,周边沙井老天虹,西荟城广场,新沙天虹、京基百纳等多个沙井商业休闲中心

[交通]约200米到达穗莞深城际轻轨,沙井西站串联周边城市

[生态]别墅旁,花园里,居住氛围浓厚;约2万㎡围合式中央园林,精心设计子母泳池;

交通配套

[轻轨]约200米到达穗莞深城际轻轨沙井西站【地铁]11号线沙井站,12号蚝乡站(在建)

【高速]片区内沿江高速、广深高速、外环高速(建设中)、宝安大道和107国道纵横空港

户型图鉴赏

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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:

1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷

限购放松

:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。

房贷政策

:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。

购房预期

:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。

行业转型

:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。

免责声明:部分信息来源于网络,如果侵权,请联系及时删除本宣传资料不构成邀约邀请,对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息,该信息以政府最终批文为准,开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。联系号码:400-873-0112

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