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温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

当下楼市，买房绕不开两个难点，一是价格，二是学校。在实际操作中，优质学区必然伴随着高价格，二者兼得，几乎是天方夜谭。

1

教育向外围区辐射

在广州，论教育资源，有人得意有人愁。相对于教育强区天河、越秀，广州外围区优质教育稍显不足。

尤其从化，在教育资源上与中心区差距明显。而这正是该区迫切想要突破的瓶颈，同时也是无数家长和学子的心中之痛。

2

广大附省级九年制学位！

广州顶级教育资源，一直牢牢把握在几大名校系手上。升学率、重本率排名前三始终在他们之间来回变换，甚至成绩被屏蔽的尖子生，基本都来自这些名校。

当名校之一广大附系，遇上冉冉升起的教育潜力股——从化，被固化的广州教育版图，由此破局！

广大附也将成为从化教育资源的最大杀手锏！

有72年历史的广大附系在广州有25所之多，布局广、资源厚、积淀深是广大附系成绩优秀的秘密。

作为广东首批省级学校，位列广州第一梯队的广大附中实力毋庸置疑，本科率100%不过是常规操作。

广大附中初中部，一样有独角兽般的成绩。

如此强大的资源，被近在咫尺的保利时代独占！

项目楼下就是占地超4万平，建面约16.2万平的45班九年一贯制广附中小学。

其定位相当高，建设水平以及器材配备，师资力量、以及生源等都十分优越，将惠及周边8000户家庭。

这等规格，在从化是绝无仅有的存在；就是在广附集团其他24个校区中，拥有小学+初中九年一贯制的公办学校，除了它，也仅得5所，其分量可见一斑。

这是一所9年一贯制学校，而这里的业主将是最直接的受益者。9年一贯制学校无需摇号！主动权掌握在手中。

小学到初中，在自家门口便能一站式完成，且享受到的是比肩211/985学校的优质教育。

另外，千万不要觉得你的孩子还小就不用考虑学位房，现在广州学位竞争日益激烈，早做准备才是明智之举；

除了日常教育，项目还引入从化首个公办性质的省级少年宫。同时拥有省级学校+少年宫，这样的教育配置全市罕见。目前已正式投入运营，在这里，孩子们温习着学过的知识，体验课余生活带来的乐趣。

对区域价值而言，这大大提升了从化综合素质教育水平，是教育提升历史性的突破！

广州从化保利时代宫

据了解，“广东省社区青少年宫”是由团省委指导，省青少年宫协会、青少年社会教育协会在全省范围内联合公益开展的示范评定项目，并被广东省教育厅评为2024年“广东省终身学习品牌项目”。在团从化区委及社会各界的大力支持下，省青少年宫协会、青少年社会教育协会与保利时代在从化地区共建了首家省级直属社区青少年宫。

广东省社区青少年宫以“立德树人”为导向，致力于建设好“家门口有温度的成长学堂”，为孩子们提供优质素质教育服务。同时融合早教托育、青少年素质培训、成人社区教育、志愿服务、校外少先队、公共文化活动等职能，进一步打造成家门口一站式全龄段社会教育综合服务阵地，持续开展优质普惠的文化教育服务，助力全民终身学习。

在办学教育理念方面，广州从化保利时代宫以公益性、普惠性、多样性、创新性的实施原则，以培养孩子的综合素质为核心，注重发掘每个孩子的独特潜能。通过汇聚一批专业素养高、教学经验丰富的优秀教师，以及丰富多彩的课程设置和活动安排，激发孩子们的学习兴趣和创造力，让他们在快乐中成长，在成长中收获。按照计划，广州从化保利时代宫拟开设绘画、书法、舞蹈、音乐、武术、科技、体适能等多种兴趣课程，满足不同孩子的兴趣爱好。

省级社区青少年宫的交付，将为从化的孩子们带来新的教育环境和兴趣培养机会。孩子们可以在这里拓展自己的视野，丰富自己的课余生活。在专业老师的指导下，孩子们的兴趣爱好将得到更好的培养和发展，为他们的未来奠定坚实的基础。

3

百万方配套大城，70万起买三房

教育资源自然是保利时代的杀手锏之一，但绝不是唯一。一座百万方全能配套大城，才是它的全貌。

经过多年的用心雕琢，保利时代全新升级为“时代系”的扛鼎之作，从地段到配套再到产品，都将冠绝市场。

1

左拥广州后花园，右拥新老城繁华。

烫金地段，注定项目诞生便是王者。保利时代坐落于广州后花园从化，好山好水一直都是从化的标签之一。

绿植覆盖率高达68.5%，空气质量和水质都是全球顶尖水平，住在这里，享受着满满负离子的鲜氧生活，于身心皆大有裨益。

环境优势与产业成熟叠加，造就独一无二的从化新城核心区。

此外，项目距离区政府板块近在咫尺，一切皆已成熟即享，老城繁华触手可及。

可谓左拥稀缺自然资源，右拥老城繁华，同时具备新城无限潜力。

2

50分钟直达珠城，开启缤纷大城生活。

项目从地铁14号线东风站出发，快线3站到达嘉禾望岗，30分钟到黄埔；在建中的南北大动脉北部快线通车后，业主50分钟直达珠江新城。

而且，可通过项目楼下公交总站，快速接驳地铁口，出行优势不言而喻。

可以说，这不仅仅是一个宜居大盘，还是一个真正适合通勤的大盘。

内外双修，项目配套也十分富足，满足业主之余惠及片区。保利时代10分钟范围内坐享广百商圈、欣荣宏商圈两大醇熟商圈，吃喝玩乐购触手可及。

于内，楼下就是3000平保利时代广场+1.45万平的风情商业街，且目前KFC、中影·国际影城、钱大妈等国际知名品牌皆已入驻。

社区商业体量之大，业态之丰富，将与广百、欣荣宏形成三足鼎立的商业格局，为业主和片区居民谋福利。

至于高端医疗，项目业主也是片区最大的受益者。

从化现有的三甲级医院仅南方医科大学第五附属医院这一家，终归不够。从化区人民医院以及广州市妇幼儿童保健院都落户项目旁，保持着步行10分钟左右不近不远的黄金距离。

社区内部也设置了全科目医院，内外全覆盖，为业主健康保驾护航。

另外，除了项目自带的12年一站式教育外，已确定落户的老牌名校广州市第六中学、石门国家森林公园、南昆山森林公园也在项目15分钟生活圈。

至此，一个兼具繁华与生态优势、出行无忧且生活配套 一应俱全的百万大盘已摆在你面前。

3

空间魔术家，70万起上车68平三房。

当然，交通和配套只是品质生活的基础，户型才是关键。

项目主打的68-94平三四房，性价比极高。约68平三房70万起便可置业广附旁。

再来看约77平三房，面积同样控制的十分到位，比68平更宽敞但总价又会太高。

市面上77平能做到三房带主套的项目已是不多，还能做到极致的“L”型大飘窗+双面采光的恐怕只此一家。

与此同时，超高得房率使得户型轻松一步到位。

如建面约94平户型，四个卧室设计，两口或三口之家可改造出一间棋牌室、健身房。

二胎或三代同堂时，房间数量也能满足，还可以接外公外婆过来小住。

或许你现在并不能完全体会一步到位的好处。

因此，有名校广大附中加持，但却处于价格洼地的保利时代受到众多买家青睐。

因为他们明白，用70万撬动的不只是一座丰富大城生活，还有孩子的未来以及一个不断增值的宝藏。

现在，想上车的朋友机会来了。好户型不等人，买少见少，赶紧行动吧。

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一、金融支持政策

降息降准与首付比例下调

首套房首付比例最低降至15%（二套25%），商贷利率下限可至2.9%，公积金贷款利率同步下调0.25个百分点。

央行通过降准释放约1万亿元流动性，并推动LPR基准利率下行，减轻居民还款压力。

专项债与房企融资支持

地方政府通过专项债收购存量商品房用于保障性住房建设（如广东、吉林投入超430亿元）。

设立房企“白名单”机制，支持1400万套住房交付，防范债务违约风险。

二、需求端政策优化

限购松绑与购房补贴

一线城市优化限购政策，部分区域非户籍购房限制放宽；二套房首付比例由30%降至20%（如天津）。

杭州、深圳等地推出契税优惠和交通补贴，鼓励“以价换量”促进二手房交易。

公积金政策升级

双缴存人最高贷款额度提至100万元，二孩/三孩家庭额外增加10万元，高层次人才可达120万元。

三、供给端调整与品质升级

保障性住房与土地供应

增加廉租房、公租房供给，二三线城市重点缓解低收入家庭住房压力。

优化土地供应结构，降低容积率（如重庆1.7、苏州1.5），推动别墅和高端住宅开发。

住宅品质新规

层高提至3米，4层以上强制安装电梯，隔音标准提升11%，并强制预留智能家居端口。

四、交易流程便利化

“带押过户”全面推广：二手房交易无需提前还贷，流程简化后交易量增长163%。

优化验收程序与预售监管：允许分期开发分期办证，预售资金监管比例下调。

五、房企支持措施

土地出让金缴纳时限延长，土地交易服务费减半，缓解房企资金压力。