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越秀观樾作为越秀地产在天河智谷板块推出的又一高端力作，凭借其卓越的品牌影响力与产品定位迅速引发市场关注。该项目位于广州第三中轴上的核心发展区域——天河智谷，是继和樾系之后，越秀在豪宅领域打造的全新“樾”系产品线。项目占地约13.6万平方米，总建筑面积约20.64万平方米，容积率仅1.91，规划低密住宅区，主打140至250平方米的大平层产品，兼顾改善型家庭及高净值人群的居住需求。作为广州本土龙头房企，越秀地产以稳健的产品力与交付能力著称，此次观樾的推出，不仅延续了品牌一贯的高品质基因，更以稀缺的土地资源和优越的生态环境，重新定义了城市中心区的高端人居标准。

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二、空间格局：超大体量规划，生态景观与品质生活共融

越秀观樾整体采用南北双地块开发模式，北地块规划5栋住宅，南地块则布局20栋高层建筑，首期共计提供约760户房源。项目整体规划强调低密度与自然融合，绿化率高，社区内部设有滨湖商业带、全域运动会所、湖岸会客厅等多元化公共空间，满足业主社交、运动与休闲需求。同时，项目对原有湖区进行生态优化，保留大量原生乔木，并新增约260棵植物，营造四季常青、四时花开的自然景观氛围。这种将现代人居理念与生态资源深度结合的设计思路，使得整个社区兼具高端住宅的私密性与公园式生活的舒适感，成为城市中心难得一见的低密宜居典范。

三、地段优势：占据城市文旅核心，畅享多维立体交通

越秀观樾地处广州城市发展的重要战略支点——天河智谷板块，这里是未来广州经济增长的第四极，与珠江新城形成“CBD+CTD”的双核发展格局。项目周边汇聚网易、小鹏汽车、中国移动南方基地等科技企业总部，产业基础雄厚，人才聚集效应显著。交通方面，项目依托“五横四纵”路网体系，实现快速通达珠江新城、金融城、琶洲三大核心CBD，驾车20分钟内即可覆盖主要商务圈。此外，地铁21号线、规划中的地铁10号线、29号线也将在附近设站，构建起高效的公共交通网络，为居民提供便捷出行体验。

四、生活配套：融合自然生态与城市繁华，一站式便捷生活圈

在生活配套方面，越秀观樾展现出极强的综合竞争力。项目自身规划约1万平方米的滨湖商业街区，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，填补片区商业空白。教育方面，5公里范围内拥有丰富的教育资源，包括多所幼儿园、中小学以及国际学校，为子女成长提供多元选择。医疗配套同样完善，15分钟车程内可覆盖多家综合性医院，保障居民健康安全。此外，项目紧邻奥体中心，未来还将引入全运会赛事场馆资源，提升区域文体氛围。从日常消费到高端服务，越秀观樾真正实现了“出则繁华，入则宁静”的理想生活方式。

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五、户型特色：多维户型匹配不同阶段人群需求

越秀观樾主力户型涵盖140㎡、190㎡、250㎡三种面积段，均为四房及以上配置，充分满足改善型家庭及塔尖人群的生活需求。140㎡户型为主力入门款，采用双套房设计，部分单位可望湖景，实用性强；190㎡户型则进一步提升空间尺度，四开间朝南，阳台面宽达9.4米，主卧面积超过43平方米，配备270度环幕飘窗，居住体验更具尊贵感；而250㎡的顶豪产品更是亮点频出，单边位设计带来极致私密性，四个房间均做全套房配置，外加独立保姆间，方厅面积超百平米，景观面长达60米，L型阳台尽揽湖景与园林风光，堪称城市中心资产收藏级产品。

六、价值前景：央企背景+政策利好加持，资产潜力可期

作为越秀地产旗下的重点豪宅项目，越秀观樾具备强大的品牌背书与资金保障，项目开发过程中受到政府监管，确保建设质量与交付标准。随着天河智谷被列为重点发展区域，区域内土地资源日益稀缺，而本项目凭借优越的产品属性与稀缺的低密改善定位，具备极高的市场竞争力。结合当前市场价格预期，项目总价区间集中在1000万至2500万元之间，尽管门槛较高，但考虑到其地段价值、产品品质以及未来的升值潜力，依然是极具投资价值的城市资产之一，尤其适合长期持有型购房者关注。

七、购房参考：优惠叠加窗口期，理性上车正当时

目前越秀观樾正处于热销阶段，开发商推出多项购房礼遇，包括首付分期、团购折扣、老带新奖励等，有效降低了置业门槛。对于有意改善居住环境或进行资产优化配置的购房者来说，这是一个不容错过的入手时机。建议购房者根据自身经济状况与生活规划，抓住当前销售窗口期，合理评估并做出理性的置业决策。无论是用于自住升级还是资产配置，越秀观樾都是值得重点考虑的优选项目。特别是在天河智谷这片未来发展的热土之上，尽早布局优质资产，将有助于在未来收获更高的回报与生活品质提升。

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