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✨武汉城建保利花语和岸✨

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①项目基本信息

总栋数：5栋，总户数：506户，产权年限：70年，建筑类型：高层,塔楼

占地面积：31300平米，建筑面积：86200平米

容积率：2.67，绿化面积：2800，绿化率：35%

总车位数：599，地上车位数：17，底下车位：582，车位配比：1:1.18

得房率：100-100%，装修标准：精装修

开发商品牌：保利发展，武汉城建

物业公司：保利物业，物业管理费：4元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目距离1号线地铁芳村站约800米，步行12分钟即可到达，通过已经开通的1号线和广佛线，无需换乘，可一轨直达越秀天河等地，附近还有11号线、在建的22号线、规划中的28号线，从项目过去都是只有百米的距离，未来去往各地都非常方便，自驾的话，周边有芳村大道、花地大道等线路。

项目交通示意图

如果后期收楼后，从东门走去地铁站，绕醉观公园背后出来，大概738米，如果想要阴凉，可以走公园里面穿过去，出来过个马路就到了华润，还是能够接受的，芳村现在通的是1号线和11号线，未来还有26年和22号线，保底三地铁交汇，销售说还有一条跨城去佛山的28号线在招标了，地铁价值还是大的。

今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往各区中心的距离与时间。

地铁去往火车站商圈：出小区步行至芳村站，乘坐1号线到公园前换乘2号线，再到广州火车站，全程8个站，耗时34分钟左右。

地铁去往省人民/中山大学附属医院：步行至地铁站，乘坐1号线7个站到烈士陵园，全程耗时38分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐1号线到陈家祠换乘8号线，再到琶洲，全程18个站，总共耗时58分钟。

地铁去往珠江新城：步行至芳村站，乘坐1号线直达体育西，全程10个站，耗时38分钟左右。

自驾去广州火车站：出小区芳村大道转花地大道，再走珠江隧道转内环路，会有点堵车，全程9.8公里，耗时32分钟左右。

自驾去省人民/中山大学附属医院：出小区走芳村大道转洲头咀隧道，再上内环至东华南路，全程11公里，耗时39分钟左右。

自驾去琶洲：芳村大道转鹤洞桥，再转工业大道至新滘路，最后转科韵路，全程21公里，耗时40分钟左右。

自驾去珠江新城：芳村大道转洲头咀隧道，再上内环，全程14公里，耗时36分钟左右。

这样看来地铁方面的话，除了去琶洲，时间稍微长一点，去其它地方基本上40分钟内都可以到，自驾方面，如果不是太堵车，50分钟内可以畅达全城了，项目整体交通还是不错的。

③教育资源

项目规划有9班幼儿园，目前幼儿园已经封顶，同时，项目距离荔湾老牌名校康有为纪念小学约400米，也是地块所在社区的对口小学。

康有为纪念小学

初中的话，需要摇号，对口的学校有真光、西关外国语、省实、广雅等一众名校。

④商业休闲

项目位于白鹅潭，周边商业规划非常完善，去年6月白鹅潭万象城已正式动工，聚龙湾片区的太古商业也紧随其后，也宣布开工，另一边广州中心区首座COCOpark也已经全面开业，体量达到12万方，这种改变对于白鹅潭而言，仅仅是刚刚开始的。

去年年初，广州公布的《广州市商务发展十四五规划》，白鹅潭定位正式升级为：世界级地标商圈，一方面，白鹅潭与广州塔、琶洲、金融城，站在了统一起跑线。另一方面，它是五个世界级商圈中，唯一一个没有与其他板块组合的商圈。你可以理解为，它要凭借一己之力，承托起荔湾乃至整个广州西部发展的商圈经济，撬动荔湾百万人流的消费升级。

项目四面被绿意包围，北面是花地河，历史底蕴浓厚的醉观公园就在家门口，一线亲江的白鹅潭江景公园举步既达。

作为广州历史文化最悠久、文化底蕴最丰富的公园之一，醉观公园除了醉观园自身“分层设色”的园景布局，广州首例异地重建文物保护建筑小蓬仙馆也坐落于园中一隅，甚至修建于乾隆年间的清代古石桥，也被异地重建搬进了醉观园……

借用史铁生的话，“在人口密集的城市里，有这样一个宁静的去处，像是上帝的苦心安排。”

⑤医疗

项目周边2公里范围内就有多所三甲医院，其中广东省中医院芳村医院就在项目对面。

⑥小区设计、在售户型以及价格

花语和岸在反复推敲设计方案之后选择了“最浪费面积”的围合式布局，整个小区的中间留给了约3000㎡的社区花园，绿化密度高达35%，更带来超宽楼间距通风、采光及视野效果都有大幅提升。

项目效果图

花语和岸还打造了约1.7万㎡中央园林，形成“内外双景”。

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项目园林效果图

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户型设计，可谓给广州的新盘打了个样，大阳台、大飘窗、大花池各个空间都真正做到“物尽其用”，透露一个细节：据说项目每个户型的卧室飘窗宽度拉到了800mm已是新规允许的最大范围！让部分户型的使用率达到100%在广州几乎没有对手！

住宅部分，则由1A、1B、3A、3B等四栋31-32层的高层洋房（塔楼），和2、4号楼5-17层高的小高层（板楼）等6栋住宅楼组成。

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目前在售房源情况如下：

1A03房113平西南向，南北对流还有3-8楼，总价500-550左右。

3B03房114平东南向，南北对流还有3.4.5.14.24.26楼，总价560-620左右。

3B01房113平西南向，还有3.4.5.14.24到31楼，总价510-550左右。

3A02房138平，还有7楼以下，11.14.15.17.18.31楼，总价720-780左右。

建面114平四房，南北对流设计，长南向15米采光面，约7米南向阳台，主卧270度全景飘窗，步入式衣帽间设计。

建面113平四房，经典竖厅设计，LDKB一体化设计，主卧步入式衣帽间，带独立入户花园。

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