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项目位于广州市花都区新华荔红北路8号。
建筑类型： 塔板结合
绿化率： 36%
占地面积： 56,564㎡
容积率： 2.12
建筑面积： 194,186㎡
物业类型： 住宅
规划户数： 732
产权年限： 70年
最近交房： 2024-12-31
【国企精著】政府与国企双重背书，保质保量高速建设
【北站核芯】广州北站TOD，多轨联运枢纽，距北站车程约3-5分钟
【极速到家】5分钟许广高速，步行900米到9号线汽车城地铁站
【醇熟配套】12年优教+3大城市公园+3大商圈
【一线河景】享约22KM一线天马河自然风光
【低密墅区】2.12容积率低密墅区+一字纯板楼设计
【升级精装】全新升级打造全屋奢装交付，奢享精致美好生活
【鼎级服务】中国百强物业-时代邻里为业主家人保驾护航
【墅区洋房】约96/116㎡墅区新品洋房，三开间东南向，南北对流双阳台
嘉河湾8号是千亿国企湖南建投应政府邀请实力操盘的项目，拥有本地政府与国企双重背书。接手之后，获国企金融机构融资，保障资金充足，保质保量促工期，建投一路高歌猛进，最终达到入伙条件，实现了一组团的盛大交付。
广州北站的功能定位是枢纽主要客站和换乘中心，与白云国际机场构成空铁联运交通枢纽。总投资近276亿，建成后将超越广州南站，未来广州北站T4航站楼与白云机场T2、T1航站楼串联，实现从广州北站到白云机场最快约8分钟的路程。项目为广州北站一级辐射区，坐享广州北站TOD未来无限发展潜力。
5分钟到家：两横两纵四条高速线路，开车5分钟到许广高速新华收费站，畅顺通达广州市区及珠三角大湾区。
10分钟地铁：步行900米到9号线花都汽车城站，一站广州北站，20 分钟到白云区中心，1小时通达粤港澳大湾区核心城市群。
项目方圆约5公里内区府、北站、文旅城三大核心商圈环绕，教育、医疗、休闲等配套举步可享。
· 12年优教：自带配建幼儿园，约500m内黄广幼儿园，约2Km省一级红棉小学，约2.5Km邝维煜纪念中学、九潭中学，12年优教。
· 3大商圈：举步区府、北站、文旅城三大核心商圈，约3km雅乐城、车程约15分钟广百百货、卜蜂莲花、大润发、骏壹万邦。
· 3大公园 ：楼下天马河公园，约300m国家4A级景区圆玄道观，2公里内天王故里、石头记矿物园、曼古园。
· 2大医院：约1.8km胡忠医院、约2km广州市花都人民医院。
位踞一线天马河畔，拥享全场约22公里天马河头排生态景观，打造北站新城“高端滨水生活区”，河流蜿蜒环绕，每一户皆能坐拥绝佳观景视野，尽享自然与生活的完美融合。
①广州仅9%容积率小于2.2：近4年，广州出让260多宗宅地，容积率小于2.2的，只有24宗，仅占9%。（信息来源：广州房产）
②2.12超低容积率：嘉河湾8号，花都罕见超低容积率叠墅洋房社区，内部以一环两轴六园六景打造全龄生态体系园林，高层洋房与墅区同享配套，同享低密，同享园林，甚至同享圈层。①广州纯板式仅1.8%：在广州，“蝶”型与“T”型是很常见的楼型，“一”字型却非常难得。全市440个+在售楼盘，做到纯板式设计的不到10个，仅占1.8%。（数据来源：广州房产）
②纯板式无遮挡：项目高层洋房为纯板楼设计，户户东南向，没有与邻对望的尴尬，加上前排是叠墅区，没有视野遮挡，户户采光最大化，私密性更强，同时将观赏阔度最大化，尽览磅礴天马河景。
②栋栋架空层：每栋楼首层均打造主题分区架空层，让业主下楼即可畅快健身运动；
③全屋精装交标：高层洋房升级全屋精装，精心挑选品牌智能门锁、入户门、油烟机、燃气灶、暖风机等。嘉河湾8号确立正式引进全国物业综合实力百强的时代物业，截至目前，时代物业在管项目共计1000+个，业务覆盖88个城市，服务客户超100万，努力为业主带来超越期待的服务体验。项目首推观澜B区4栋央景楼王，占据整个社区最佳中央景观位置，拥有无遮挡的瞰景视野，真正的满分观景体验，堪称社区里最好的观景台，尽通透采光的舒适生活。【观澜】96㎡三房两厅
约3.3米奢阔阳台，阳光清风尽揽
超12㎡舒适次卧，生活舒适度直线UP
三开间朝东南，近瞰一线天马河景
【观澜】116㎡三房两厅
南北对流双阳台设计，享受绝佳采光与通风
三开间东南向，近瞰一线天马河景
约23㎡超大主卧套房设计，自带独立卫生间与独立衣帽间
免责声明：
本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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