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中海寰宇天下秉承与城市共美好的精工理念，择址十字门商务区打造的建面约45万㎡的海景头排大盘。寰宇天下也是全国第22座中海寰宇天下系，融入NEXT CITY LIFE全新概念，产品迭代升级，将打造成红树湾plus，再次引领珠海人居升级。

【项目简介】

项目位置：珠海 · 十字门商务区 · 珠海中心大厦旁

占地面积：约19.2万㎡

建筑面积：约45万㎡

住宅产权：70年

容积率：2.34

①住宅在售产品：86、99、102、112、136、141、169、218、223㎡

②住宅交付标准：装修交付

地段：左手澳门、右手横琴，复合双区利好。与横琴直线距离527米，与澳门直线距离1.4公里，承接琴澳人口、经济等外溢资源最直接的区域。

项目品质

精工品质 彰显人性化细节

宠物按钮电梯：推出了宠物按钮电梯服务，让宠物家庭更舒适；

舒适的楼间距：采用点阵式布局，保证您的私密性和新鲜的空气；

片区优质交付力：资金实力雄厚，多地块同期建设，实景选房，所见即所得。

户型鉴赏

樓盤少有的小戶型，入戶玄關

餐廚一體,每寸空間充分利用

U型廚房,雙衛浴,小面積大尺度私密套臥

主臥大飄窗，人性化動靜分區,盡享私人空間

約105 可變3+1房

四大面寛朝南,通風采光佳

獨創5.7米巨幕廳,多變化空間隨你調動

南向四面寬，啟幕寬景生活

都會花園洋房，定義專屬珍藏

一梯兩戶，南北通透，尊崇私密。

128平4室2廳2衛

獨立電梯廳,專屬靜謐空間

約7.8M朝南瞰景雙陽臺,坐看山海美景

星級大主臥,步入式衣帽間,盡擁私人空間

169m²

一梯一戶，獨立入戶宣關，尊享歸家儀式感

南向闊綽雙套房，奢華居家風範

南向約16.5M超大尺度窗景，以奢闊見不凡

全新LDKG一體摩登設計，輝映人生格局

218m²

270°寬景巨幕客廳，山海景觀盡攬，劃定私域天地

近70%窗占比，全屋陽光灑進屋內，視野更開闊

LDKG一體設計，獨立行李間&衣帽間

作为珠海十字门核芯资产，一品公馆占据"左手澳门，右手横琴"双城交汇区位，家门口十字门海底隧道3分钟直达横琴。项目直面约270°琴澳天际线，中海专注高端居住配套，与澳门主城一桥之隔。不得不说，从地段到环境再到发展力，其亮眼的程度，越看越像陆家嘴的“汤臣一品”。

项目毗邻十字门城轨站，便捷通达横琴以及澳门，坐拥三大口岸、以及港珠澳大桥下桥口、香港直通巴士，全维交通高效链接港珠澳三地超级枢纽。周边更拥有约50万㎡十字门商业综合体，繁华生活举步即达。

一品公馆作为一线海岸海景社区，推窗即见两江四岸海景与大马骝洲山的晨间雾霭。暮色降临时，携家人漫步情侣路，看落日余晖为270°琴澳天际线镀上金边，海浪声即是您归家序曲。

在500米步行生活圈内，汇聚了珠海中心大厦、国际会展中心、中演大剧院艺术殿堂等千亿级配套。还有瑞吉、喜来登双五星酒店，约50万㎡十字门商业综合体，都是所见即所得，步行就可到达。

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房产信息：

7月百城二手房价格延续下行态势，房地产政策重在落实

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据:7月，百城新建住宅均价为16877元/平方米，在部分核心城市优质改善项目入市带动下，环比结构性上涨0.18%，同比上涨2.64%。二手房方面，挂牌量持续高位下，“以价换量”现象持续主导市场，7月百城二手住宅均价为13585元/平方米，环比下跌0.77%，同比下跌7.32%。租赁住宅方面，在毕业季租住需求支撑下，7月重点城市住宅平均租金环比跌幅有所收窄，7月50个城市住宅平均租金为34.93元/平方米/月，环比下跌0.07%，同比下跌3.81%。

图：2021年1月至2025年7月百城新建住宅价格及环比变化

图：2021年1月至2025年7月百城二手住宅价格及环比变化

图：2021年7月至2025年7月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/

更多房地产市场研究报告，“中指云”获取 https://u.fang.com/ytcrnn/

分梯队看，新建住宅方面，7月，一线城市新房价格环比上涨0.36%，二线城市在杭州招商蛇口杭序府、锦上万象府，成都龙湖泊萃、华润天宸上院等优质改善项目带动下，新房价格环比上涨0.23%，三四线城市新房价格环比下跌0.19%。

二手住宅方面，7月，核心城市二手房成交保持一定活跃度，但价格短期仍有压力，一线城市二手住宅价格环比下跌0.61%，二线及三四线城市二手住宅价格环比分别下跌0.84%、0.77%。

下半年聚焦已出台各项政策落实，城市更新配套政策有望加速

政策方面，7月15日，中央城市工作会议时隔十年再次召开，会议指出“我国城镇化正从快速增长期转向稳定发展期，城市发展正从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段”，会议部署7个方面重点任务，其中，在着力建设宜居城市方面，提到“加快构建房地产发展新模式，稳步推进城中村和危旧房改造”。21日，国务院总理李强签署国务院令，公布《住房租赁条例》，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给，并推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。30日，中共中央政治局召开会议，指出“宏观政策要持续发力、适时加力”，同时在防范化解重点领域风险任务中重点提及要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。

地方层面，成都分批取消住房限售政策，荆门跟进落地现房销售，多地优化公积金贷款政策，如广州拟落地“商转公”，北京支持提取公积金支付购房首付款并研究制定住房公积金“带押过户”。福建、山东、浙江、广东、湖南、安徽、四川发行超400亿元专项债券收回收购闲置存量土地。

整体来看，政治局会议对今年以来宏观经济形势给予积极评价，为市场释放信心，同时强调宏观政策要持续发力、适时加力，并指出“保持政策连续性稳定性，增强灵活性预见性”，未来随着宏观经济以及房地产市场运行形势的变化，各项政策仍有加力空间。当前，推动市场止跌回稳仍是房地产政策核心目标，短期预计将继续聚焦城中村改造、专项债收储等已出台政策的有效落实。与此同时，城市更新已成为推动城市高质量发展的重点内容，也是房地产领域的聚焦点，未来各项配套政策有望加速落地。市场趋势来看，7月上海、深圳等城市优质地块土拍热度延续，优质项目入市后有望继续对市场形成支撑，下半年核心城市在较强基本面支撑下有望保持一定韧性，但城市和区域间分化行情预计将延续。

城市典型样本项目

730政治局会议强调要“落实好中央城市工作会议精神，高质量开展城市更新”。未来针对城中村改造、“好房子”建设、优化土地供给等方面的相关政策有望持续推进。在此背景下，中指研究院在中房指数系统理论体系和架构的基础上，从百城价格指数样本项目中选取城市中有较强知名度和广泛影响力的典型样本项目，以“典型性”为基本原则，从销售表现、项目品质、品牌实力等维度出发，对主要城市样本项目进行研究，得出“2025年1-7月城市典型样本项目”，为行业提供标杆典范。

“2025年1-7月城市典型样本项目”多为各区域内具有代表性且能够体现住宅产品发展趋势的项目。在当前房地产市场持续调整的背景下，房企需提高产品专业化程度，强化服务运营，精准把握不同客户群体的差异化需求，全方位打造标杆产品，凭借优秀的产品力赢得客户并引领行业健康发展。

7月百城新建住宅价格及环比涨跌幅

7月百城二手住宅价格及环比涨跌幅

7月50城住宅租金及环比涨跌幅