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⭐湾中新城原墅⭐
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一座城，激活一座岛，这是市场形容的湾中新城。这座巨无霸滨海综合体，拥有八大高级业态，涵盖联检码头、会展中心、商业街区、写字楼、教育配套、公寓以及滨海住宅等，更有约249米高的地标双塔「未来之门」。
项目简介：
作为第一家进驻马鞍岛的大型开发商，万科不仅激活了马鞍岛，也成为引领马鞍岛现代化建设的先行者。万科深业湾中新城土地面积约1003亩，计容面积约155.34万㎡，打造成集口岸、会展、文旅、商业、酒店、社区等产业与商住功能于一体的大型口岸商业综合体，预计总投资规模约270亿元。作为岛上唯一对望前海的滨海综合体万科深业·湾中新城总体量约155万㎡，分别打造高层住宅、低密别墅、灵动公寓等住宅产品，可以说湾中新城绝对能满足市面上各个阶层不同的购房需求！
项目临海与深圳对望，肩负城市封面与地标属性，极其考验企业的综合开发及运营能力。万科与深业凭借强大的综合实力，将这个奇迹般的造城项目一步步落地实现。
区位&交通
万科深业湾中新城，位于马鞍岛之上。这个区域是大湾区城市群交通的中心，交通上能实现全方位互联。畅达深广珠港澳各市，经济合作成就各种可能。
其中连接深中两岸的深中通道将会打开中山的未来，加速深中一体化发展。从马鞍岛出发，全程24公里无红灯，仅需30分钟车程，即可抵达前海。
【湾区快线】深中通道（在建中）一桥可达前海、宝安机场
【城际轨道】广州地铁18号延长线（规划中）规划经过马鞍岛，链接广州-中山-珠海
【接驳高速】中开高速（建设中）快速通达中山市区，联通马鞍岛与中山主城区，延长至江门
【海上高速】项目东北部中山港新客运码头，可直达深圳福永和蛇口等码头
【岛内交通】翠亨新区起步区内85条规划道路，预计2023年全部完工
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作为世界500强万科与深圳市国资委直管企业深业联合打造的项目，万科深业·湾中新城｜原墅从设计到施工，每一个细节都体现了匠心品质。无论是建筑风格、园林景观，还是户型设计、精装标准，都堪称行业标杆。
地标双塔：规划中的沿海双塔超高层总部地标，约249米高的西岸门户封面，包含4.5万㎡五星级酒店和25万㎡甲级写字楼，未来将成为马鞍岛的地标性建筑！
特色商业：约9.3万㎡风情商业街区，汇聚环球优质品牌资源，激活水岸体验，打造全新而缤纷的消费场景。
全系海景住宅：全面积段滨海美宅，满足不同家庭的居住需求。
合院户型赏鉴：
197㎡-239㎡透天院落
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房产最新消息
2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
