首页【深圳汇城茗院】售楼处电话→【汇城茗院】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→@售楼处中心2025-08-3

新余楼市发布 2025-08-03 16:26:00
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【开发商】深圳市汇城房地产开发有限公司

【物业公司】深圳市新润园物业发展有限公司

【物业费】5.6 元/平方

【装修情况】毛坯

【交付时间】现房

【总房源】总380套,本次备案40套

【车位数】500个(含充电桩车位150个)

【车位比】1:1.3

【容积率】2.0

【绿化率】30%

【总层高】32F

【梯户比】2梯4户

【占地面积】26931.16㎡㎡

【在售户型】116㎡

区域•地段

发展中轴】大沙河生态长廊串联三大核心引擎:西丽湖国际科教城、西丽综合交通枢纽、留仙洞总部基地,享多重规划利好。汇聚世界创新力量,打造深圳发展新中轴。

【人文高地】位于西丽湖国际科教城—南山大学城,清华、北大、哈工大、南科大等塔尖学府集聚,与全球高智人才为邻,沉淀非凡人生。

交通配套

【多维交通】项目毗邻地铁7号线西丽湖站,接驳5号线13号线、在建西丽高铁站、机场等重要城市交通

②1枢纽:毗邻西丽综合交通枢纽(规划中),多地铁线路无缝接驳西丽综合交通枢纽,高效出行畅达全国。

③多路网:4纵5横路网,紧邻沙河西路、留仙大道、南坪快速、北环大道等,转瞬辐射全深圳

商业•配套

【完善配套】片区内汇聚超30万平商业集群,益田假日里、宝能环球汇、云城万科里等,奢尚生活举步即达。毗邻深圳大学总医院未来将是南山最大三甲医院,南方科技大学附属医院孙逸仙心血管医院,近享国际化一体化的医疗服务

学校 医疗

【优质学府】南二外平山学校9年一贯制2500个学位。桑泰丹华幼儿园、德意名居幼儿园、中科硅谷幼儿园、国际预科学院一站式优质教育配套,助力璀璨未来

优质医疗:深圳大学总医院(三甲医院)直线约3.3km、南方科技大学医院直线约1.1km。优质医疗资源,为健康护航。

休闲•生态

【人文休闲】丰富人文休闲配套,揽括大沙河生态长廊、西丽文体中心(在建)、深圳大学城体育中心、大学城图书馆环伺周边,人文氛围浓厚,享生活之乐

【极致生态】位于深圳原关内生态的最后一块保留地,纵览三山一湖一长廊,约4000万m3深圳生命之源·西丽湖、约13.7公里深圳版“塞纳河”·大沙河生态长廊景观、享誉世界的深圳国宾山·麒麟山、深圳八景之一·阳台山等城市大型符合生态环伺,万亩生态一席臻藏。

【户型图】

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截至2025年8月,中国房地产政策在“房住不炒”的总基调下持续深化调整,重点围绕稳市场、防风险、促转型三大方向推进。以下是当前政策的主要动态和要点:

1. 需求端支持:因城施策优化限购限贷

限购放松

:多数二线城市已全面取消限购,一线城市(如北京、上海)针对郊区或特定人群(人才、多孩家庭)放宽限购条件。

房贷政策

:首套房首付比例普遍降至20%,二套房30%;房贷利率参考LPR(贷款市场报价利率)持续下调,部分城市首套利率降至3.5%左右。

税费优惠

:换房退税政策延续,部分城市对购房契税给予补贴。

2. 保交楼与房企风险化解

专项借款扩容

:国家层面设立更多“保交楼”专项基金,优先支持已售逾期难交付住宅项目。

房企融资支持

:通过“白名单”机制为优质房企提供信贷、债券融资便利,但严格限制高负债企业盲目扩张。

债务重组推进

:鼓励AMC(资产管理公司)参与房企债务重组,推动“债转股”等市场化化解方式。

3. 保障性住房建设加速

保障房扩容

:重点城市加大保障性租赁住房、共有产权房供应,目标覆盖新市民、青年群体。

“平急两用”设施

:部分城市试点将闲置商品房转为保障房或应急安置房源。

城中村改造

:超大特大城市推进城中村改造,强调“拆治结合”与公共服务配套升级。

4. 土地与财税政策调整

土地出让改革

:推行“竞现房销售”“竞品质”模式,减少烂尾风险;部分试点城市探索“按需供地”。

房产税试点

:原计划扩大的试点城市(如杭州、深圳)因市场调整暂缓,但长期立法准备工作仍在推进。

5. 长期机制探索

“三大工程”深化

:保障房、城中村改造、“平急两用”基础设施成为房地产新模式的核心抓手。

预售制改革

:现房销售试点范围扩大,但全面取消预售制仍需较长时间过渡。

REITs发展

:鼓励保障性租赁住房、仓储物流等领域的REITs发行,盘活存量资产。

当前市场影响与趋势

房价表现

:一二线城市核心区趋稳,三四线城市仍承压,整体呈现分化格局。

购房预期

:政策刺激下部分刚需入市,但投资性需求显著减少,市场转向居住属性。

行业转型

:房企从“高杠杆、高周转”向“轻资产、运营服务”模式转变。

建议关注

政策窗口期

:部分城市购房门槛和成本处于历史低位,刚需可关注信贷支持窗口。

风险防范

:避免盲目追涨非核心资产,优先选择现房或国企开发项目。

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