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开发商基本信息：

开发商：中山市祥圣房地产有限公司

项目地址：中山市坦洲镇德秀路29号

项目基本信息：

总占地面积：18424.40㎡

总建筑面积：62255.72㎡

容积率：2.49

总栋数：7栋

总户数：403户

总车位数：495个

绿化率：32%

物业管理费：2.8元/㎡

物业公司：中山市智盈物业管理有限公司

维修基金：70元/㎡

均价17000左右

7栋24顶楼，样板间

项目介绍

祥圣富地位于坦洲镇，金斗湾客运站旁，繁华地段，周边商业、休闲娱乐、医院等配套完善。祥圣富地规划77-103㎡高性价比2-3房产品，带装修交楼，另自带近9000平方米商业，8字形商业街区，特色风情街主题，集邻里配套，娱乐购物、生活休闲等于一体，双重繁华在侧，下楼即享，为业主提供高品质的便捷生活。

景观特色❄️❄️🌈🌈祥圣富地售楼处电话:400-808-7323【☎☎售楼处电话已认证】✨☃☃☃

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市民广场公园、坦洲山公园、一知万大酒楼 ，皇爵假日广场、华润万家超市，锦绣商业中心、壹加壹商业中心、合胜时代广场。坦洲新中心市场、坦洲市场。

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区位介绍

项目位于坦洲交通要道坦神北路侧，金斗湾客运站旁，属于坦洲行政中心区地段。项目距离珠海九州港或拱北口岸不足15KM，广珠城际轻轨、京珠高速、西部沿海高速、江珠高速、太澳高速、广珠高速、香海快速干道，均设有坦洲出入口，另有即将全线通车的港珠澳大桥和建设中的深中通道，将整个粤港澳大湾区融为便捷的生活圈。 目毗邻坦洲金斗湾客运站旁，42路;206路;212路;681路;682路;684路;685路;991路;993路;k11路均经停此处。 另有开通至湖南、湖北、河南、安徽、贵州、福建、江西等省际线路以及广州、深圳等省内班车。珠海至坦洲豪华大巴坦洲始发站、广州白云机场坦洲候机楼均在此处，一站达到珠海中山以及省内外。

项目核心卖点

79㎡两房变三房，94-98 ㎡三房变四房

坦洲镇中心位置；

交通线路遍布；下楼即公交总站;机场候机楼就在家门口

小区周边生活配套完善；校网遍布；消费人群多

户型实用率高达100%；

用住宅的价格购入享高标准的公寓品质；

项目区位图

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✴✴项目基本情况✴✴

总建筑面积 ：62255.72㎡

在售面积：79-97㎡（2+1、3+1户型）

总栋数：7栋

总户数：403户

总车位数：495个

楼层数：1、7栋24层；2、3、6栋16层；5栋12层；4栋5层商业体

梯户数：2梯4户

容积率：2.49

绿化率：30.23%

物业公司名称：中山市智盈物业管理有限公司

住宅管理费：2.8/㎡

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祥圣富地十大卖点

1、精品LOFT，舍我其谁

珠海后花园，坦洲唯一入市的LOFT公寓项目，稀缺户型，唯一项目。

2、轨道物业，珠中红利

交通畅通，价值腾飞，中山5号线贯穿中山北-板芙-三乡-坦洲，地铁口距离本案3公里，属于轨道物业，交通非常方便，投资价值凸显。

3、百变空间，保值增值

买一用二，超值户型，户型优势明显，层高4.6米，买一层用两层，使用率200%，34-48-54㎡小户型。

4、港澳轻资产，0门槛撬动大湾区

门槛低，小户型、低总价、一成首付，0门槛撬动大湾区轻资产。

5、商业连城，生活便利

享受当下，布局未来，周边步行5分钟，生活和商业配套完善，壹加壹和合胜百货商业。

6、繁华中心圈，易出租

高回报，坐享其成，坦洲公寓出租率高，本案处在商业和生活中心圈内，后续出租率高，汇报丰厚。

7、商住两用，双属性提升投资价值

一举两得SOHU物业，商住两用功能，投资客出租回报更高

8、不限购不限贷，多买多收益

万千宠爱不限购不限贷，不占住房贷款名额，是所有投资客的青睐产品。

9、星级酒店物业，360度贴身服务

业主尊崇项目自带酒店星级物业，为业主提供更全面的服务价值，有更高的附加值。

10、全玻璃幕墙外立面，现代、轻奢

颜值爆表时尚和现代感强的外立面玻璃，为项目的品质感增加了亮点。

目区位

本项目位于坦洲行政中心的核心地段，地理位置优越，周边生活配套齐全，步行三分钟即可到达皇爵兴和广场、华润万家超市、全民健身广场学校、坦洲医院、坦洲公交枢纽站；另外，项目周边有坦洲实验中学、坦洲中学、林东小学等，学校教育配套也非常完善。所以说置业在祥圣富地，生活非常便利、舒心。

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💥户型介绍💥

【01/04】户型：建筑面积96.6㎡（3+1户型）

朝东南、西南，看小区园林，楼间距大，视野开阔

【02/03】户型：建筑面积93.57㎡（3+1户型）

南北朝向，楼间距大，看街景景观优

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【01/04】户型 建筑面积分别97.54㎡、97.53㎡

（3+1户型）正南朝向，冬暖夏凉，采光优越，看小区园林

【02】户型 建筑面积79.38㎡ （2+1户型）

南北通透，户型方正，看街景景观

【03】户型 建筑面积94.27㎡ （3+1户型）

南北朝向，通风采光俱佳，看街景景观

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。