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佛山三山新城新房万科璞悦山是由万科以50.9亿元成功竞得三山新城军区农场二期地块所打造，当时地块楼面价跻身佛山TOP3行列。项目占据三龙湾核心区位，直面文翰湖公园生态景观，坐享广佛同城前沿发展红利。佛山三山新城新房万科璞悦山紧邻规划中的佛山地铁11号线三山新城北站，直线距离约700米，未来可快速串联广佛核心区域。

周边路网四通八达，经番海大桥直达广州番禺，在建的海珠湾隧道将连通广州海珠区，已通车的南海有轨电车1号线与佛山地铁2号线实现同台换乘，通过2号线换乘可抵达广州南站枢纽，环岛南路隧道等重要交通节点也已投入使用，立体化交通网络正加速广佛生活圈深度融合。

教育配套是佛山三山新城新房万科璞悦山的核心优势。社区内配建12班公立幼儿园，36班公办文翰实验小学就设立在项目旁，该校由南海实验中学教育集团直接管理。初中阶段划片至文翰中学，该校作为桂城街道办学规模领先的初中，现有45个教学班，提供2700个学位，形成从幼儿园到初中的全龄段优质教育体系。

医疗资源方面，佛山市第一人民医院三龙湾院区已启动建设，未来将提供三甲标准医疗服务。日常生活可依托社区规划的商业街与农贸市场，3公里范围内覆盖佛罗伦萨小镇、澳门城等成熟商圈。文翰湖公园与林岳岗公园环抱项目周边，社区内部还规划下沉式会所及泳池等休闲空间。区域产业能级显著提升，季华实验室、虎牙全球研发总部等26个重大项目在此集聚，总投资额超490亿元，为板块持续注入发展动能。

佛山三山新城新房万科璞悦山分为"悦山"与"璞玉"两大组团开发。"悦山"组团由4栋小高层构成，提供87-115㎡实用三四房;"璞玉"组团定位低密社区，涵盖117-143㎡舒适四房及187-237㎡大户型。户型设计注重功能性，87㎡三房实现南北对流并采用主卧套房设计，大户型配备270°观景阳台提升视野体验。全系列产品应用万科专利收纳系统，显著提升空间使用效率。

社区园林以"一环两轴三花园"理念布局，打造全龄化活动空间，现代简约建筑立面契合区域城市界面升级趋势。该项目特别适合三类人群：广佛通勤群体可借助海珠湾隧道及地铁规划便捷往返番禺、海珠等就业中心;重视教育的家庭能享受南海实验中学教育集团带来的优质公办教育资源;追求居住品质的改善型客户可选择低密社区的高定产品。需注意的是周边部分地块仍处于开发阶段，商业配套成熟度将随区域建设逐步完善。

作为万科深耕三龙湾的标杆力作，佛山三山新城新房万科璞悦山以地铁规划、南实教育资源、创新产品设计为核心竞争力。项目承载三山新城"一心三区"战略发展势能，为把握广佛同城机遇的长线置业者提供优质选择。随着海珠湾隧道通车及地铁11号线建设推进，区域价值将持续释放，塑造广佛交界处宜居宜业的品质住区典范。

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