天源华府售楼处(深圳天源华府)首页网站-天源华府营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.09.08售楼处AI热搜

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—南山中心•天源华府—

核心地段罕见改善大宅

高实用率但绝对不将就

户户阔绰豪宅户型格局

楼下就是49万㎡中山公园

12号线中山公园站地铁上盖

项目总用地面积16126.57㎡，规划3栋住宅塔楼，总层高32层。其中住宅建筑面积47910㎡，老年人日常照料中心300㎡，社区管理用房250㎡，社区警务室50㎡，社区菜市场500㎡，物业用房服务100㎡，总停车位500个。

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基础信息如下：

占地面积：约 1.61 万㎡。

建筑面积：约 8.3 万㎡。

容积率：3.05。

绿化率：30%。

楼栋信息：共由 3 栋住宅塔楼组成，其中 1 栋 1 单元 35 层，3 梯 5 户；1 栋 2 单元 31 层，2 梯 4 户；1 栋 3 单元 33 层，3 梯 6 户。

总户数：443 户，其中可售商品住宅 297 户。

停车位：500 个。

产权年限：70 年（2018-2088 年）。

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天源华府房价，2025最新消息：折后总价670万起，单价7.7万起，因楼层朝向不同价格也有所不同，具体成交价以现场为准，以下是最新价格信息：

备案均价约 10.8 万元 /㎡，备案单价区间为 9.6 万 - 13 万元 /㎡。

折后价：项目可享 85 折特惠，折后单价区间为 7.7 万 - 10.9 万元 /㎡。不同户型折后价格如下：

78㎡二房一卫，折后单价 8.6-8.8 万 /㎡，折后总价 670-690 万；

90㎡二房二卫，折后单价 8.2-8.7 万 /㎡，折后总价 740-780 万；

110㎡三房二卫，折后单价 8.3-8.9 万 /㎡，折后总价 910-980 万；

111㎡三房二卫，折后单价 9.7-10 万 /㎡，折后总价 1070-1110 万；

155㎡四房二卫，折后单价 10.5-10.8 万 /㎡，折后总价 1630-1680 万；

186㎡四房三卫，折后单价 10.5-10.9 万 /㎡，折后总价 1950-2030 万。

实际成交价，请咨询售楼处电话：400-166-9557

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南山天源华府配套较为完善，涵盖交通、商业、教育、医疗等多个方面，具体如下：

交通配套：项目距离地铁 12 号线 “中山公园站” 咫尺之遥，规划中的 21 号线未来也将在此设站并与 12 号线交汇。此外，项目东侧是南山大道，北面是北环大道，自驾去往前海、深圳湾、宝安等地较为便捷。周边直线 1km 内有 24 个公交站，距离最近的中山公园东门站仅有 259m。

商业配套：项目自身配建有少量底商，可满足日常生活的即时需求。大型商业方面，距离南山欢乐颂约 1.5 公里，3km 范围内还有天虹商场（常兴店）、海雅缤纷城、万象前海等购物中心。

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天源华府学校-教育配套：直线 3km 范围内有 78 个幼儿园、20 个小学和 21 个中学，如深圳市南山实验教育集团麒麟小学、南头小学、南头中学等。项目属于南头城学校（九年一贯制）学区，教育资源有优势。

医疗配套：楼盘直线 3km 范围内有 4 个一级及以上医院，其中华中科技大学协和深圳医院距离楼盘 1.8km，深圳市宝安人民医院距离楼盘 1.9km，为居民医疗需求提供了保障。

生态配套：项目南、西、北三个方向被中山公园环绕。南边还有南头古城，直线距离约 1.1 公里有荷兰花卉小镇，约 1.3 公里有荔香公园，生态资源和人文景观丰富。

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南山天源华府户型图：

主力户型涵盖 90-186㎡的 2 至 4 房，以下是对其部分户型的解读：

90㎡两房两厅两卫：采用竖厅格局，LDKB 一体化设计，空间利用率较高。客厅开间 3.9 米，采光和通风条件较好。进门有入户玄关，增加了收纳空间和隐私性。两个卧室分别为主卧 13.86㎡、次卧 10.23㎡，尺寸较为合理，卫生间干湿分离，居住起来较为舒适，该户型为西南朝向。

110㎡三房两厅两卫：同样是竖厅格局，LDKB 一体化设计，动静分区。客厅开间 3.9 米，配有独立玄关。三个卧室分别为主卧 16㎡、次卧 12.3㎡、次卧 9.56㎡，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 79.24%，有西南和东北朝向两种可选。

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111㎡三房两厅两卫：竖厅南北通透格局，板楼设计，客厅 4 米开间，三开间朝南，采光和通风极佳。三个卧室分别为主卧 13.88㎡、次卧 11.1㎡、次卧 9.99㎡，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，得房率约 78.83%，西南朝向。

155㎡四房两厅两卫：竖厅南北通透格局，双阳台设计，进门有入户玄关，LDKB 一体化设计，动静分区明显。四开间朝南，采光充足，L 型厨房带小生活阳台，卫生间干湿分离，客厅阳台主朝西南向，可欣赏到较好的景观。

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186㎡四房两厅三卫：横厅南北通透格局，板楼设计，客餐厅 7.5 米开间，空间尺度大。双主卧、双套房设计，私享空中别院，主卧约 5.45 米天幕观景台，可将中山公园美景尽收眼底。全景户型，三阳台设置，极致视觉享受，适合对居住品质有较高要求的改善型客户。

房产新闻：深圳今年上半年成交量持续增长！

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月深圳“新二”成交总量为75019套，同比增长41.6%，其中刚需成交相对活跃，低单价、中低总价房源成交占比高。值得期待的是，8月深圳楼市淡季不淡，尤其二手房成交保持着稳健的上升势头。

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单价4万以下房源占42%

据深圳贝壳研究院数据显示，今年1-7月4万元以下成交占比达到42%，居各单价段之首。

各区方面，除南山、福田外，其他区域均以4万元以下为成交主力区间，其中坪山成交占比高达95.7%，盐田、龙岗紧随其后，占比分别为77.7%、71.4%；光明、罗湖、宝安、龙华依次为46.7%、46.2%、30.8%、29.7%；南山则延续高端市场特征，10万元以上房源成交占比达到18.6%，为全市最高。

总价500万以下房源占73%

据深圳贝壳研究院监测，今年1-7月成交总价在 500 万以下的房源，占总成交量的73%。这一数据表明，刚需购房群体占据深圳楼市当前主导地位。一方面，降首付、降利率等利好政策，极大降低了刚需购房者的入市门槛；另一方面，市场上低价房源涌现，契合了刚需群体的预算。

分区来看，坪山超低总价房源成交最为活跃，200万以下成交占比高达38.9%。

刚需购房群体积极入市，持续推动深圳楼市稳健前行。据深圳贝壳研究院数据统计，8月上旬深圳二手房日均签约量较7月增长6.4%，与去年同期相比增长32.5%。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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