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【项目基础信息】

♨开发商：深圳市鼎宏投资发展有限公司

♨总建面：约47万㎡

♨总套数：总1641套，二期860套

♨推售户型：建面约73-131㎡2-4房

♨梯户比：3T5、2T5

♨交付标准：带精装

♨物业公司：深圳市岗宏城商物业服务有限公司

【27载岗宏十余年平湖深耕再展大城宏图】

♦27年耕耘深圳，岗宏集团10余载布局龙岗平湖，与片区发展共成长。在平湖，坚守品质初心，以时光匠铸融湖中心城，成就平湖盛景格局。

♦继融湖中心城之后，岗宏步履不停，于丹平快速之上，再为平湖造一座大城——岗宏翰林汇，携手融湖中心城，以双星宏图，助力平湖人居向上。

【双千万级前瞻规划重塑平湖发展版图】

♦地理中心：项目位距深莞几何中轴，链接龙岗与龙华，既是深圳的地理中心，也是深圳辐射粤东粤北地区的“桥头堡”。

♦智造新城：平湖是深圳的智造新城，打造千万级新兴产业规划，也是深圳旧改的重要区域，超30个更新项目，千万级城市更新规划体量，双千万级前瞻规划，加速平湖价值腾飞。

♦产业高地：约150万㎡鹅公岭高新技术产业园，是深圳未来物联网、航天科工的高新基地，目前已签约中国航天科工，未来将吸引大量的高新技术公司进驻。项目乘势区域焕新动能，打造宜业、宜居“泛高新产城生活圈”。

【3地铁+4高速枢纽构图，快速畅达全城】

♦3大地铁：咫尺17号线（规划中）鹅公岭站，无缝换乘10号线、18号线（规划中），贯通深圳各区，优享便捷出行。

♦4大高速：紧邻丹平快速，全程少红绿灯，接驳沈海、水官、清平三高速，高效率往返罗湖、福田中心区，事业生活两不误。

【咫尺书香涵养无忧护航菁英未来】

♦自带12班幼儿园，毗邻2所九年一贯制学校（平湖实验学校，园岭学校（暂定名）），近鹅溪小学，家门口畅享高质量全龄教育，为孩子成长写下满分答案。

(平湖实验学校：2014年创办，共有教学班36个，荣获2022年中考录取分数平湖第一，曾获“全国教育科学‘十二五’规划教育部规划课题先进实验学校”、“广东省安全文明校园”、“深圳市年度美育典范学校”等荣誉称号；园岭学校：规划36班九年一贯制学校；鹅溪小学：1956年创办，区一级的14班公办小学）

【三大商圈赋能畅享生活繁华境】

♦项目自带约4.3万㎡集中商业，打造成为集娱乐、文化、科技、美食、购物于一体的全新商业地标，举步即享万象生活。

♦近享融湖广场、万达广场、大业城、红星美凯龙、奥特莱斯等大型旗舰商业，“平湖老街”、“华南城”、“鹅公岭社区”三大商圈环伺，满足一站式购物需求。

♦毗邻凤凰山矿山公园、雁湖公园、雁田水库，举步即达鹅公岭社区公园，出门即享家门口绿地公园，安家平湖自然生态圈，悦享每一天活力富氧时光。

【四大医院护航全时呵护家人健康】

♦周边分布深圳大学附属华南医院、深圳华侨医院、深圳市龙岗区第五人民医院、深圳市第三人民医院四大医院，优质医疗资源，为生活筑牢健康屏障。

【超前平湖想象约47万㎡全景活力大城】

♦岗宏翰林汇，作为岗宏深耕平湖下一个十年的超越之作，深谙深圳生活家的向往，以超越之姿，匠著建面约47万㎡综合活力社区，汇聚品质住宅、邻里商业、高端商务为升级理念，重塑平湖人居新封面。

【五大超前纲领再造平湖大城新范本】

1.超越当下的美学大城引入6T生活空间理念，将项目整体以“垂直森林”作为建筑形态设计理念。

2.超越想象的活力社区以纽约哈德逊广场为蓝本，结合自带集中式社区商业的开放空间，形成城市“公共生活轴”，满足全年龄、全时段、全周期休闲需求。柏涛团队担任设计，引入6T生活空间理念，打造成为集购物、自然、生态、娱乐、文化为一体的潮流生活目的地。

3.超越边界的社区漫游打造24H全天候开放城市公共服务轴，无界相融社区与城市，将地铁枢纽、平湖主干道、社区花园、商业会所轻松接驳，畅享集购物、社交、娱乐、文化、休闲、居住为一体的全新生活体验。

4.超越品质的归家流线抵商——入景——入园——入户。

5.超越标准的舒居生活建面约73-131㎡美学人居空间，2-4房多元户型营造，满足不同家庭结构的高素质人群所享。以宝盾定制门、老板厨电、欧派橱柜、TOTO洁具等一线品牌高定臻装，打造高雅品质生活，焕新平湖舒居典范。

户型图

岗宏翰林华府77平两房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.3米开间，2个卧室分别做到了2.95米/2.4米的宽度，一字型厨房，还带1个小生活阳台，东南朝向。89平三房两厅一卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.4米开间，进门独立玄关，3个卧室分别做到3.1米/2.48米/2.48米的宽度，L型厨房，还带1个小生活阳台，朝南向。107平 三房两厅两卫

设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.6米开间，进门独立玄关，L型厨房，还带1个生活阳台，东南朝向。131平 四房两厅两卫

关于2025年与房地产相关的工作，政府工作报告从政策方向上进行了定调，而涉及房地产方面内容继续放在第六部分“有效防范化解重点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。

同时，报告提及的房地产相关内容包括，稳住楼市、持续用力推动房地产市场止跌回稳、因城施策调减限制性措施、加力实施城中村和危旧房改造、充分释放刚性和改善性住房需求潜力、盘活存量用地和商办用房、加快构建房地产发展新模式、建设“好房子”等方面。

《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任陈昌盛在解读《政府工作报告》时表示，“把稳住楼市股市写进《政府工作报告》总体要求，这是第一次”。

“我们认为这次关于房地产的表述跟以前不太一样的是，此次明确指示，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，今年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的修复奠定了基础，但上行的修复程度如何，还需要继续观测。

“此次政府工作报告，对房地产着墨颇多，尤其体现短期实现行业去风险、长期推进房地产发展新模式的思路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏观措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、释放改善性需求，并充分落实新型城镇化战略，以推动行业向高质量发展过渡。“58安居客研究院院长张波向记者表示。

一线城市调控或继续放松

今日政府工作报告提到，“因城施策调减限制性措施”。

“该表述在中央经济工作会议的文件中没有提及，这意味着今年政策一个重要导向，即限购政策还有调整和优化的可能。”严跃进表示，同样需要注意的是，此次并没有提及“完全废除限制性措施”。

杨凡认为，如果后续一线城市销售修复不理想，限制性措施有可能会适度调整。

“2025年，结合房地产市场运行情况，核心城市有望继续调减限制性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善人群入市。”中指院政策研究总监陈文静表示，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、降低房贷利率和交易费用等方面。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，目前存量政策应出尽出，2025年房地产能否真正实现止跌回稳，关键要看增量政策。

而此次会议提出，加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。

据中指院统计，今年年初，31个省市中24个省市政府工作报告将城中村改造作为重点任务部署，“加力实施”“加快改造”“加力推进”成为多地部署今年城中村改造的关键词。

“近期专项债发行加速，且可以用于旧改资本金，专项借款将跟进投入，同时房票安置也成为这一领域重要的资金补偿方式。”李宇嘉表示。

陈文静预计，2025年城中村改造项目将继续放量，在新增100万套的基础上将继续增加改造规模，结合货币化安置或房票安置，城中村改造加力实施将带动更多购房需求入市。

房地产仍被放在“防风险”第一部分

工作报告还明确提出，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”。

对此，广开首席产业研究院研究员马泓表示，该措辞既延续了去年中央对房地产市场调控的基调，也是首次在政府报告中提出有关房地产市场运行的政策要求。

“去年四季度和今年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是全国70城房价指数数据明显好转，房价趋稳的城市数量明显增多；同时，前两个月房屋交易量、价格指标和土地交易情况都呈现积极复苏态势。”易居研究院副院长严跃进认为，今年各地还要进一步坚持止跌回稳的工作，巩固好连续5个月向好的发展态势，促进今年小阳春行情和全年房地产市场向好发展。

对于房地产工作被放在“防风险”的第一部分，多位分析师认为，这意味着2025年重点领域风险中，防范房地产风险尤为重要。

此次政府工作报告明确提出，“发挥房地产融资协调机制作用, 继续做好保交房工作,有效防范房企债务违约风险”。

“2025年依然是行业去风险的重要年份，而通过白名单项目融资，能推动房企转向合规融资和精细化运营，促进房地产行业向高质量发展过渡。”张波称。

在马泓看来，今年“白名单”制度落地将有效改善房企流动性状况，为做好保交房工作提供有效支持。总体而言，预计2025年房地产市场调整将步入尾声，房地产市场有可能缓跌走稳。行业主要指标将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口逐步缩小，市场信心不断修复。

2025年预计成为“收储大年”

关于去库存和盘活存量方面，本次报告充分强调了“收储”的重要性。

此次会议提出，“盘活存量用地和商办用房,推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。”

张波认为，这预示着2025年将是“收储大年”。

“提高地方自主权，收购存量房，这是一个重大的突破。”李宇嘉表示，现在不仅土地库存大，房屋库存量也很大，特别是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不完全符合当前需求。

业内人士指出，近期土地收储获得了一些进展，而在房屋收储方面虽然提出得早，却没有明显进展。分析师认为，这主要是因为，此前地方要求各地要由国企来承担，并按照土地划拨成本+建安+5%的利润等要求收购，这导致收购很难推进。

此次明确，在主体、用途、价格方面，地方具有更强的自主性。李宇集表示，这意味着2025年存量房收购将加速，对于解决库存去化、稳定房屋价格，进而稳定市场预期、实现止跌回稳具有重要意义。

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