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海棠湾畔，奢雅别墅

所有的建筑都可以复制，唯有地段不可再生，国家海岸黄金腹地的稀缺地段价值不言而喻。

择址海棠湾中心位置，东临南海，西傍密林山峦湿地，得天独厚的自然滋养方能孕育35席亚洲顶级豪宅——君御别墅。

真正的奢宅，贵在传承的态度，从设计、建造到使用都应该是传承大美的过程。

君御别墅一线海景奢装样板间即将开放，恭迎您的到来与品鉴。

基础信息

●开发商：三亚高胜发展有限公司

●承建商：中国中建一局

●总占地：约283亩

●总建筑：约16万㎡

●容积率：0.6

●绿化率：65％

●总户数：35栋（独栋别墅）

●物业费：26元

●交房时间：现房

●土地性质：商业/酒店

●产权年限：40年

●物业公司：第一太平戴维斯

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国家海岸海棠湾畔

丈量建筑与山海的黄金比例

坐拥山水的住宅都被人们奉为不可多得的豪宅，而坐拥国家海岸之上的豪宅更是难得一见。

作为中国唯一的“国家海岸”——国际休闲度假区，是我国目前形象档次最高、配套设施最完整、服务体系最健全、度假生活理念最国际化的顶级湾区。

为了不负土地臻稀，精算建筑与山海的完美比例，新加坡Eco-id建筑设计公司用脚步丈量出黄金比例，高低错落的原生地势让翼形屋顶仿若层叠的波浪与大海融为一体。

君御，拥抱得天独厚的山水资源，墅级社区的居住感受，给每一位栖身于此的尊贵宾客带来难以复制的品质生活。

执掌海棠湾都会核心

都市繁华触手可及

君御别墅隔海相望国家5A级景区蜈支洲岛，北侧有海南国际免税城、海洋大学、国家级湿地公园等配套，南侧有梦幻娱乐不夜城、301医院、海中海高尔夫、财经论坛永久会址、银行、超市等生活商圈，西面为“神州第一泉”南田温泉，相邻的还有5A级呀诺达雨林文化旅游区，自然景观资源极为丰富。

除了如此具有发展潜力的区位优势以外，君御的交通网络更是畅通便捷。

在建的海棠湾动车站，海棠湾区内公共交通已达10多条线路，极速连通各大主城区，快速缩短抵达城市繁华时间，拉近与更多商业体的距离，城市精彩生活可自由随心切换。

现已营业2年的海棠湾国际免税店距离君御别墅5分钟车程，总建筑面积约12万平方米，商业面积达到7.2万平方米，是全球规模最大的单体免税店。

而位于海棠北路入口的海棠68商业街共两层，总建面超24000㎡，预计2016年12月开业，内设有：精品购物、主题餐饮、高端娱乐等多种业态，是目前海棠湾除免税店外第一个酒店商业配套，将为业主和周边酒店住客在入住期间提供更好的生活便利，无缝衔接高端生活。

匠心雕琢传世宅邸

奢装秘境即将盛大绽放

君御别墅位于三亚海棠湾君悦酒店中心景观轴两侧，共35席，销售面积398㎡-1102㎡，赠送下层式庭院面积295-942㎡，每栋占地达2亩-5亩，是目前全海棠湾平均赠送面积、花园占地最大的独栋别墅项目。

君御别墅将亲海布局、观海面做到了极致，依托本有的地形高差，耗巨资提高后排10米地势，使得第二排别墅拥有极佳的远眺海天一色优势，在水平方向采用建筑纵向设计，错肩排列布局，保证户户最佳观海面，在屋内即可享受南海的壮阔美景。

从奢装通透的空间享受，从园林设计到建筑及外墙楼宇的设计，联袂具有丰富项目建设、运作经验的国内外顶尖团队共同建构，始终以严苛工艺标准筑就的君御别墅匠心独运，处处彰显尊贵品位。

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君御别墅即将盛大绽放的奢装样板间，外立面选用进口天然石材和进口玻璃，将建筑的美学、功能、节能和结构有机统一。

室内装修以意大利进口天然石材、天然玉石等为主，样板间雄浑壮丽、极尽奢华，以五星级酒店规格打造的室内，更从每个细节都带给贵宾最尊崇的体验，选材用料皆以致敬时代大人物为主旨。

【别墅外景图片】

【交付标准】

●样板间：豪华装修拎包入住

●毛坯房：基础硬装（电梯、空调、新风、中央除尘、可视对讲、太阳能、游泳池、绿化植被、花园景观……）已做好，内饰（天花板、墙面、地面）需定制装修。

【在售房源】6500万起（一栋一价）

●B户型：9号1.63亿、10号1.5亿、11号1.5亿、12号1.68亿

地面两层约885㎡、地下一层约721㎡、产证建筑面积约1607㎡、泳池约150㎡、占地约3.3~3.7亩

●C1户型：13A号9700万、15号1亿、16号1.05亿、17号1.15亿、20号1.22亿

地面三层约728㎡、地下一层约477㎡、产证建筑面积约1206㎡、泳池约100㎡、占地约2~3亩

●C2户型：6号9200万

地面两层约610㎡、地下一层约477㎡、产证建筑面积约1088㎡、泳池100㎡、占地约2.3亩

●C3户型：18号1.35亿、19号1.25亿

地面两层约710㎡、地下一层约492㎡、产证建筑面积约1202㎡、泳池约100㎡、占地约2.7~3亩

●D2户型：5号7300万

地面两层约479㎡、地下一层约456㎡、产证建筑面积约936㎡、泳池约80㎡、占地约1.9亩

●E2户型：3A号6500万

地面两层约398㎡、地下一层约324㎡、产证建筑面积约723㎡、泳池约50㎡、占地约1.6亩

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房产信息：

244.7亿！华润置地联合体拿下上海“隐形地王” 是远见还是冒险？

财联社8月4日讯（财联社记者 李洁）上海土地市场迎来今年以来重磅交易，并诞生了“隐形地王”。这一由核心区地块组成的超级巨无霸资产包，是通过股权转让的方式实现交易的。

华润置地（01109.HK）日前宣布，其联合上海南房集团，通过股权转让方式，以244.69亿元的底价拿下上海市浦东后滩与黄浦区余庆里组合地块资产包。收购完成后，华润置地及上海南房将分别持有目标公司90%及10%的股权及债权。

分析人士指出，这一金额不仅创下今年以来全国单次拿地最高纪录，甚至超过了上海第六批次全部8宗地块的起拍总价。

而按照90%的股权比例计算，华润置地收购该资产包预计需要出资约220.2亿元。

对于华润置地为何敢于在上海投入如此巨额资金拿地，该公司表示，“收购事项符合本集团长期发展及投资战略，有助巩固及提升本集团在上海的市场份额、竞争力及品牌，并持续为本集团带来投资回报及提升商业影响力。”

业内人士认为，在房地产市场深度调整期，华润置地此举看似大胆，实则有着深层次的战略考量。

“在市场盘整期，众多房企收缩战线，华润置地却逆周期扩张，在一线城市获取核心地段优质地块，不仅能在未来市场复苏时获得丰厚回报，还可进一步提升市场份额与行业话语权。不过，核心地块斥巨资金大规模开发也面临着成本高、周期长，以及市场不确定性等潜在风险。”一位房地产行业分析师指出。

从资产质量来看，此次成交的资产包堪称“豪华”，由上海浦东耀华组合地块和黄浦余庆里组合地块构成。

华润置地方面强调：“收购的项目公司拥有权益的耀华路项目与余庆里项目的住宅区均位于上海市核心区域，凭借其优越的区位优势，市场潜力显著。”此外，余庆里项目的商业区坐落于中心城区核心地段，毗邻地标性建筑，“具备打造兼具历史特色与独特风格的商业区的巨大潜力”。

不过，业内人士认为，拿下上海“隐形地王”后，华润置地的挑战才真正开始。上述分析师指出，从短期来看，如此巨额的投入必然会对华润置地的现金流造成压力。但该分析师也补充道：“鉴于其央企背景和一贯稳健的财务状况，华润应该有能力应对这样的资金压力。”

从华润置地上半年业绩和拿地情况来看，公司销售规模有所下滑，但其仍在核心城市实施扩张策略。

财报显示，2025年上半年，华润置地累计合同销售金额约1103亿元，总合同销售建筑面积约411.9万平方米，虽然这两项数据同比分别减少11.6%及21%，但其仍以1103亿元的销售额位居行业销售榜单第三名。

更值得注意的，是其拿地策略的转变。与去年相对保持的投资策略相比，今年其加快了投资步伐。据统计，2025年上半年共获得18幅地块，总楼面面积148.19万平方米，权益对价约332亿元，展现出积极的补仓意愿。

“积极拿地仍是中国受评房企保持竞争力的关键因素。由于新地块的销售速度通常快于旧库存，持续购置新地块的房企能够更好地管理现金流和盈利水平。”惠誉评级亚太区企业评级董事石露露称。

值得关注的是，今年7月华润置地还推进了深度管理架构变革，大幅弱化大区平台职能，构建“总部-城市公司”直管模式。目前华润置地已有20位城市总直接向总部汇报，大区角色转变为“运营督导”，由此将形成“强总部+强一线+弱大区”的管理模式，旨在提升决策效率和市场反应速度。

分析师指出，华润置地此次豪掷两百多亿拿下上海核心地块组合，不仅创下今年以来全国单次拿地金额最高纪录，也是企业在行业深度调整期的一次标志性逆周期操作，其背后依托的是央企的雄厚财力、对核心城市价值的坚定看好以及积极调整的管理架构。

然而，“隐形地王”的光环之下，如何高效开发、平衡巨额投入与回报周期、应对市场潜在波动，被认为是华润置地接下来需要直面的现实考验。