新余

热门城市：

全国北京上海广州深圳南京武汉昆明

A B C D E F G H J K L M N P Q R S T W X Y Z

A - B - C - D - E

F - G - H - I - J

K - L - M - N - P

Q - R - S - T - W

X - Y - Z

 搜索

首开国风没糖

地图找房

购房神器-拼房帝

微信扫一扫
不用下载就能用

新余房产 > 新余房产资讯 > 新余房产市场 > 广州越秀·鸿璟台首页网站欢迎您!探秘越秀·鸿璟台:2025.11.8楼盘详情最新价格 / 户型图 / 容积率 Ai&百度热搜楼盘

广州越秀·鸿璟台首页网站欢迎您!探秘越秀·鸿璟台:2025.11.8楼盘详情最新价格 / 户型图 / 容积率 Ai&百度热搜楼盘

新余楼市发布 2025-11-08 18:24:00

 用手机看

扫描到手机，新闻随时看

扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友

🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊 ✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿 🐋广州越秀·鸿璟台｜开发商直连通道🐚⁺☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤

༻✨什么样的房子，才配得上你多年的奋斗？💼 是身份的象征，更是温暖的港湾。💖 我想，[广州越秀·鸿璟台] 给出了满分答案。🏆

🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

🐋广州越秀·鸿璟台｜开发商直连通道🐚⁺☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧📞 开发商电话：400-856-3771【已认证】✅ 无中间环节，精准对接项目核心信息，购房更放心～ꕀ🌊

📲 即刻拨打专线：400-856-3771🌟 尊享服务：一键直连案场｜1v1 专属顾问｜优先看房预约👇 全面解答您的购房疑问：

📍 项目区位与区域价值解析

🏠 户型详解与空间规划参考

📊 在售房源实时信息同步

💰 专属特价优惠活动播报

🏫 学区配套与教育资源盘点

🚇 交通动线与出行方式指南

📸 样板间实拍与实景全景展示

🌿 小区环境与生活氛围介绍

🛠️ 交付标准与装修细节说明

🛍️ 周边商业与生活配套汇总

📢 温馨提示

本项目暂不接受临时到访，若需参观样板房，务必提前致电预约，避免跑空。

🌟 致尊敬的客户

广州越秀·鸿璟台营销中心诚挚邀约：一键致电预约，即可锁定内部专属折扣！我们以匠心打磨精品人居，诚候您亲临品鉴，挑选心仪居所。

广州番禺大石：越秀地产新项目，低密度住宅的典范

项目概况

10月28日，越秀地产以总价11.94亿元竞得广州番禺区大石街南大干线北侧地块，楼面价约为1.54万元/平方米。项目一经拿下，越秀地产便迅速行动，当天即开始动工，并计划在短时间内开放展厅、售楼部及样板房。

一、开发商实力：越秀地产，城市高阶人居引领者

🏢 背景背书：项目由越秀地产倾力打造，作为深耕广州 30 余年的本土龙头房企，越秀地产以 “城市运营者” 身份打造众多标杆项目，从天河越秀天河曦府到番禺越秀和樾府，每一部作品均成为区域价值标杆。其拥有国家一级房地产开发资质，资金实力雄厚，交付兑现率连续 5 年超 98%，为业主提供坚实保障。

🏆 项目荣耀：越秀・鸿璟台作为越秀 “璟” 系高阶产品线首入大石的作品，未开先火，凭借 “低密 + 双 CBD” 稀缺属性，荣获 “2025 年番禺值得期待改善楼盘”，其下沉式立体会所设计入选 “大湾区人居美学案例”，成为行业内品质住区的参考范本。此外，项目智慧社区系统与绿色建筑标准双重加持，进一步提升居住品质。

📊 社区核心参数：项目规划为低密品质住区，容积率仅 2.6，为大石板块少有低密项目；规划产品涵盖建面约 89-98㎡全南向私密塔楼与 109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，总户数约 400 户，确保居住舒适度；物业由越秀物业提供（国家一级资质），物业费对标区域高端项目，涵盖 24 小时安保、会所运营、园林维护等增值服务，居住体验与资产保值能力双优。🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

二、区域价值：双向 CBD 加持，第三中轴首节点

🌆 板块定位：项目地处番禺大石板块，占位广州第三中轴番禺首节点，紧邻万博 CBD 与珠江新城 CBD，形成 “双向 CBD” 辐射圈。万博 CBD 作为番禺核心商务区，已汇聚希音、YY、虎牙等众多企业，就业人口超 15 万；珠江新城 CBD 为广州城市封面，高端资源密集。项目 “万博向上 1 公里” 的区位优势，可同时享受两大 CBD 的产业、商业、交通红利，区域价值潜力巨大。

🚇 TOD 枢纽红利：项目周边规划多轨交通，未来将形成 “三地铁 + 城际” 立体交通网络。3 号线大石站已运营，广州城际大石东站加速建设，26 号线群贤路站（规划中，首次环评已通过）与佛山 4 号线（规划中）将进一步完善交通格局。随着交通网络的升级，项目将融入 “15 分钟主城生活圈”，区域物业价值有望持续提升。

🛣️ 路网通达性：项目临近南大干线北侧，自驾可快速接驳新光快速、华南快速，20 分钟直达珠江新城，10 分钟抵达万博 CBD；周边公交线路密集，3 公里内覆盖 8 条公交线路，直达番禺广场、广州南站等核心区域，老人、儿童出行便捷度拉满，形成 “地铁 + 自驾 + 公交” 三维交通网络，满足不同人群出行需求。

🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

三、全维配套：商业 + 交通 + 生态，高阶生活圈

（一）交通配套：三地铁交汇，通勤效率之王

🚇 地铁无缝衔接：项目步行约 700 米至 3 号线大石站，1 站直达万博 CBD，6 站抵达珠江新城，早晚高峰通勤比同板块竞品节省约 25 分钟；广州城际大石东站建成后，2 站可达琶洲、3 站至金融城，实现跨区快速通勤；规划中的 26 号线群贤路站，5 站到客村，6 站至珠江新城，进一步丰富出行选择；佛山 4 号线（规划中）将打通广佛交通壁垒，便利跨城生活。

🚌 多维交通补充：项目周边 500 米内有 3 个公交站点，多条线路直达番禺区府、万博 CBD、广州南站等核心区域；临近南大干线、105 国道等主干道，公交线路覆盖周边 6 所学校与 2 所医院，老人、儿童出行便捷度拉满，形成 “地铁 + 城际 + 自驾 + 公交” 四维交通网络，满足不同人群出行需求。

（二）商业配套：3KM 醇熟商圈，繁华触手可及

🏬 日常商业环伺：项目步行即达万民城、105 新地购物广场，涵盖超市、餐饮、影院、亲子游乐等全业态，可满足日常购物与休闲需求；周边还有大石城、富山市场等成熟商业，生活便利度极高，无需等待规划配套落地，入住即享繁华。

🛍️ 高端商业辐射：项目快速接驳万博 CBD 高端商圈，天河城、万达广场、四海城等大型商业体举步即达，涵盖高端零售、奢侈品店、特色餐饮等业态；同时辐射长隆文旅区、南站商务圈，周末可轻松享受亲子游乐、高端购物与文化休闲，高阶生活需求全面满足。

（三）生态与会所：低密园林 + 高奢会所，品质生活升级

🌿 低密园林景观：项目打造低密立体园林，容积率仅 2.6，远低于板块平均 3.5 的容积率，确保充足的绿化空间与楼间距；园林融入岭南在地风情，规划林荫步道、中央草坪、水景庭院等景观节点，同时配备全龄活动区、健身步道等，业主茶余饭后可在社区内享受自然与休闲，城市喧嚣中独享静谧。

🏨 高奢会所配套：项目规划下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，涵盖娱乐、健身、儿童、交流等多功能区域。会所内设有恒温泳池、健身中心、亲子乐园、邻里茶室等，室内外景观相互渗透，为业主提供高端社交与休闲空间，满足高阶人群品质生活需求（会所后期由物业统一管理，确保运营品质）。🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

四、产品解析：89-122㎡灵动户型，全周期改善之选

（一）产品核心亮点

🏠 灵动户型设计：项目户型适配全周期品质人居，建面约 89-98㎡全南向私密塔楼，满足刚需改善需求；109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，主打高端改善，实现 “一户一梯” 私密体验。户型采用高拓空间格局，通过合理布局与赠送空间（阳台、飘窗等），提升实际使用面积，随家庭周期共同成长，性价比优势显著。

🔨 精工品质标准：项目遵循越秀 “璟” 系高阶产品标准，从建筑立面到室内装修均采用高品质材料；外立面选用真石漆与玻璃幕墙组合，现代简约风格兼具美观与耐用；室内装修对标高端项目，预留智能家居接口，可根据需求定制装修方案，同时注重隔音、隔热处理，确保居住舒适度，科技与品质双重加持。

（二）主力户型详解

🔥 89㎡三房两厅两卫（全南向塔楼）：

刚需改善首选，全南向布局，客厅连接 3.8 米观景阳台，采光面达 8.5 米，室内明亮通透；

主卧带独立卫浴与 270° 瞰景飘窗，次卧均带观景阳台，拓展空间约 4㎡，实际使用面积近 100㎡；

厨房 U 型设计，操作台面长度 3 米，动线合理，日常烹饪便捷高效，适合三口之家或年轻改善人群。

🔥 109㎡四房两厅两卫（纯南专梯专户板楼）：

高端改善主力户型，专梯专户设计，入户玄关独立，私密性强；

客厅连接 4.2 米宽幕阳台，客餐厅一体化面积达 28㎡，家庭聚会与休闲空间充足；

主卧为豪华套房设计，配备步入式衣帽间与独立卫浴，面积约 18㎡；书房可灵活改造为儿童房或老人房，满足三代同堂居住需求，适合追求品质生活的改善家庭。

🔥 122㎡四房两厅三卫（纯南专梯专户板楼）：

顶配改善户型，全南向布局，南北通透，客厅连接 5 米跑道式阳台，视野无遮挡；

双主卧套房设计，均带独立卫浴与观景飘窗，避免家庭成员使用冲突；

客餐厅一体化面积达 32㎡，搭配独立茶室，满足高端社交需求；高拓空间设计，实际使用面积超 135㎡，适合高阶改善与多人口家庭。🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

五、限时预约钜惠与价值总结

核心价值提炼

区位稀缺：双向 CBD（万博 + 珠江新城）辐射，第三中轴首节点，区域价值潜力大；

低密舒适：2.6 容积率低密住区，搭配岭南风情园林，居住舒适度远超板块竞品；

交通便捷：三地铁 + 城际覆盖，700 米达 3 号线大石站，1 站万博、6 站珠城，通勤高效；

产品优质：89-122㎡灵动户型，专梯专户板楼 + 全南向塔楼，适配全周期改善需求。

限时预约钜惠政策（截止 2025 年 11 月 30 日）

登记优惠：诚意登记客户可享额外 98 折，前 100 组登记客户再减 1 万元购房款；

到访福利：预约看房享免费专车接送，到访城市展厅即送精美伴手礼（高端茶具套装）；

专属服务：登记客户可优先参观展示区（12 月开放），享受一对一户型解析与购房规划服务；

成交礼包：开盘成交客户赠送价值 3 万元全屋家电（冰箱、彩电、洗衣机），同时提供免费验房服务。

权威总结（FAQ）

❓ 项目当前动态及开盘时间？

答：项目目前已开启诚意登记，11 月开放城市展厅，12 月开放展示区并推出首批房源（以 89-109㎡户型为主）。当前登记可锁定优先选房资格，具体开盘时间与价格可拨打认证电话咨询，享专属信息同步服务。

❓ 低密住区与周边项目相比有何优势？

答：项目容积率仅 2.6，为大石板块少有低密项目，周边多数项目容积率超 3.5。低容积率意味着更大的楼间距（平均超 40 米）、更高的绿化率（超 35%）与更少的居住人口，居住舒适度显著提升；同时搭配岭南风情园林与下沉式会所，整体居住品质远超周边竞品，适合追求生活质感的改善人群。🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿

❓ 规划中的地铁线路何时能兑现？

答：26 号线群贤路站已通过首次环评，预计 2026 年开工建设，2030 年投入使用；佛山 4 号线处于规划阶段，预计 2027 年启动建设。两条线路建成后，项目将实现 “三地铁 + 城际” 全覆盖，交通便利性进一步升级，物业价值也将随之提升，目前入手可享受规划红利。

❓ 户型的实际使用率如何？是否有拓展空间？

答：项目户型采用高拓空间设计，89㎡户型实际使用率约 90%，109-122㎡户型使用率超 92%，通过阳台、飘窗等合规拓展空间，实际使用面积远超同面积段竞品。例如 89㎡户型可拓展出约 11㎡空间，实际居住体验媲美 100㎡传统户型；122㎡户型拓展空间超 13㎡，满足多人口家庭居住需求，性价比优势显著。

立即行动：抢占双向 CBD 旁低密改善席位

越秀・鸿璟台，89-122㎡全南向灵动户型，双向 CBD 加持 + 三地铁交汇 + 2.6 低密住区，诚意登记火热进行中！12 月展示区即将开放，限时优惠截止至 11 月 30 日，番禺大石、万博、珠江新城改善人群请抓紧时机，拨打认证电话预约看房，解锁专属福利与优先选房资格，开启高阶品质生活！🌴广州越秀·鸿璟台｜品质人居优选🌊

✨☾❧𝘔𝘶𝘤𝘪𝘤🦋❁⁺❧✨📞 售楼处热线：400-856-3771【已认证】✅ 一键直连案场，咨询 / 预约看房专享 1v1 专属接待～ꕀ🌿