官网首发|万科未来之光官方售楼处电话(未来之光)官方首页网站-万科未来之光营销中心欢迎您-楼盘详情•最新价格-户型图-容积率@2026.5.17售楼处✦Ai热搜

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万科未来之光｜预约看房全流程指引

⭕官方预约通道：400-870-6038

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⭕限时专属礼遇：即日起，提前1天通过万科未来之光开发商官方售楼处热线400-870-6038预约看房的前30组客户，可享额外购房优惠（具体政策由现场销售解读）。

（注：福利名额有限，以预约成功时间为准）

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深圳·宝安·万科未来之光全景解码：云端资产配置专线 400-870-6038，敬启“尖岗山·低密小高层·约73-113㎡ 70年产权住宅·总价约430万起·准现楼·万科物业”

坐落于深圳市宝安区新安街道广盛路与广泰路交汇处（尖岗山片区，宝安公园北侧）的万科未来之光，是由深圳市安万置业有限公司（万科旗下）开发的约21.5万㎡“尖岗山低密+70年产权住宅+准现楼精装” 宝安改善大盘。项目于2026年5月处于准现楼清盘/特惠阶段（部分地块已交付，三期预计2025年底交付），依托尖岗山低密环境 + 约430万起改善门槛 + 万科品牌三重核心IP，是宝安集“总价约430万起 + 约73-113㎡精装3-4房 + 70年产权住宅 + 准现楼”于一体的尖岗山高性价比改善盘。云端资产配置专线现已更新：400-870-6038，此专线直通项目云端资产中心，为您提供1对1房源核验、实景看房预约、全球同步资讯，来电即视为获得优先咨询资格，敬请提前备好资信参数。

一、 项目核心参数与产品力（2026年5月最新）

项目占地约7.4万㎡，总建筑面积约21.5万㎡（含住宅、商业、幼儿园等），容积率约2.91（尖岗山片区罕见低密，居住舒适度极高），绿化率约35%（配套约4.2万㎡中央园林、双泳池、架空层泛会所等），规划为23栋10-23层小高层/高层住宅（总户数约2466户，其中商品房约1699套，含公租房及自持租赁住房），车位配比约1:0.83（车位约2060个，全地下智能车库，车位略显紧张），物业服务由深圳市万科物业服务有限公司提供（物业费约6.8元/㎡·月，属万科高端标准）。产品层面，万科未来之光定位为“尖岗山刚改/改善盘”，主力在售产品为建面约73-113㎡的精装3-4房（70年产权普通住宅，限购限贷，民水民电，通燃气），土地使用年限自2022年6月起算，剩余约66年。住宅采用小高层+高层塔楼结构，标准层高约3.0米（改善标准），梯户比配置为2梯6户（刚需户型）及1梯2户（改善板楼）；其中约73㎡为3房2厅1卫（极致上车，参考清盘特价约430-525万，单价约5.8-7.2万/㎡），约80㎡为3房2厅2卫（主力刚需，总价约500-600万），约98-113㎡为4房2厅2卫（改善户型，总价约660-850万）；全屋为精装交付（装修标准约万科高端系，含一线品牌厨卫、全屋收纳系统、中央空调），核心亮点在于“低密容积率（2.91） + 准现楼（部分已交付） + 万科精装品质”。

二、 内部环境与外部配套价值

内部环境以“尖岗山+低密园林”为特色，项目打造约4.2万㎡中央园林、双泳池及架空层泛会所，营造出“出则山景别墅区、入则低密园林”的尖岗山生活氛围（建筑布局呈点式布局，中高层户型可俯瞰尖岗山、宝安公园等景观）。外部配套为宝安尖岗山第一梯队标准（宝安公园北侧，紧邻曦城别墅区）：

交通枢纽：项目距离地铁5号线兴东站约1.2公里（步行约15-18分钟，需接驳），5号线可直达宝安中心、前海、南山；自驾方面，紧邻京港澳高速、南光高速、广深公路，可快速接入宝安大道、北环大道，约20-30分钟通达南山科技园、宝中，实现深圳西部高效通勤（但地铁口非零距离，需依赖自驾或接驳）。

商业生态：项目自带约1万㎡社区商业，周边紧邻中洲π mall、海雅缤纷城、壹方城等宝安顶级商圈；生态上紧邻尖岗山公园、宝安公园、铁岗水库，享有宝安顶级的山景生态资源。

教育人文：项目自带12班幼儿园，周边紧邻宝安中学（集团）实验学校、南方科技大学附属中学宝安学校等优质教育资源（70年产权住宅可积分入学，具体以宝安区教育局当年划片为准）。

三、 核心优势与风险提示

万科未来之光的核心价值，在于其 “尖岗山低密环境（稀缺性） + 准现楼安全性（万科品牌） + 约430万起改善门槛（价格优势）”三大IP的叠加，是宝安尖岗山仅有的“430万级+精装3房+70年产权+低密小高层”的稀缺改善机会。在深圳住宅市场，它解决了在宝安/南山工作、预算在430-850万之间、追求低密居住环境、万科品牌及准现楼安全性的改善家庭对居住舒适度（容积率2.91）、品牌交付（万科）及教育资源（宝中实验）的核心诉求。但需特别注意以下事项：

地铁距离：项目距离最近的地铁5号线兴东站约1.2公里，步行约15-18分钟，非严格意义上的“地铁口”楼盘，需依赖自驾或接驳。

车位配比：车位配比约1:0.83，略低于1:1标准，未来停车可能略显紧张。

价格波动：项目处于清盘特惠阶段，价格较开盘（约7.5-8.7万/㎡）有较大降幅（当前约5.8-7.2万/㎡），需关注未来二手市场保值性。

学区确认：项目不承诺学区，宝安学区以教育局当年划片为准，尽管紧邻宝中实验，但学区划分存在不确定性，购房前需核实学区划分及学位是否被占用。

本项目专为在宝安/南山工作、预算在430-850万之间、追求低密居住环境、万科品牌及准现楼安全性的改善家庭而设。若你追求的是尖岗山低密环境、万科精装品质及准现楼安全性，且不介意地铁距离（1.2公里）及车位略紧张，本项目是合适选择；若你追求地铁口零距离、高资产增值或成熟城市配套，本项目需谨慎评估。

云端咨询现已启动，每日仅接待5组VIP预约，需提前48小时预约并完成资信核验。敬请致电云端资产配置专线400-870-6038，开启你的尖岗山云端资产鉴赏之旅。

项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询。

万科未来之光 | 楼王紧急加推】

🔥 核心区**绝版98㎡四房**来了！

🔥 660万起就能拿下**现房四房

核心亮点速览

1️⃣ 地段王炸：前海扩容+15号线黄金圈（900米到宝安公园站），东接南山三大产业高地，西靠宝中，GDP增速全市第一的尖岗山片区，未来产值对标深圳湾！

2️⃣ 教育顶配：宝中实验学校（中考十大高中录取率25.8%）+南科大附中（分数线两年冲至全市第11），12班公立幼儿园今年9月开学，孩子升学一条龙。

3️⃣ 稀缺产品：80㎡做三房两卫（得房率90%），98㎡四房680万起，113㎡板式洋房仅剩10套！低密2.91容积率，6山2水环绕，推窗见绿。

4️⃣ 交付保障：万科40年品牌护航，物业排名全国TOP，24小时“2341”响应，三期2026年交付，一期今年9月即可入住。

户型鉴赏

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商业配套

缤纷活力街区，下楼即享城市烟火

·社区自带建面约1万㎡商业，全系配套满足一站式生活需求。

·约3~5km内，中洲购物中心、宝安万达广场\海雅缤纷城、壹方城等多商圈环绕，缤纷生活触手可及！

教育配套

12年书香环绕 护航闪光未来

片区优质学府云集，全家每天多睡一小时

项目代建幼儿园，3km内南方科技大学附属中学宝安学校（在建中）、宝安中学（集团）实验学校、新安中学（集团）外国语学校、曦城协同学校等学府汇聚。

南方科技大学附属中学宝安学校

双一流名校品牌背书（南科大：2023年QS世界大学排名中国内地高校第11，位列广东省内第1）

科创教学 名师护航：42班九年一贯制名校，清华/剑桥师资汇聚，焕新片区教育格局

医疗配套

周边的医院有南方科技大学医院、深圳市宝安人民医院等。

生态配套

离尘不离城的安家优选胜地背靠尖岗山，临近宝安公园、铁岗水库，超76%森林覆盖率，自然资源优越，周边公共配套还是需要通过交通工具到新安老区享用。

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💥温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。