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项目位于番禺广场板块，楼盘就在番禺客运站北侧，旁边就是龙湖金地天峯，小区距离地铁3号线东延段傍江站约500米，目前已经通车，可乘坐地铁直达珠江新城，旁边还有在建的龙湖天街商业，教育方面，根据之前教育局公布的地段分组，琅誉业主子女也可以入读广外附小了，项目还是纯板楼设计，户户南向＋南北对流，目前在售户型为92-109-132平，因为之前卖的1-4栋已经全部售馨，项目近期将加推5号楼，也是全盘最后一栋，其中三房300万起，四房360万起，有兴趣看房的可以联系博主。

项目配套示意图

①项目基本信息

楼盘名称：保利琅誉

总栋数：5栋，总户数：458户，产权年限：70年，建筑类型：板楼

占地面积：23467平米，建筑面积：83474平米

容积率：3，绿化面积：8213，绿化率：35%

总车位数：589，车位配比：1:1.29

得房率：99-100%，装修标准：精装修

物业公司：广州保利城物业管理有限公司，物业管理费：3.9元/月/平米

项目实景图

②交通配套

项目距离地铁3号线东延段傍江站约900米左右，步行大概需要13分钟，算是可以接受的距离。

乘坐3号线可直达体育西，也可到番禺广场换乘18号线，可实现3号线、18号线、22号线等多轨串联，在番禺广场乘坐18号线，1站到万博CBD，快线2站到琶洲，3站到珠江新城，自驾的话，周边有亚运大道、番禺大道和南沙港快速，去往万博、琶洲、南沙等地也很方便。

项目交通线路图

今天我们就来测评一下，从项目出发，通过地铁和自驾去往主城区的距离与时间。

地铁去往万博：出小区步行至傍江站，乘坐3号线一个站到番禺广场换乘18号线，再到万博全程2个站，耗时33分钟左右。

地铁去往琶洲：乘坐3号线到番禺广场换乘18号线，再到磨碟沙换乘8号线，全程12个站到琶洲，耗时59分钟左右。

地铁去往珠江新城：家门口步行到傍江地铁口，乘坐3号线直达珠江新城，全程10个站，耗时51分钟左右。

自驾去万博：出小区上亚运大道转番禺大道北，去万博12公里车程，耗时23分钟左右。

自驾去琶洲：亚运大道转南沙港快速，再接科韵南路，全程26公里，耗时30分钟左右，高速费11元，走国道需要上新光快速，需要50分钟左右。

自驾去珠江新城：亚运大道转番禺大道，再上新光快速，全程28公里，耗时50分钟左右，上南沙港快速时间也差不多。

整体来说，地铁通勤至琶洲、珠江新城等地都是60分钟内，不用怎么换乘，还算可以接受，总结：从项目出发去万博、琶洲、珠江新城，自驾或者地铁的时间都差不多，但是如果堵车的话，地铁会更快，个人建议地铁通勤出行，更加省时省力。

③教育资源

小区自身配建了一所9班的幼儿园，周边有天峯的广外附小、仲元实验学校、仲元中学等，根据之前教育局公布的地段分组，其中保利琅誉花园可以入读广外附小，不再是之前龙湖说的只有它们业主子女可以读了，目前该校已经开学。

中学方面，统筹周边摇号到周边的广东仲元中学第二校区、大龙中学校等学校就读，具有不确定性。

④商业配套

项目距离龙湖自带的底商就几百米的距离，而且还有在建的龙湖天街商业，等到保利琅誉交楼这些配套都能建好并且开业了，目前现有商业附近有永旺梦乐城、基盛万科里、金港湾购物广场，以及清河市场、上河坊食街等配套，日常消费购物是没问题的。

龙湖商业街

⑤医疗

目前周边5公里范围内有广州市番禺区中医院{三甲}，番禺区何贤纪念医院{二甲}

项目周边配套示意图

⑥小区设计、在售户型以及价格

项目纯板楼，采光通风景观都做到绝佳，楼间距超50米！整体呈U型排布，小区南偏东，此外还有双酒店式归家大堂和中央大园林。

项目是片区首个打造T3纯板楼的项目，还根据广州季风特点将楼梯偏转20°，保证户户南北通透、全年通风采光，无形中提升居住体验，为生活增添更多舒适和惬意。

示意图，仅供参考

项目采用的高定园林！安缦式度假享受这种雅奢气质，首先体现在园林、公区的雕琢上。世界顶奢酒店的代表安缦，曾以独特的低调、隐奢风，给了奢华一种全新的定义：一种无法复制的体验，而这也恰恰是，保利琅誉灵感的来源，于此其为业主们构建了一座安缦式的中庭园林。

项目实拍图

另外中庭园林以围合式布局打造，体量达约5200㎡，相当于12个篮球场，通过层层递进的造景手法，为业主们勾勒了一幅“归家仿若度假”的生活场景，同时，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，保利琅誉更营造了五进式的归家礼序。循法自然，以景为轴，归家之时，每一步都是满满仪式感。

一进府门，是尊贵归家。保利琅誉，精心打造了双重康莱德风·酒店大堂，呈现尊享高礼遇的归家体验，东侧大堂门头，金属与温姆德灰高墙搭配，铺开宽约50米的奢雅府门，极富格调美，而大片的玻璃幕墙，则让建筑无界融入自然中，让空间变成了光的容器。

保利琅誉东侧大门实拍

二进前园，是浮光云影，穿过府门，眼前便是安缦系水苑，水境铺开、跌水灵动，形成了细腻、柔和的前园水景。“濯缨水阁”廊架，爱马仕灰石材与金属质感碰撞，淬炼出雅逸脱俗的观感。而两侧优雅挺立的乌桕林，又透露出点点的隐奢之美。

项目园林实拍

夜幕降临时，富有层次感的氛围灯，零星点缀，映照在潺潺跌水、安哥拉黑石台上，又给人一种高贵又内敛的感觉。

园林实拍图

同时，参照京都安缦，打造的下沉式庭院，也与周边的茂林、叠水深度交织。在水畔林间，眼前宛若天开一境，营造出让人静下来，冥思的诗意场景。

三进水庭，是清风微澜，惬意度假，约400㎡酒店式泳池CLUB，池水湛蓝，波光粼粼，雅奢度假生活场景就此展开，闲时，走进廊架吧台，与家人浅酌一杯，或是纵身一跃，优雅畅游完，于休闲躺椅处，感受清风微澜的惬意，洗涤一身疲惫。

四进林苑，领略童趣世界。循自然之境，保利琅誉更专门开辟了一片“森林乐园”，打造亲子研学基地，儿童游乐区，专门设置了0-14岁的儿童游乐天地，让不同年龄段的孩子，都能在自然中自由探险，肆意玩耍。

五进宅院，邂逅尊贵入户仪式。穿过园林，进入宅院，闯入眼帘的又是双重格调入户大堂，首层大堂，悬挑香槟金铝制艺术雨篷，搭配巴西“蓝珍珠”石材，勾勒出了雅奢大气的入户门面。

首层大堂实拍

地下大堂，则打造了星级酒店才有的专属落客区，归家的每一步皆是尊贵享受。同时，双大堂采用全自动感应门禁，业主通过人脸识别，自动呼梯到户，仪式感流淌在每一个细节中。

其次，保利琅誉更将雅奢的服务理念，也植入到了业主的圈层生活中。项目一口气打造8大泛会所，形成了业主们的「第三空间」，包括行政酒廊、酒店式泳池CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等不同的功能区。

行政酒廊泛会所实拍

空间打造上，亦强调与自然无界融合，比如，目前开放展示的健身能量场，采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下「无鸭力健身」品牌，提前兑现高奢生活。(现阶段引进的健身馆品牌仅限在交付前运营，交付后的健身泛会所方案以实际落地为准)

未来业主们可以一边撸铁、跑步，一边欣赏窗外安缦式园林的景观，享受满目绿意的松弛感。

至于产品打造，更是处处可见保利的匠心。比如，为了让每一户，都能拥有更极致的阳光、清风、景观，项目就反复推敲了几十版楼栋的设计方案，最终找到优解：全南纯板楼，2梯3户，户户朝南。

其5栋住宅，清一色板式设计，相比起一般塔楼，拥有更开阔的面宽，相当于普通手机，与Pro版的区别，采光、南北对流、私密性上，都明显更胜一筹，“一字型”铺开的楼栋布局，户户无遮挡，“屏占比”爆棚，其一，是户户四开间朝南，每一位家庭成员的生活，都能享受到阳光平权。

其二，每一栋楼都是坐北朝南，拥超50米的楼间距，推窗就是8K级的安缦式雅奢园林。

同时，2梯3户的设计，每一户都拥有奢厅入户，以建面约132㎡户型为例，入户奢厅就达到约9㎡，给足你体面的奢宅门面感！

约132㎡创意展示样板间实拍

户户约100%使用率，也只是它的基本操作，目前主要在售5号楼，户型图如下：

建面92㎡户型，四开间朝南，左右无遮挡，约6.15米大阳台，背景墙位置为飘窗设计，主卧做了270度的景观飘窗，这些都不计入建筑面积，总价300-320万左右。

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