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在全球经济格局动荡变化的当下，睿智的塔尖阶层早已将目光锁定更具恒久价值的核心资产。作为广州珠江新城无可争议的核心作品，凯旋新世界始终是塔尖阶层的财富图腾。市场风云变幻中，凯旋的价值表现依然令人瞩目：成交单价持续站稳20万+/㎡以上，牢牢定义着城市豪宅的价值天花板。无论是作为传世家宅还是珍藏级资产，凯旋新世界都代表着塔尖阶层穿越周期的终极价值选择。
当富豪一掷千金购置One57或海德公园1号时，其核心本质并非追逐建筑本身，而是在购买一张通往全球顶级阶层的通行证，与克林顿、巴菲特比邻而居，与TigerWoods共享下午茶，与世界巨头比邻，与无尽的人脉资源与机遇作伴。
示意图
在广州，凯旋新世界正扮演着同样的阶层引力场角色，这里不仅是珠江新城的黄金核心坐标，更是城市塔尖阶层的身份标签，“住在凯旋”本身就是一张无需多言的身份名片。凯旋汇聚了多国领事使节、世界500强华南区高管及各行业领袖，沉淀着大湾区高密度的政商资源。当普通豪宅仍在炫耀高端建筑材料和工艺时，凯旋的业主们早已在广粤会的雪茄室里敲定跨国并购，在珠江公园的晨跑中邂逅下一个商业伙伴。
珠江新城实景图
凯旋新世界实景图
凯旋新世界作为国际化高端“豪宅生活区”，由高端住宅枫丹丽舍、广粤尊府、全新一期「广粤观邸」，以及广粤天地、广粤会、广粤公馆共同组成，这种由时间沉淀的“阶层复利”，让凯旋成为通过广州塔尖阶层的稀缺秘钥。正如劳斯莱斯从不以马力定义价值，真正的奢侈从来不是物质的堆砌，而是那些无法用标价衡量的隐形资产：可能是孩子与未来商业领袖的同窗之谊，或是夫人与各国领事夫人的插花沙龙。选择凯旋即是选择城市顶级资源网，这就是凯旋塔尖阶层趋之若鹜的所在。
《纸牌屋》中弗兰克总统的箴言道破真谛：权力如同房地产，核心区位决定一切价值，你离中心越近，你的财产就越值钱。凯旋新世界所在的珠江新城，不仅是湾区经济引擎的核心，更是国内CBD价值金字塔的尖顶——CBD排名已跃升至全国TOP3，吸纳着来自全国乃至全球的高端产业和精英。凯旋新世界聚焦珠江公园以南核心片区，集南向一线阔绰珠江景观以及珠江公园城市稀缺景观，坐落于“小蛮腰”广州塔 、东塔、西塔等城市景观矩阵之侧，彰显着非凡的居住价值与城市地位。
凯旋新世界航拍实景图
在寸土寸金的珠江新城，凯旋新世界由13块地连片开发，占地面积约11万方，形成建筑面积约39万方空前规模的“大凯旋”格局；并以4.8万㎡中央私家森林秘境重构城市生态法则——当44.5%高绿化率遇上2.82低容积率，450米超宽楼距将珠江天际线尽收眼底，颠覆了城市高密度开发定律——这种“以公园尺度造宅”的奢侈，令后来者永远无法企及。
凯旋新世界实景图
前瞻性规划与领先设计，让凯旋持续扮演着行业引领者的角色：这种超越时间的产品哲学，接连荣获克而瑞与中国房地产业协会联合颁发的“2024年十大TOP保值力项目”奖项、中指院授予的“2024-2025中国品质豪宅标杆项目”殊荣、南方都市报“2024湾区美好生活年度榜单”评选中凯旋新世界摘得“年度湾区最佳生态价值豪宅”等等，以实力彰显核心价值，是市场对凯旋顶豪价值的高度共识。
在世界变局之下，塔尖人群对资产确定性的判断，本质上是对资产保值力的争夺。数据是最诚实的价值注脚：当2022年市场经历震荡周期时，凯旋在二手市场逆势上涨9.8%，在2023年珠城二手成交更突破30万/㎡大关。全新一期「广粤观邸」加推，作为珠江新城绝无仅有的绝版多层低密度洋房，传奇再续，屡推屡罄。
凯旋新世界所获奖项
作为珠江新城唯一官方认证的国际社区，凯旋新世界不仅是城市地标，更是全球高净值人群资产配置的“硬通货”与精英社群的精神栖居地。凯旋新世界以“广粤国际社区”为内核，通过国际化阶层、稀缺商业生态、无界生活场景三大维度，重新定义了广州顶豪社区的价值标杆。当世界充满变量，选择凯旋新世界，找到的不仅是资产的“安全垫”，更是通往顶流阶层的珍贵入场券。
广粤天地实景图
端午小长假期间，特推出限时置业福利：新品房源可享95折、另有88万元端午置业礼金、10年物业管理费等多重优惠！
5月31日-6月2日，凯旋新世界即将启幕“凯旋生活美学定制”，诚献系列私享定制高质活动：「兰博基尼Urus SE」闪现广粤天地，开启精英人士私享试驾体验；广粤会特邀资深星厨亲授端午粽艺，在传统食艺中品味东方雅韵；更有“空中探险家—青少年无人机探索训练营”“美学手作DIY工坊”等系列精彩体验，在CBD都会中享受丰盈人生的无限可能。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
财联社5月7日讯（记者 李洁）央行今日宣布实施降准降息及下调公积金利率三大举措，楼市由此迎来重磅信贷政策支持。
5月7日，中国人民银行行长潘功胜在参加国新办新闻发布会时表示，降低存款准备金率0.5个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
同时，潘功胜还宣布降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。
“本次降息降准幅度不小，对购房人形成的利好可谓立竿见影。无论是新增的还是存量的购房贷款，都可以享受到更低的房贷成本。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者。
其进一步表示，对开发商而言，优质央国企因信誉良好可享受到更低的融资利率，其他房企要看自身主体信用情况。整体流动性宽松，对房地产基本面企稳修复能起到很好的支持作用。由此可以期待，今年在政策持续支持下，地产基本面将由点及面逐步好转。
广开首席产业研究院院长兼首席经济学家连平认为，本次政策力度相对适中，待美联储明确重启降息进程后，政策空间打开，相关利率还可以进一步发力。
公积金贷款利率降至历史低位
此次住房公积金贷款利率下调25个基点后，5年期以上首套房利率降至2.6%，已处于历史低位。
如以公积金贷款额度100万元、贷款30年、等额本息还款方式计算，此次公积金首套房贷利率降低后，每月月供减少约132元，累积30年月供减少4.76万元。
“商业贷款利率持续下行背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计。央行此次下调个人住房公积金贷款利率，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号。”58安居客研究院院长张波告诉记者。
多位分析师认为，本次降息进一步拉大了公积金贷款与商业贷款的利差，一定程度强化了公积金制度的普惠性，对于首次购房人群将形成更大的利好。
“之前商业贷款利率在3%，而公积金利率为2.85%，二者之间的差距很小，加上公积金贷款额度限制，影响了购房者使用公积金贷款的积极性。本次商业贷款利率未直接降低，而公积金贷款利率下调25个基点，从而拉开了公积金利率和商业贷款利率的差异。目前来看二者差距在40个基点，加上各地提高公积金贷款额度，有助于提升公积金贷款的利用效率，更好发挥其降低成本的效应。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉称。
另外，有部分购房者提出这样的细节问题，即过去已经办理公积金贷款的购房者，目前在还的公积金贷款利率是否也会随之下降？
对此，易居研究院副院长严跃进认为，按过去的金融政策操作惯例，本次政策主要是指新购房的公积金贷款利率。“对于已办理公积金贷款的购房者，预计后续会根据既有政策，也会对利率进行相应调整。”
降准降息对房企有何影响？
此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点。预计向市场提供长期流动性约1万亿。
“降准将增加银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能会产生重要影响。”严跃进表示，与房地产相关的贷款业务依然是今年商业银行投放的重点领域，此举将增强银行在个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房等方面的作用。
同时，其认为，个人按揭贷款政策仍有进一步放宽的空间。“今年被认为是历史上房贷政策最宽松的一年，首付门槛低、房贷利率低、房贷额度充足，叠加目前公积金降息等措施，让‘金融支持购房消费’的动力充足，为促进住房消费创造了有利条件。”
值得关注的是，公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。
中指院政策研究总监陈文静表示，本月5年期以上LPR有望同步下调10个基点，或从3.6%降至3.5%，这将进一步降低购房者置业成本。
央行数据显示，2025年第一季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.11%。严跃进表示，若按此次政策，后续房贷利率有望降至3.01%。
“本次降准降息如期落地将明显提振市场信心，居民住房商贷、公积金贷款利率均会下调，有助于进一步减轻居民购房压力，对于促进购房需求释放会形成实质性利好。同时，企业融资成本也将继续回落，这对于企业资金面的改善也会产生积极影响。”陈文静认为。
更多楼市政策有望出台
本次发布会上，金融监管总局局长李云泽指出，近期将推出八项增量政策，其中针对房地产明确提出“加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势”。
具体举措包括“房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法，指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给”。
“推出与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，有助于房企加快化解债务问题、消化存量资产，也将为新一轮市场发展创造有利条件。”严跃进表示，城中村改造、存量土地收储等工作，可能会得到力度更大的金融支持，这将有助于存量市场的盘活。
在陈文静看来，未来更多配套政策将先后落地，针对企业端、个人端的贷款支持力度将不断加大。目前商业银行审批通过的“白名单”贷款增至6.7万亿，支持了1600多万套住宅的建设和交付，预计未来项目融资“白名单”政策将继续完善，促进资金实质性落位，改善企业资金面，在持续巩固房地产稳定态势上发挥更大作用。
同时，本次会议上还强调，要“强化对高品质住房的资金供给”。
就此，有分析师认为，4.25政治局会议明确指出要“加大高品质住房供给”，本次强调要在这方面强化资金支持，预计监管层一方面会增加企业端资金支持，助推高品质住房的供给量增加；另一方面与高品质住房需求配套的资金优惠政策也会逐步落地，供需两端持续发力共同促进改善性住房需求释放。
“本次会议释放了重磅利好，政策举措范围和力度均超预期，预计对提振房地产市场信心、稳定市场预期将发挥积极作用。短期来看，除降准降息，本次会议提到的更多资金支持配套政策也将逐步落地落实，促进住房需求释放，改善企业资金压力，持续巩固房地产市场稳定态势。”陈文静称。
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