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当下江门，豪华堆砌、居住舒适的豪宅常有，但能传承地脉文化，创造豪宅精神高度的文化顶豪，却可遇不可求。

这很好理解，毕竟这类产品的打造，对于传统工艺工法的认知，设计、审美、取材、施工等各方面的配合，有着极高的要求，真正有情怀、有实力、又有审美，最终能做出来的，可谓寥寥。

不过最近，千亿滨江新区冒出了一个顶豪作品，以一座惊世国粹院落，开启了一场关于文化院墅的“文艺复兴”！

这，便是江门高端圈层等了5年的滨江侨院。从此，江门文化顶豪有了可以参照的范本。

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世界级大奖 经典传奇再现

获得世界级大奖的顶级设计团队再现江门缔造经典，以实力背书，深度回归人文精神，用世界语言对话港粤审美，温润心绪，滋养精神的院宅境界。

团队曾打造广东省重大文创项目「香洲埠」、浙江省“六个千亿”产业投资工程文化艺术类重点项目「衢州鹿鸣山文化院街」

滨江侨园位于江门新区核心CBD核心位置

「滨江侨院」位于滨江新区核心区域“珠江新城”。院藏风雅，园见万象，立意侨都，敬意江门，是为江门侨院。

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六街五巷七十二院，历尽千帆且行从容，从见自我到见天地。

院子是中国人生活哲学的体现，动静相依、内外有别、进退有度。 是国人心灵和精神的家园，承载了中华文化中对自然、家族、秩序、和谐与幸福的独特理解。 院子开则客迎天下，关则自成天地。

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千万级商业价值五大要素

大师级建筑、公区环境、中心区位、配套服务、传承，缺一不可。

1.国匠造院

超越物理意义的时间艺术

汲取“川、徽、晋、海派、岭南”五大建筑风格精髓，结合当地建筑文化元素，融合再创新，一院一态，百院百态，72院各不相同，每一栋皆是孤品。

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非遗传承 千年古法

数百位非遗传承人担纲造院大匠，广泛采用“惠安石雕、东阳木雕、徽晋砖雕、四川灰塑、河北铜雕”千年古法，经上千个日夜精雕细琢中式美学。

2.风雅环境

触目所及皆是千年传承

以非遗传承技艺链接人与物

每一处用材极具匠心，以非遗传承技艺，以质感、以奢雅，实现感官与精神的共鸣，人生当有别，院境自非凡。

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馆藏级场景入园

以国画构图，以古法造园，使用名贵精美树种和石材，馆藏级园林让生活与高雅坦诚相见，轻启东方画卷，尽显国匠风仪。

文化空间犒赏奢适进阶生活

打造精品文化院街，精心营造文化展厅、艺术交流中心、书院、会馆等文化商务资源，满足用户各类需求。

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百年收藏，家族传世

沉淀了中华千年文化和技艺的艺术品，注定可以穿越千百年周期而成为永恒资产。滨江侨院国粹艺术院落，每一栋，皆手工定制；每一栋，皆是唯一。居千秋福地，拾千年文明与风骨。

产品亮点 -

约230-600㎡低密院落，塑造高品质生活

每户皆享前庭后院，自在感受一方精神天地

高墙围合，独门独院，安全与私密兼顾

地库地面双入户，归院的尊贵与私密兼具

户型方正极具可塑性，高端商务、自用皆宜

对于每一个中国人来说，民族文化是刻在骨子里的归属感、精神力量和情结。

答案很简单：民族的，才是世界的；文化的，才是永恒的。

所以在地产领域，文化也是顶级豪宅的必需品，是高净值圈层高雅身份的标签，是行至高处的终极理想。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

“防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

短期与长期政策结合

短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

“好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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