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【欢迎来到都市与自然的完美融合地】在香港寻觅一方既能享受山岚清风，又能坐拥都市繁华的天地？上然Lemont以「Mountain Living」为设计灵魂，将1,650户的半山社区打造成“会呼吸的家”🌳！3分钟直抵大埔墟站，30分钟贯通港深双CBD，这里既是绿意盎然的栖居地，更是潜力无限的北都核心！

【物业名称】：上然（Le Mont）

【发展商】：万科香港

【项目地址】：项目位于大埔大埔马窝路19号，大埔铁路及道路网络完善，项目往港铁大埔墟站车程约3分钟，一线东铁贯通南北，南抵港九核心商业区，掌握都会脉搏，北至落马洲，暌抵深圳商圈，实现约半小时黄金生活圈。加上项目邻近「北部都会区」，发展潜力优厚。

【幢数信息】：项目首期规划建设两栋住宅大楼，其中第2座命名为Garden Deck，总高17层（楼层编号跳过4楼、13楼及14楼）。

【户型】：项目第一期、第二期、第三期共提供1685伙住宅，其中第一期有403伙住宅，户型涵盖了开放式、一至四房以及特色户型，实用面积介于214-873平方呎。

【配套设施概况】：整个项目在会所及户外休闲空间的规划上颇为用心，总面积合计约十万平方呎，并划分为三大主题区域——Garden Club、Mountain Club与Sky Club，共计配备约50项设施。其中，包括一条长约50米的室外游泳池与一条长约25米的室内恒温泳池；一条长约200米的户外缓跑径蜿蜒于绿荫之间，让人跑步时身心愉悦；童趣天地采用柔和的弧线设计搭配小木屋造型，激发孩子们的探索欲与想象力。会所不仅承载休闲娱乐功能，更是一个促进社交互动的重要平台。通过精心设计的共享空间、合理的座椅布局，以及多功能宴会厅的配置，有效增进人与人之间的交流，强化社区的凝聚力与归属感。

【景观】：项目景观主要以山景为主。

【校网】：小学为84校网，中学为大埔区。区内高等学府及国际学校林立，包括香港中文大学、 香港教育大学、香港美国学校、香港墨尔文国际学校，学术氛围浓厚。

【周边配套概述】：

大埔地区依山傍水，自然景观与生态资源极为丰富，区域内近半面积被绿化带覆盖，营造出宜居的生活环境。项目周边不仅紧邻大埔超级城，还便捷通达东铁线沿线的多个大型购物中心，如沙田新城市广场、大围商圈及围方等，满足休闲、购物与餐饮的全方位需求。此外，大埔区内设施丰富多样，动静相宜，既有大埔海滨公园、铁路博物馆等人文景点，也有大埔滘自然护理区、凤园蝴蝶保育区等自然生态区，文旅资源深度融合，充分激发了地区的活力与魅力。

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房产信息：

长实“以价换量”卖楼 上半年物业销售收入逾73亿港元

财联社8月15日讯（记者 王海春）长实集团（01113.HK）公布了2025年中期业绩。

财报显示，今年上半年，该公司收入约253.86亿港元，同比增长15.3%；受投资物业估值大幅缩减影响，股东应占净利润约63.02亿港元，同比减少26.2%。

与 2024年同期相比，长实集团2025年上半年物业销售收入，取得幅度不小的增长。

报告期内，长实集团物业销售收入约73.66亿港元，较2024年同期的46.35亿港元增长58.92%。其中，内地市场增幅明显，实现物业销售收入约38.27亿港元，同比增长117.32%

该公司介绍，今年上半年集团位于上海的御沁园第5B-2a期所有住宅单位，已于期内完成销售，北京逸翠园第2期的住宅单位销售仍在进行中。

一个值得注意的现象是，虽然上半年长实集团物业销售收入较去年同期有所增加，但其销售收益则出现减少。

“这主要因为在市场疲弱情况下，公司为促进各项目销售而设立多项折扣优惠，期内收益率因而较低。”长实集团表示，今年上半年，香港住宅物业市场仍充满挑战；年初香港下调物业印花税税率，银行物业按揭息率也有所降，不过市场气氛依然审慎。

在此背景下，长实于报告期内根据物业市场变化，折价推售旗下所开发住宅物业项目。

事实上，自2024年以来，长实便采取了降价策略，其频繁折价出售旗下多个项目的举动，也成为市场关注的焦点。

其中，2024年入市的香港黄竹坑Blue Coast项目，曾以2.19万港元/平方呎的价格销售，较周边二手房价格相当于打了7折。

此外，长实在北京的御翠园项目于今年五月推售新一批房源，项目高层项目均价降至7万元/平方米，本次销售价较备案最高价相当于打了7折。今年七月，位于东莞的海逸豪庭项目，以5折价格抛售房源；七月底，位于惠州的泷珀花园所推部分小户型房源，以66折的价格销售。

对于公司折价销售的举动，在长实集团2025中期业绩会议上，长实执行委员会及财务委员会委员兼企业业务发展部总经理马励志认为，由于整体供应量大，价格上涨动力仍然不足。

“发展商仍专注于清理库存，因而此时推出的房源，价格仍然较为优惠。”马励志称。

该公司表示，集团在香港的住宅项目启德花语海，将在今年下半年推出预售；另外，新加坡住宅发展项目Perfect Ten预计于下半年销售，Perfect Ten项目收益，将于2025年下半年合约销售完成之后确认入账。

当被问及对未来几年的盈利预期时，长实集团执行委员会委员兼会计部总经理文嘉强认为，“未来几年物业发展业务的盈利贡献，预计不会很大。”

项目储备方面，于报告期结算日，长实集团拥有可开发土地储备（包括合作发展项目之发展商权益，但不包括农地及已完成物业）约6700万平方呎，其中600万平方呎、5800万平方呎及300万平方呎分别位于香港、内地及海外。

“集团将继续奉行审慎策略，物色优质土地储备用作未来发展。”长实方面称。