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深湾汇云中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地，是深圳湾超级总部基地的首发项目，由深圳地铁集团与万科集团合作投资建设。该项目集高端写字楼、商业、商务公寓、酒店于一体，总建筑面积约60万平方米，建筑高度达358.7米，是区域内的大型城市综合体。项目坐拥2号、9号、11号三条地铁线，规划打造集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态丰富，包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。作为超级总部片区商务标杆项目，深湾汇云中心将充分利用多业态与轨道交通的全方位连接优势，打造全新城市地标。

该项目不仅地理位置优越，而且设计精良，由知名设计团队联袂打造，具备极高的建筑品质和商业价值。未来，深湾汇云中心将继续携手国内外知名企业，参与区域竞合，为深圳市建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市典范发挥重要作用。

深圳湾超级总部基地

建面约340-480-620㎡ 仅48席

【项目基础指标】

占地：5.4万m²

建面：46万m²

产品：340-620 m²

总套数：120套

梯户比：2梯1户

楼层分布：44-64F

【项目核心价值】

「超核心」深圳湾超级总部基地

「超大师」法铁/CCD/于昭，联袂打造

「超能量」500强企业入驻，龙头总部齐聚

「超脉络」六轨六站，站城立体交通枢纽

「超生境」海湖湿地公园高尔夫五重景观

「超甲级」LEED金级＆WELL双认证商务标杆

「超深活」约8.9万m²超大集中式商业

「超旅居」—国内首家岭南风格的香格里拉酒店

在深圳湾超总珍藏中国下一个时代恒景

一座城市拥有的经济实力和创新活力越丰富，就越容易在发展模式上进行尝试和取得成功。

重新整合的全球化格局、数字化和人工智能的技术革命，都在催生新的经济风暴、新的产业发展模式，在中国，新经济动能较为丰富的区域当属粤港澳大湾区和长三角区域。《中国城市竞争力报告No.19》发布2021年中国城市竞争力指数排行榜上海、深圳、香港稳居榜单前3。粤港澳大湾区不同城市之间在研发创新、制造、外贸等产业的协作凸显竞争优势，深圳将充当引擎龙头崛起。伴随着城市能级的提升，深圳面向全球城市竞争，催生超级总部基地诞生。在深圳湾芯，超总以深圳40年领跑经验之上，交出一座“未来之城”示范。

效果图

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作为深圳迈向未来的重点片区之一，深超总由政府投资3000亿打造，用地面积约1.17km2，规划总开发建筑面积约520万平方米。城市设计工作开展于2001年，经历了20年的谋划，城区定位从单一的居住空间到城市生产、生活、生态复合功能空间的引导，未来城区功能将集总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、城市滨海客厅为一体。

超级总部基地是深圳在全球经济产业链条中的地位代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是粤港澳大湾区世界城市群的综合实力展现所在。这里汇聚了未来城市理想，深圳在这里抒写下一个春天故事。

效果图

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全球智慧的时代运营创造

深圳市委市政府邀请孟建民院士作为项目总设计师，充分发挥“政府主导、专家领衔”的模式，通过多国设计团队聚合，将当今前沿设计力量联袂打造。

超级生态上的“韧性城市”

当城市向高质量发展，如何在高密度创造宜人的工作、居住环境成为新的挑战。深圳湾超总给出了一个未来答案。片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，临近联合国《拉姆塞尔湿地公约》的湿地保护范围，基于生态优先原则，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，在保证生态廊道链接的前提下塑造城市门户形象、营造活力空间。既保留了高密度城市的高效，也用生态融合的方式探索可持续“韧性城市”，实现生态与城市双平衡。

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项目基本信息

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

建面：46万/平

年限：40年

售楼处：400-816-5020

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

在售面积：（44--64层）

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340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

—盛启，湾芯未来——

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2022年，深圳以3.3%的GDP增速领先全国，人均GDP位列全国第二，仅次于北京

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳集聚10家世界500强企业总部，城市发展前景可期

民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央、国企上市公司数量及市值均超过北、上、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位

“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市

——擎领，城市价值——

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深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

（信息来源：“创新南山”公众号）

——先见，交通势能——

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立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）

——书写，全球经济——

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集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。

——聚享，首席业态——

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体

——悦享，湾心奢尚——

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片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

————品牌主力店————

OLE超市（全新升级形象店）

低碳绿色健康食材的重要选择地

方所（全国首家城市文化客厅概念店）

全国首家3.0概念店城市文化客厅

寰映影城（华南旗舰店）深圳首家旗舰店

个性化为客户定制高端放映终端

Meland Club（城市新形象旗舰店）

沉浸式亲子互动空间

SHANGXIA 上下（华南旗舰店）

爱马仕旗下品牌，体现中国文化的当代雅致

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【SIC65】珍藏一个时代的全球声望

万科“藏”系首发

深圳湾超级总部基地

建面约340-480-620㎡

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四大湾区并起 世界进入湾区时代

深圳粤港澳大湾区——全球湾区的时代焦点

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高定位

“双城三圈”核心 书写深圳下一个春天的故事

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超规划

超级总部基地 未来城市典范

是全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市典范，是粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市标志。

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超脉络

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超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体。

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）。

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超生境

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五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

约368公顷红树林国家级自然保护区

约150万方沙河高尔夫

约70万方华侨城湿地国家公园

约10万只候鸟停歇越冬

约40万方中央公园

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超方案

“一心双核 十字生境”生态与城市双平衡

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超校园

“超级校园”总部新模式 引领未来发展

深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观打造“超级校园”总部新模式。

在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。

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超综合体

四大超级内容 构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的全国地铁上盖

TOD综合体

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超商务中心

超甲级商务标杆 探索智慧的力量

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超深活中心

迈向未来的城市新贵社交场

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超奢华旅居

香格里拉的岭南新作 都会云端的奢华度假

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SIC65私域

全球超级资产的中国坐标

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深圳湾的价值高点，只是超总的价值起点

近520万平开发体量

六轨六站的复合轨道交通体系

院士总控，全球知名设计师Celia Chu/于昭/CCD集聚

美国纽约中央公园的传奇续写

500强总部的不断落位

…

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集萃当代设计力量

特邀设计团队呈现Celia Chu/AREP/于昭/CCD倾力打造。

艺术和智慧的凝聚，是生活美学的探索，匠造引领时代的标杆作品。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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深湾汇云中心位于深圳市南山区深圳湾超级总部基地，是深圳湾超级总部基地的首发项目，由深圳地铁集团与万科集团合作投资建设。该项目集高端写字楼、商业、商务公寓、酒店于一体，总建筑面积约60万平方米，建筑高度达358.7米，是区域内的大型城市综合体。项目坐拥2号、9号、11号三条地铁线，规划打造集地铁换乘、公交接驳等综合交通功能的TOD上盖物业，业态丰富，包括总部办公、商业、酒店和文化设施等。作为超级总部片区商务标杆项目，深湾汇云中心将充分利用多业态与轨道交通的全方位连接优势，打造全新城市地标。

该项目不仅地理位置优越，而且设计精良，由知名设计团队联袂打造，具备极高的建筑品质和商业价值。未来，深湾汇云中心将继续携手国内外知名企业，参与区域竞合，为深圳市建设中国特色社会主义先行示范区、社会主义现代化强国城市典范发挥重要作用。

深圳湾超级总部基地

建面约340-480-620㎡ 仅48席

【项目基础指标】

占地：5.4万m²

建面：46万m²

产品：340-620 m²

总套数：120套

梯户比：2梯1户

楼层分布：44-64F

【项目核心价值】

「超核心」深圳湾超级总部基地

「超大师」法铁/CCD/于昭，联袂打造

「超能量」500强企业入驻，龙头总部齐聚

「超脉络」六轨六站，站城立体交通枢纽

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超级总部基地是深圳在全球经济产业链条中的地位代表，也是未来深圳发展成为世界城市的一个功能中心，更是粤港澳大湾区世界城市群的综合实力展现所在。这里汇聚了未来城市理想，深圳在这里抒写下一个春天故事。

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当城市向高质量发展，如何在高密度创造宜人的工作、居住环境成为新的挑战。深圳湾超总给出了一个未来答案。片区拥有海、湖、湿地、公园、高尔夫五大自然景观资源，临近联合国《拉姆塞尔湿地公约》的湿地保护范围，基于生态优先原则，采用“一心双核、十字生境”的空间结构，在保证生态廊道链接的前提下塑造城市门户形象、营造活力空间。既保留了高密度城市的高效，也用生态融合的方式探索可持续“韧性城市”，实现生态与城市双平衡。

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项目基本信息

开发商：深圳地铁/万科集团

占地：5.7万/平

建面：46万/平

年限：40年

售楼处：400-816-5020

产品：340-480-620平

梯户比：2梯1户，专梯入户

在售面积：（44--64层）

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340/480/620平（三至五房）

340平三套房总价4500--5800万 3套房，套房设计，带多功能藏宝阁。

480平3+1房总价7000--8500万 3+1房（三套房）客厅105平，主卧65平奢阔设计。

620平4+1房总价9000---1.06亿 4+1房（4个套房）SIC在售最大面积。

交楼：2023年12月31精装交付

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2022年，深圳以3.3%的GDP增速领先全国，人均GDP位列全国第二，仅次于北京

作为粤港澳大湾区中心城市，深圳集聚10家世界500强企业总部，城市发展前景可期

民营企业是深圳发展的重要动力，数量占全市企业总量96%以上，非央、国企上市公司数量及市值均超过北、上、广。2022年，深圳民营企业在中国民营企业500强中占25席，数量居广东省首位

“双城三圈”核心，聚集城市优质资源，以此开启深圳未来，打造竞争力、创新力、影响力卓著的全球标杆城市

——擎领，城市价值——

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深圳湾超级总部基地，以“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”为标准，构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

（信息来源：“创新南山”公众号）

——先见，交通势能——

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立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）

——书写，全球经济——

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集萃全球总部力量，擎领未来经济版图

片区已入驻万科集团、招商银行、中国电子等世界500强企业总部，深圳地铁集团、中信证券、天音通信、神州数码集团等金融、通讯、生命科技行业的龙头企业总部。

——聚享，首席业态——

集商业、酒店、办公、SIC65四大旗舰业态，构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的地铁上盖TOD综合体

——悦享，湾心奢尚——

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片区首发TOD商业

深圳湾睿印RAIL IN是深湾睿云中心的商业核心部分，体量近10万㎡，是超总片区体量最大的集中式商业空间，致力于打造集新餐饮、新零售、新科技、新社交于一体的世界级中央活力枢纽，定义中国风貌的国际新都市。

————品牌主力店————

OLE超市（全新升级形象店）

低碳绿色健康食材的重要选择地

方所（全国首家城市文化客厅概念店）

全国首家3.0概念店城市文化客厅

寰映影城（华南旗舰店）深圳首家旗舰店

个性化为客户定制高端放映终端

Meland Club（城市新形象旗舰店）

沉浸式亲子互动空间

SHANGXIA 上下（华南旗舰店）

爱马仕旗下品牌，体现中国文化的当代雅致

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【SIC65】珍藏一个时代的全球声望

万科“藏”系首发

深圳湾超级总部基地

建面约340-480-620㎡

四大湾区并起 世界进入湾区时代

深圳粤港澳大湾区——全球湾区的时代焦点

高定位

“双城三圈”核心 书写深圳下一个春天的故事

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超规划

超级总部基地 未来城市典范

是全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、滨海客厅为一体的未来城市典范，是粤港澳大湾区竞争力和影响力的全球城市标志。

超脉络

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超级站城立体交通枢纽 领先发展速度

6轨6站———湾区打造地下城市交通综合体

政府总投资95亿，总建面约30万㎡，粤港澳大湾区总部集群新区域。

集立体综合枢纽、公共服务、商业、及文化设施为一体。

区域覆盖地铁2、9、11号线，规划地铁29号线（规划中）、深莞城际（规划中）、穗莞深城际轨道（在建中）。

超生境

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五大生态资源胜景 闪耀湾区钻石

深超总作为城市核心地一线亲海区，集合了海（深圳湾）、湖（华侨城人工湖）、湿地（红树林国家湿地、华侨城国家湿地公园）、公园（深圳湾公园等）、高尔夫（沙河高尔夫球会）多重自然资源。

约368公顷红树林国家级自然保护区

约150万方沙河高尔夫

约70万方华侨城湿地国家公园

约10万只候鸟停歇越冬

约40万方中央公园

超方案

“一心双核 十字生境”生态与城市双平衡

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超校园

“超级校园”总部新模式 引领未来发展

深圳湾超级总部基地中央绿轴与片区景观打造“超级校园”总部新模式。

在“超级校园”里，全球企业之间能够开放协作，城市与生态环境深度融合，成为未来总部区的新典范。

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超综合体

四大超级内容 构建超总首席目的地

358米LEED金级&WELL双认证的全国地铁上盖

TOD综合体

超商务中心

超甲级商务标杆 探索智慧的力量

超深活中心

迈向未来的城市新贵社交场

超奢华旅居

香格里拉的岭南新作 都会云端的奢华度假

SIC65私域

全球超级资产的中国坐标

深圳湾的价值高点，只是超总的价值起点

近520万平开发体量

六轨六站的复合轨道交通体系

院士总控，全球知名设计师Celia Chu/于昭/CCD集聚

美国纽约中央公园的传奇续写

500强总部的不断落位

…

集萃当代设计力量

特邀设计团队呈现Celia Chu/AREP/于昭/CCD倾力打造。

艺术和智慧的凝聚，是生活美学的探索，匠造引领时代的标杆作品。

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