东方凤雅名苑售楼处电话丨售楼处预约接待丨东方凤雅名苑营销中心丨2025-10-13-得房率-价格-电话-地铁-交房时间-户型图-更新资讯-最新优惠@售楼处AI热搜
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一、项目位置与背景
东方凤雅名苑坐落于深圳市罗湖区莲塘街道云桐一路1号，地处莲塘仙桐路以北，与京基云景梧桐一路之隔，地理位置兼具生态静谧与区域便捷。项目依傍梧桐半山，北面为低层别墅区，高层房源拥有无遮挡的山景视野，景观通透性极佳，为居住者营造出闹中取静的生活氛围。
从项目基础信息来看，其占地面积约7999.61㎡，总建筑面积约49248.34㎡，容积率仅3.5，在深圳核心城区属于低密住宅项目，居住舒适度较高。项目共规划4栋13-24层住宅，总房源144套，梯户比以2梯2户、3梯2户为主，充分保障了住户出入的便捷性与私密性。值得一提的是，项目于2021年底已实现现房交付，购房者可直接规避期房风险，实现“即买即住”的需求。在社区配套上，项目打造了泰式皇家风情园林，还配备了360个车位，车位比达1:1.5，并预留30%充电桩接口，满足现代家庭的停车与充电需求。
二、户型与房价
东方凤雅名苑当前在售主力户型为166-188㎡的四房两厅两卫，此外二手房市场中也有少量163-187㎡的四房户型流通。两种主力户型均展现出高品质的空间设计：166㎡户型方正通透，南北双阳台设计（南阳台约9.3㎡、北阳台约5.4㎡），客厅面宽4.2m，主卧朝南带飘窗，采光与观景效果俱佳；188㎡户型则做到全明格局与动静分离，公摊低于15%，得房率较高，各个功能间尺寸比例适中，居住舒适度出色。
三、周边配套
1、交通配套
莲塘口岸创新一站式通关，日均通关旅客可达30000人次/日，车辆可达17850辆次/日。口岸强通关量，将辐射深圳东部、惠州以及粤东、赣南、闽南等区域的进出口贸易。跨境人、货、场聚集地，推动莲塘成为又一跨境消费圈。
项目距离地铁2号线/8号线莲塘站约836米，步行需12分钟左右，6站可抵达罗湖中心，10站直达福田中心，2号线东延线开通后还可快速连接盐田核心区。
2、教育配套
项目位于优质学府圈，幼儿园可就近选择莲馨幼儿园，小学划片至莲南小学（莲馨校区），初中则属于深圳市罗湖外语初中学校（东校区）学区，教育资源丰富且便捷，满足家庭子女的基础教育需求。
3、休闲配套
梧桐山
梧桐山，深圳的绿肺，深圳的氧工厂，深圳母亲河“深圳河”发源地，31平方的梧桐山，磅礴森林引人入胜，世界山居的东方图卷。
弘法寺
仙湖植物园景区内的弘法寺，是深港地区重要的宗教文化研究、传播中心，也是深圳地区香火为鼎盛，影响大的佛教胜地和旅游热点。
财联社10月11日讯（消息来源于财联社）今年国庆中秋假期期间，全国楼市整体表现相对平淡，但核心城市优质项目仍保持较高热度，市场呈现分化态势。
“银十”开局恰逢国庆中秋双节假期，9月底开发商推盘节奏已有所加快，叠加国庆期间房企加大促销力度，推出特价房源、赠送车位、家装补贴以及“保价”等一系列营销活动，与地方稳楼市政策形成叠加效应。
中指院数据显示，今年国庆假期期间，北京、深圳、上海新建商品住宅日均成交面积分别为0.61万平方米、0.6万平方米、0.62万平方米，同比分别增长52%、22%和3%。
与此同时，也有城市新房日均成交量出现下降。10月1-8日，广州新建商品住宅日均成交面积0.81万平方米，较去年国庆假期小幅下降4%；杭州新建商品住宅日均成交0.18万平米，高基数影响下，同比降幅较明显；成都新建商品房日均成交0.29万平米，较去年国庆假期下降5%。
“整体来看，由于去年国庆假期受9.26新政带动市场明显好转，今年假期市场热度相比去年存在一定差距。”中指院指数研究部总经理曹晶晶指出。
据58安居客研究院数据，2025年国庆期间，全国重点60城新房线上找房热度日均值为69.8，同比去年下降44.1%。从近三年对比情况来看，热度呈现逐年下降趋势。
“去年国庆期间在9.26新政及后续一系列史无前例的政策组合拳带动下，市场明显好转，形成了高基数，导致今年同比数据承压。”广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为。
58安居客研究院院长张波表示，尽管今年下半年核心城市限购松绑、公积金支持等政策密集出台，但国庆线上热度的大幅下滑反映出购房者信心修复仍需时间，需求释放节奏偏缓。楼市从过往热度高位进行调整的现象，意味着在短期假日场景下，政策效果在线上热度表现有待显现。
具体到四大一线城市，2025年国庆新房线上找房热度为上海（99.0）>深圳（91.5）>广州（70.9）>北京（46.7）；与2023、2024年相比，热度降幅明显。
“这反映出，尽管下半年上海外环外、深圳非核心区等区域陆续取消限购，暂未带动线上热度回到往年水平，购房者决策更趋理性，信心修复节奏偏缓。”张波表示。
展望后市，张波认为，政策端需关注“银十”窗口期，通过继续优化公积金购房、购房补贴等措施，引导观望需求释放，推动市场从“波动式下降”向“平稳”过渡。
曹晶晶介绍，结合上半年多家头部房企在核心城市获取了较多优质地块，这些地块有望在四季度逐步入市，新增供应增加有望对核心城市新房销售形成一定支撑，预计银十市场将延续分化态势。
“二手房方面，9月重点城市成交量已出现显著回升，预计10月交易活跃度将继续温和上升，但短期内难改‘以价换量’态势。”曹晶晶称。
预计，四季度是楼市交易旺季，开发商为冲刺全年业绩将在优质房源供应和促销政策上发力，各地也将在房票安置、购房补贴、公积金提取用途、商办车位去库存等方面积极储备和推进政策。基于此，四季度各地楼市交易有望明显好于三季度，全年或呈现“前面高、中间低、后面略翘尾”的走势。
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