首页热搜:五矿万樾台售楼处电话→五矿万樾台 Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布@售楼处中心2025-06-14
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五矿万樾台，是央企五矿地产为广府匠心打造中式文化豪宅，亦是广州主城唯一可选的纯南向低密别墅。
一墅两院三台十六景，尽显国宅风华，重塑生活典范。
无论自住或投资，升值空间不言而喻。
别墅基本参数
▪️拿地时间：2017年
▪️别墅类型：新中式联排别墅
▪️总户数：58户
▪️容积率：1.01
▪️绿化率：40.1%
▪️管理费：8元/m²
▪️在售面积：165、198、216m²
▪️花园面积：145~270m²
▪️实用面积：350~480m²
▪️户型：165m²四房、198/216m²可做五房
▪️格局：地上三层、地下两层
▪️车位：每户至少可配两个
▪️交楼：现房毛坯
▪️总价：1450~2700万不等
▪️优势分析：一手现楼，即买即交房，双首层客厅，地下两层全明采光，两个客厅都是6.8米挑高，别墅南北楼间距11-17米，东西楼间距9-13米，背靠自然山体公园，环境空气好。
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五矿万樾台，西接万博CBD，北靠近9000㎡山体资源，南面为公共绿地，绿化率为40%，住宅容积率仅1.01，以低密尺度占据万博CBD城央。
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坐拥近9000㎡天然山体资源，俯仰阳台上，目之所及，皆是如诗美景。山上设有茶室及栈道等休憩空间，在城中体验静谧山居的乐趣。
自然抬头而见，更与城市亲密无间。南沙港快速路、兴南大道等众多交通要道加持，半小时触及天河生活圈，城市繁华于自然之外，而内里更添一份生活的宁静。
户户双庭院设计，每一户均在首层及阳光层各配置一个庭院，平日里，与家人一同赏花观景，或约上三五好友，沏上一壶清茶，相谈甚欢，何等惬意
建面约216㎡户型——和樾，是万樾台最大的“墅王”户型，和樾占据了地势最高处，带来居高临下的尊贵感。
· 北向开门见山，拥有最佳的景观视野及采光；
· 11米大开间，双中空阔厅设计，约6.8米的挑高客厅，每个空间都舒适、实用；
· 5.4米挑高阳光层，可随兴趣打造多功能区域；
· 105米㎡的整层主人房设置，并带有阳光书房和露台，生活互不干扰；
· 中西结合的厨房和餐厅，充分包容每位家人的饮食偏好；
· 双庭院设计，约207㎡的首层花园，可打造成私家泳池。而约177㎡的下沉式庭院，则朝向自然山体，山景园林相互呼应，带来多层次的景观视野；
看看小编拿到的独家户型图，所有的美好，一目了然：
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| 和樾单边位户型图
图注 | 建面约216㎡墅王和樾
建面约198㎡——得樾，依山而建，除了有绝佳的景观，还是广州罕见的全南向设计，每层三开间朝南。
图注 | 建面约198㎡得樾
建面约161㎡——愉樾，所带来的超值院落生活，是普通住宅根本无法给予的。在繁华都市的城芯，这样的居住配置几属奢望，五矿万樾台让一切生活愿景变成可能。
图注 | 建面约161㎡愉樾
皇家中轴、五进礼制、一墅两院三台地十六景，极尽细节的考量，只为再现至为纯正的当代岭南园林，并深怀敬意，礼献广府世家。
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2025年房地产政策动向分析
2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：
2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果
一、政策基调与核心目标
“防风险”首位性
房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。
短期与长期政策结合
短期
：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。
长期
：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。
二、关键政策动向
1. 需求端：释放刚需与改善性需求
限购政策优化
：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。
城中村改造与房票安置
：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。
2. 供给端：去库存与融资支持
存量房收储提速
：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。
房企融资“白名单”
：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。
3. 结构性改革：土地与产品升级
土地供应“量出为入”
：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。
“好房子”建设
：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。
三、市场影响与预期
止跌回稳趋势
：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。
风险缓释
：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。
总结
2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。
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