8月热搜焦点:深圳龙华【 御景华府 】Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→售楼处更新发布-户型图-配套详情@售楼处中心

❄️❄️深圳龙华【御景华府】✽✽✽

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开发商与物业：由深圳市泰富安投资有限公司开发，物业由中海物业（全国百强TOP10）管理，物业费4.6元/㎡·月

占地1.84万㎡，总建面10.5万㎡，容积率3.86，绿化率40%

4栋住宅+1栋幼儿园，总户数763户，车位比1:1

户型涵盖67-112㎡的2-4房，得房率75%-80%

目前在售户型覆盖两房至四房，面积段为67-112㎡，主打刚需与改善型需求，所有户型均采用双阳台设计，并强调高实用率（75%-80%）、南北通透和室室带飘窗等特点。

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两房户型（67-70㎡）：总价约277万-395万（部分工抵房一口价320-340万），正南/东南/西南。

设计亮点：主次卧均朝南，互不干扰；双阳台设计，生活阳台（2.3m×3.3m）景观阳台分区，采用干湿分离卫生间，L型厨房布局，全明采光。

适用人群：首置刚需家庭，追求低总价与高性价比。

三房一卫（73-84㎡）：总价约339万-455万（工抵房367-390万），东南/西北

设计亮点：小面积实现三房，主卧套间设计；阳台优势，2.4m×3.7m大阳台，部分户型可瞰山景。

适用人群：二胎家庭或需要多功能空间的改善型需求。

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三房两卫（89-91㎡）：总价约371万-518万（工抵房375-446万），西南/东。

设计亮点：双卫设计，主卧独立卫生间，提升居住便利性；方正格局，南北通透，客厅与卧室四开间朝南。

适用人群：注重舒适性与隐私的改善型家庭。

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四房户型（104-112㎡）：总价约438万-631万（工抵房440-540万），西南/南北通透。

设计亮点：空间灵活，100㎡实用面积可切换3-4房；墅级阳台，2.4m×3.8m阔景阳台，部分户型带保姆房；通透性优，双主卧套间，通风采光俱佳。

适用人群：多代同堂家庭或长线投资者。

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泰富安御景华府，所在的深圳龙华区观澜鹭湖科技文化片区，是龙华区政府重点打造的 "双核中心" 之一（另一核为深圳北站商务中心）

片区定位为龙华区 "科技行政文化核"，规划布局了鹭湖文体四馆（图书馆、群艺馆、大剧院、科技馆）、龙华平安医院（在建三甲综合医院）等市级公建配套，目标成为深圳北部的文化地标和公共服务中心。

产业支撑：观澜高新区已并入深圳国家高新区，形成以锦绣科学园、观澜高新园为核心的数字经济产业集群，聚集华为、富士康等头部企业，

政策红利：深圳市2025年政府投资计划明确将龙华北部打造成 "世界级数字经济圈"，鹭湖片区作为核心载体，将获得交通、教育、医疗等领域的持续投入。

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现有线路：地铁 4 号线北延段已通车，从茜坑站直达福田中心区，通勤时间约40 分钟。

规划线路：22 号线（在建）：串联福田主中心与观澜，松元厦站预计2025年启动主体施工，建成后可实现观澜至福田45分钟直达。

18 号线（规划中）：东西向市域快线，连接光明科学城与宝安会展新城，观湖站（规划）距项目约 400米。

鹭湖交通枢纽：规划整合城际铁路、地铁、有轨电车，未来将成为深圳北部重要换乘节点。

路网优化：梅观高速市政化改造完成后，双向14车道大幅提升通行效率；机荷高速扩建、龙澜大道北延等工程加速推进，形成"三横六纵"快速路网。

教育配套幼儿园：项目自带12班幼儿园，周边3公里范围内有宝文幼儿园、鹭湖外国语小学附属幼儿园等优质幼教资源。

中小学：龙华外国语学校福城校区（在建）：龙华区属首个外国语教育集团，2025年新增学位800个，中考高分段成绩位居龙华第一。

鹭湖外国语小学、观澜第二中学：均为龙华区重点学校，划入泰富安御景华府学区。

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自有商业：项目周边规划有三一云都商业（4万㎡，鸿荣源运营）、福城天虹旗舰 Mall（6.7 万㎡），形成约60万㎡商业集群。

成熟商圈：3公里范围内覆盖观澜湖新城、龙华天虹购物中心，满足日常消费需求。

文体休闲丨鹭湖滨水公园（规划中）、石皮山公园（在建）、观澜体育中心（在建）：提供生态休闲空间，提升居住品质。

鹭湖文体四馆：预计2025年启动建设，将成为龙华区文化活动中

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深圳龙华【御景华府】核心配套解析：醇熟生活圈，尽享都市便利

一、交通优势：立体路网，畅达全城

✅ 地铁双线环绕：

4号线（龙华线）

：距【XX站】约500米（步行5分钟），3站直达深圳北站

6号线（光明线）

：距【XX站】约800米（步行10分钟），快速换乘福田、光明

✅ 自驾便捷：

5分钟上【福龙路】直达福田，10分钟接【机荷高速】贯通东西

项目自带地下双层停车场，车位比1:1.2

二、商业配套：繁华举步即至

🛍️ 3大核心商圈覆盖：

壹方天地

（约60万㎡综合体，驾车8分钟）

龙华天虹购物中心

（地铁1站直达）

项目底商

：约2万㎡品牌餐饮、生鲜超市、便利店

三、教育资源：全龄优质学区

📚 名校环绕（具体以教育局划分为准）：

小学

：XX实验小学（省一级，距离800米）

中学

：XX外国语学校（龙华TOP3，地铁2站）

幼儿园

：项目配建双语幼儿园（2025年开学）

四、生态资源：公园绿肺环绕

🌳 1公里生活圈内：

XX生态公园

（约8万㎡，步行10分钟）

龙华文化广场

（图书馆、体育馆）

社区内部打造1.5万㎡中央园林

五、医疗配套：健康无忧

🏥 10分钟医疗圈：

三甲【深圳市人民医院龙华分院】（驾车12分钟）

三甲【新华医院】（在建，2026年竣工）

六、区域发展：龙华核心潜力

🚀 城市升级红利：

毗邻【龙华超级商圈】规划（总投资超200亿）

2025年【地铁22号线】动工，进一步提升通达性

总结：御景华府「5分钟生活圈」价值图谱

配套类型

具体资源

距离/时间

地铁4号线XX站

500米/5分钟

商业壹方天地

驾车8分钟

学校XX实验小学

800米/10分钟

公园XX生态公园

步行10分钟

医疗人民医院龙华分院

驾车12分钟

✅深圳龙华【御景华府】

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