广州珠江帝景售楼处(珠江帝景)首页网站-珠江帝景营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.10.01售楼处&Ai热搜
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
温馨提示：网上展示中心〢欢迎来电咨询〢安全通话隐藏真实号码
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合，共同维护纯粹的咨询环境
➢ ➢本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！（看房如有需要可联系专车接待）
1.看房方式：珠江帝景售楼处位置☎️:400-901-9930（已认证）⚡🌶️⚡
2.预约方式：拨打珠江帝景售楼处☎️:400-901-9930（已认证）⚡🌶️⚡
3.开发商营销中心诚邀莅临，一键预约，尊享专属钜惠。匠心精筑的品质人居，恭候品鉴。
4.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
今天给大家介绍一下番禺-珠江铂世湾这个楼盘。
项目临近万博板块，就在员岗村旁边，距离珠江仅几百米，项目旁就是江山高尔夫俱乐部，小区距离万博CBD也非常近，这里也可以接纳不少万博外溢客源，项目也是个超级大盘，总共分了7个地块开发，小区内也有配建学校，距离地铁7号线也不远，1个站就能到万博板块，铂世湾也是万博周边最便宜的新房了，目前主要在售A区的108-138平三四房，单价3.3万起，还有部分F区的工抵房源，都是现房，临近那块还有望江的大平层，有兴趣看房的可以联系博主。
①项目基本信息
项目占地面积：331291平，建筑面积：800000平，绿化面积：115952平
绿化率：35.00%，容积率：3.17
规划车位：地下2524个，车位配比：1:1.5
规划楼栋：35栋，规划户数：5000户
在售户型：108-138-216平，主推：二期1-2栋
物业公司：广东康景物业服务有限公司，物业费用：3.4元/平/月
②项目交通信息
目前项目在售的A2组团，距离地铁7号线员岗站，约600米左右，步行大概10分钟左右，乘坐7号线一个站就可以到南村万博CBD，这里可以换乘18号线，5个站即可坐到珠江新城，自驾的话，出门就是南大干线，周边还有新光快速、华南快速，去往海珠或者珠江新城都非常便捷。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：小区门口步行至地铁站约7分钟，再乘坐7号线至汉溪长隆转3号线，总共9个站32分钟，加上步行时间，全程耗时39分钟。
地铁去往琶洲：乘坐7号线2个站到大学城南转4号线，3个站到万胜围再转8号线，一个站到达琶洲，总23分钟，加上小区步行至地铁站的时间，全程耗时30分钟。
自驾去珠江新城：开上南大干线接新光快速再转猎德大道，全长18公里，耗时33分钟左右，去往珠江新城就没必要上华南快速，时间都差不多，省去高速费，除非是堵车情况下，可以自由切换出行线路。
自驾去琶洲：上南大干线转南沙港快速，全程16公里，耗时19分钟{不堵车情况下}高速费：4元；不上高速的情况下，可以走南大干线接新光快速再转新滘东路，全长19公里，时间约30分钟。
由于珠江铂世湾的业主群体大部分都来自珠江新城或者琶洲，所以今天只测评了项目去往两地之间的距离，不过都不算远，通勤这个时间完全可以接受，个别番禺的老板或者万博上班的置换过来通勤的话更方便了。
③教育资源
小区配建一所24班的公立小学{已官宣为华师附中番禺小学，目前已经开学}，按照招生政策，符合人户一致的业主都可以读上，目前也没有学位预警，生源也很纯粹；还有12班的公立合美铂世湾幼儿园，最主要离小区都很近，接送上学都很方便。
④商业配套
小区体量非常大，目前已经交付了超3000户，小区楼下的商业基本都开业了，平时下楼买个菜，买个水果，日常生活用品都没问题，项目内部还规划引入广州第二座合生汇城市综合体，临近7号线员岗站打造大型的TOD商业中心。
大型商业商场类似的就要去到两公里处的万博了，万达广场、天河城、四海城....等大型购物中心都有，未来还会有万象系商业、K11进驻，可以说商业这方面完全不用过多担心。
⑤医疗
项目步行500米可达三甲医院省妇幼保健院，2个地铁的距离可达广东省中医院大学城分院。
⑥小区配套/在售户型价格
珠江铂世湾早期最大的卖点则是它的江景资源，现有约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园。
目前在售A2组团，主推2栋的尾货，三梯四户，南向望小区花园，西北侧有3万方的滨河公园，前后超宽楼距，视野无遮挡。
建面108平三房两卫，带主套，纯南向景观阳台，厨房L型，连通生活阳台，总价350-380万左右。
小吴新房-广州
，赞
2
建面138平四房两卫，做到五开间朝南，南北对流双阳台，3＋1设计，两个次卧都有独立空间，做到了互不打扰，灵动空间可做成书房或瑜伽房，主卧达到30个方，可以做个超大衣帽间，总价450-480万左右。
小吴新房-广州
，赞
6
⑦项目优缺点分析，能不能买
优点：位置不错，临近万博板块旁，南大干线旁，步行可达地铁7号线，通勤市区方便，大盘普通生活配套齐全，近万博商业中心，配套公立华师附中番禺小学，幼儿园跟小学都是公立，师资好！只对业主招生，生源较好！小区交楼比较快，周边村子改造想象空间大，价格比较有性价比，靠着珠江，环境还不错，闲暇时可以江边公园散步，二期楼间距比较宽，视野还不错，在售房源是准现房，今年就能交楼，无需等2年，北向高层能望到珠江，居住氛围还不错。
缺点：周边都是城中村，城市面貌一般，出行道路容易堵车，产品户型一般，108平只做了三房，户型落后，使用率低，在售的楼栋都是超高层，不过三梯四户还能接受，康景物业口碑不好，今年维权了好几次，08年拿的地，产权缩水严重，对口初中一般，员岗旧改遥遥无期，短期内面貌很难改善，交付质量差，许多业主维权漏水问题。
能不能买：如果你的预算是400万左右，108平的户型可以考虑，以后转手较好，意向这边的客户群体很多都会去对比老黄埔，都是在珠江新城或者琶洲上班，如果你比较在意学校跟上下班通勤，又考虑居住舒适度的话，可以选择这边，学校跟通勤时间大家都一样，但是商业配套居住万博会好过老黄埔，那边的石化厂还是会有人在意会有污染的，加上部分楼盘又是超高层，小区密度又很高。
可对比楼盘：越秀万博城、长隆万博悦府、越秀大学星汇城。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
项目全面介绍（包含官方最新发布：在线预约看房丨一房一价表丨在售房价优惠丨户型面积房源丨交房时间丨交通地铁丨商业配套丨教育资源丨小高层洋房丨独栋别墅丨联排合院丨商业别墅丨得房率丨容积率丨小区环境丨优缺点分析丨楼盘测评丨在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答丨一对一热情讲解〢区域板块等信息！
㊣※郑重承诺：由开发商旗下销售团队全程营销策划，房源信息真实有效！如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打官方售楼处☎️:400-901-9930✅✅✅(已认证）
免责声明：本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，本文如无意中侵犯了某方的知识产权告知即删，部分内容图片可能来源于网络，无法核实其真实出处，如涉及侵权请联系删除！！！
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
