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✨ 中建白云之星✨（♡´∀`♡）

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中建·白云之星，作为中建三局重点打造的高端改善项目，是“中建之星”系列在广州的首个落地作品。该项目位于广州白云区黄边村，总占地面积约85.5万平方米。项目分为复建区与融资区，其中融资区的可售建面为26万平方米，分三地块开发。项目首推8号地块，预计2025年3-4月开放营销中心，二季度正式开盘。中建·白云之星定位为“设计之都的未来国际社区”，主打128-226㎡的全改善户型，所有户型设计新规，使用率高，空间合理。

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中建·白云之星的最大亮点是其独特的设计理念与高端建筑风格。项目采用酒店式小区大堂和挑高设计，外立面融合微弧造型、铝板玻璃幕墙及无柱转角等现代元素，展现出与众不同的视觉美感。项目的规划非常注重居住品质，社区内将建有4个大体量的公园，并且临近黄边公园，提供优质的休闲空间，打造出错落有致的园林景观。此外，项目还是全国首个法国HQE认证住宅，具备绿建三星标准，注重环保与节能。

生活配套

中建·白云之星所在的黄边村是广州设计之都的核心组成部分，周边已建成多个产业载体，未来还将持续扩容。项目周边的商业配套十分丰富，黄边地铁口的时光汇购物中心已于2022年开业，满足日常购物需求。项目内还将设有酒店度假风园林及架空层泛会所，供业主享受高品质的休闲空间。教育配套方面，项目西侧有华中师范大学白云学校，提供优质的教育资源。除此之外，未来的医疗和商业配套也将在项目周围逐步完善。

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项目位于白云区黄边村，是广州设计之都的重要节点，周边有超百家总部企业，产业氛围浓厚，形成了潜力巨大的高端购买力。项目紧邻地铁2号线黄边站，步行仅需约750米，未来还有在建的14号线彭边站与鹤南站，交通非常便利。项目周围的城市界面逐渐崭新，设计之都的产业集群已经初具规模，未来还将持续提升，为居住提供更加完善的城市配套。

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中建·白云之星的户型设计非常注重空间利用与舒适度，所有户型都为新规设计，使用率超高。项目首推1、2栋，提供128㎡、143㎡、173㎡等多种面积段的户型，均为3梯4户设计，居住通透性强；而中间的楼王则为226㎡的大平层，采用两梯两户设计，进一步提升居住的私密性与舒适度。无论是家庭居住还是改善型购房者，这里的户型都能满足多样化的需求。

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区位优势明显

：项目位于白云设计之都板块，周围有大量总部企业，高端购房需求强劲；同时，项目临近地铁和空港大道，出行便捷。

教育资源优质

：华中师范大学白云学校为业主提供优质的教育资源，进一步提高居住价值。

高端设计与品质

：项目的建筑设计具有极高的视觉冲击力，同时全屋采用环保节能材料，得房率高，使用更为舒适。

丰富的生活配套

：项目周边商业设施成熟，绿化和公园配套也非常到位，为居民提供高品质的生活环境。

缺点

周边环境待提升

：目前项目周边的城市环境还不尽如人意，存在一些村庄和厂房，与项目的高端定位略有不符，可能影响到部分买家的购房决策。

项目密度较大

：融资区建筑规模较大，住户密度可能较高，影响居住的私密性与舒适度。

配套设施尚待完善

：虽然项目周围已有一定的基础设施，但部分如医疗、商业中心等配套设施仍在建设阶段，可能需要一段时间才能完全成熟。

项目总结

中建·白云之星凭借其优越的地理位置、先进的设计理念和高品质的建筑标准，成为白云区一个备受瞩目的新楼盘。特别适合在白云新城一带工作的高收入家庭或是白云区改善型购房者。尽管项目周边的环境和部分配套设施尚在完善中，但其丰富的生活配套、优质的教育资源以及便捷的交通条件，使其无疑是白云区豪宅市场中的一颗新星。

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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！(๑¯◡¯๑)

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。