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光明顶豪玩家来了！满京华金硕臻府简直把「纯改善」三个字焊死在楼盘基因里！

纯大户型豪宅，圈层直接拉满

市面上小户型扎堆？金硕臻府直接反套路！只有138-139㎡ 4 房 2 厅 2 卫202-204㎡ 4 房 2 厅 3 卫两种奢阔户型。一梯一户 + 专梯入户，回家像开盲盒 —— 推开门就是你的私人领地！3.15 米层高，连呼吸都自带高级感，住进来的都是实力相当的邻居，圈层不要太纯粹～

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金硕臻府，由满京华集团开发，位于光明区光明中心区光辉大道与狮山三街交汇处，项目所在区域是光明规划最宜居，居住小区板块最大的片区，北侧靠近科学公园，东侧及南侧是深圳小学光明学校狮山校区及初中校区，距离最近的6号地铁线“光明站”约800米。

满京华金硕，前身为光明狮山利益统筹项目，由满京华集团全盘操刀，涵盖有10块用地，总占地面积约10.9万㎡，总建筑面积约32.38万㎡，其中住宅用地有7块，返还用地1块，公共绿化用地2块，住宅用地有：满京华金硕和府满京华金硕瑞府满京华金硕臻府满京华金硕华府满京华金硕悦府满京华金硕嘉府

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满京华金硕臻府，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积12.22万㎡，计容建筑面积约8.97万㎡，容积率5.38，绿化率40.01%，共由3栋总高33-41层的住宅组成，其中1栋1单元住宅44F，1栋2单元住宅40F，1栋3单元住宅36F。

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地铁配套：项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。

周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

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商业配套：项目自带1.5万平大体量底商，周边规划有星河Coco City，还有大片的社区底商，如果需要逛大型商业，可坐地铁2站到凤凰城站，这里有万达广场光明蓝鲸世界购物中心等大型商业综合体。

教育配套：项目自带1所12班制幼儿园，根据2024年光明区教育局最新的学区划分。

小学学区划分在南科大附属光明荔园校区、光明楼村第二学校小学部、教育科学研究院实验学校（光明）小学部、光明区楼村小学、中山大学深圳附属学校小学部；

初中学区划分在光明楼村第二学校初中部、光明科韵学校、教育科学研究院实验学校（光明）初中部。

最值得一提的是满京华金硕臻府西侧约200米规划有1所深圳外国语楼村第四学校，已经对外官宣，深圳四大名校之一，计划是在2025年首次招生，该校也是在学区范围内，是1所九年制公办学校，规划45个班，有2100个学位。

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生态配套：光明中心208万占地的『科学公园』，目前已经对外开放了北翼园区，预计在2025年园区全部开通。关于光明这个大公园，我认为是深圳未来作为粤港澳湾区引擎的核心建筑标志，多年后回头望，说一定还是一个时代的精神印记，下面介绍下，『满京华·金硕臻府』一街之隔的科学公园。

科学公园占地面积约208万平方米，大小相当于两个深圳湾公园。北接公常路，南临光辉大道，西至楼环路，东临光明大道、光侨路。生态环境得天独厚，囊括马鞍山、柴山及两山之间的山坳地，坐拥楼村水、新陂头河两条水系，打造有科学芯、日之湖、环湖岸线、林霄栈道等标志性景观。

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户型分布：

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138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）：经典竖厅格局，LDKB 一体化设计（客厅 + 餐厅 + 厨房 + 阳台），4.15 米客厅开间，四开间朝南，采光通风极佳。

空间布局：主卧套房面积约19.31㎡，带独立卫浴及6.9米观景阳台，可俯瞰社区园林或城市景观，次卧面积13-12.16㎡，最小次卧约8.8㎡（含墙体飘窗），适合作为儿童房或书房，U型厨房设计，动线流畅，公卫采用三段式分离，提升使用效率。

得房率：约 95%（含赠送面积），飘窗宽度 0.8 米且可改造，实际使用空间接近 100%。

精装标准：全屋配置格力中央空调、65寸小米电视、品牌厨具（炉灶、抽油烟机、橱柜）及卫浴洁具，部分房源赠送1年物业管理费。

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202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）：南北通透横厅，7.4米客餐厅开间，LDKB一体化设计，双套房配置，主卧33㎡带独立卫浴及7.4米环幕阳台，直面科学公园景观。

空间布局：主卧套房含步入式衣帽间及独立卫浴，次卧面积16.1-11.61㎡（含墙体飘窗），满足多孩家庭或三代同堂需求，L型厨房带生活阳台，预留双开门冰箱位，公卫干湿分离。

得房率：约 95%（含赠送面积），阳台及飘窗设计最大化拓展实用空间。

简装标准：完成墙面地面处理、门窗安装、水电线路铺设等基础装修，业主可根据需求个性化改造。

满京华金硕臻府作为光明中心区稀缺的纯大户型豪宅项目，目前主推建面约 138-139㎡四房两厅两卫（精装交付）及202-204㎡四房两厅三卫（简装交付）两种户型，均采用一梯一户、专梯入户设计，层高 3.15 米，车位比达1:1.5。

圈层纯粹性：仅1栋1单元为可售商品房（约200套），其余为回迁房，保障居住私密性。

景观资源：138㎡户型为西南朝向，202㎡户型为东北朝向，中高楼层可无遮挡俯瞰 208万㎡科学公园全景。

户型实用性：全屋采用大面宽、短进深设计，动静分区明确，客餐厅与卧室区域分离，减少干扰。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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免责声明：

本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。

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最新房产信息

昔日千亿房企祥生集团约2.03亿元债权被拍卖，起拍价8000万元

①5月16日，浙江房企祥生集团约2.03亿元的债权被拍卖，起拍价8000万元，债权总额约203亿元，折扣率约39%。

②祥生集团创立于浙江诸暨，2018年销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。

5月16日，浙江房企祥生集团约2.03亿元的债权被拍卖。

资料显示，祥生集团债权起拍价8000万元，债权总额约203亿元，折扣率约39%。此次拍卖的标的为浙江祥生建设工程有限公司等6户债权，由中国中信金融资产管理股份有限公司浙江省分公司转让。

债权抵押物有两笔，一笔是浙江祥生广场商贸有限公司名下位于诸暨市浣东街道苎箩东路985号福田花园栖香居D15幢的房地产,房产建筑面积合计10596.23平方米，土地使用权面积合计1461.44平方米。另一笔是祥生实业集团有限公司名下位于诸暨市暨阳街道祥生新世纪花园的住宅,房产建筑面积5737.8平方米，土地使用权面积1927.37平方米。

另外，浙江灵龙管业有限公司、浙江康富美对外贸易有限公司、浙江融宝立实业有限公司、浙江金盾链条制造有限公司、浙江华港链传动有限公司为祥生集团做了担保。浙江灵龙管业有限公司以旗下诸暨泰诚管业有限公司名下位于诸暨市浣东街道双桥村的48949平方米工业土地使用权作为抵押。

祥生集团创立于浙江诸暨，创始人陈国祥的名号曾经响亮一时。

2014年，祥生将总部从诸暨搬至杭州。在“立足杭州，生辉上海、深耕苏浙皖”的城市布局指引下，祥生加快全国布局的步伐，目标剑指千亿房企。2016年拿地24宗，2017年开年“48天，12宗地”。

2018年，祥生成为地产界的一匹黑马，销售破千亿，跻身全国房地产公司TOP30。发迹于浙江诸暨的祥生，在跻身“千亿房企”之后，陈国祥就一口气完成了代际交棒、迁都上海、赴港IPO上市等一连串操作。

2019年，陈国祥开始淡出台前，在祥生控股集团上市前夕，陈国祥便不再出席祥生控股的董事会会议。2019年，其子陈弘倪正式从父亲手中接过了千亿级别的公司，出任港股上市公司祥生控股集团（02599.HK）行政总裁，主持地产集团的全面工作，向祥生实业集团董事会汇报。2020年11月18日，祥生控股集团在香港联合交易所正式挂牌上市。

2022年3月，祥生控股集团因一笔2亿美元的优先票据未能按期支付利息，正式宣告违约。之后，祥生控股没能按时披露2022年全年业绩，公司股票自2023年4月3日开市起停牌。

就在公司陷入资金危机之时，公司创始人陈国祥去世了。

2023年4月16日，祥生实业集团有限公司发布讣告称：祥生实业集团有限公司创始人陈国祥先生，因病救治无效，于2023年4月16日00:26分与世长辞，享年73岁。

根据公告，祥生控股集团未能在2024年10月2日的复牌截止日期前履行复牌指引，因此2024年11月7日，祥生控股集团公告称，港交所上市委员会决定根据上市规则第6.01A(1)条取消公司股份的上市地位。除非公司申请复核除牌决定，否则股份的上市地位将于2024年11月11日上午9时起取消。祥生控股集团在公告中明确表示，经考虑公司的事实及情况后，公司无意申请复核除牌决定。