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「新世界香蜜四季」实际上属于景田南板块，教育资源小学是旁边荔园外国语小学（景田）、景鹏小学共享，初中是黄埔学校，这个配置在福田来说属于一般。目前福田部分片区小学试行大学区、共享、分享学区，片区里学校志愿顺序或加分规则有差异（具体可查福田学位申请指南）。
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深铁阅海境花园配建幼儿园、商业体和公共空间，现房销售模式直接解决家庭入学和购物需求，如2300套住宅全部交付后将形成自给自足的生活圈。
九江阳光城项目虽无商业配套，但依托周边成熟设施和文旅定位，464套住宅+幼儿园+公交站场的组合更适合注重教育通勤的刚需家庭。
对比两地可发现，商业配套并非必需，但教育设施（如9班幼儿园）已成为新盘标配，反映家长对“家门口入学”的强烈需求。
图11：商业效果图
摊开地图，这个地块的优势一览无余。
对比三条换乘线路的优缺点：线路1（1→3→2）和线路2（1→9→2）耗时均为17分钟，但后者少1站；线路3（1→11→2）多3分钟但适合顺路去福田枢纽的乘客。
提醒乘客注意方向：1号线往罗湖/机场东、2号线往新秀/赤湾方向易混淆，需核对站台电子屏，香蜜湖站1号线为地下二层岛式站台。
强调票价统一性：无论选择哪条线路，5-7公里范围内换乘2次均收费4元，可优先选换乘次数少、步行距离短的购物公园站（3号线）或景田站（9号线）。
福田区明确解释“就近入学”并非直线距离最近，而是按片区划分，景鹏小学与黄埔学校初中部虽为对口，但与荔园外国语等名校存在差距，家长需理解政策逻辑。
共享学区政策缓解学位紧张，如红岭深康、荔园外国语分校等纳入第二志愿可选名单，但需权衡通勤距离与教育质量，避免盲目追求“名校光环”。
官方建议家长优先选择“教育理念契合、通勤便利”的学校，如非热点校景龙小学录取压力低，适合作为保底志愿，体现理性择校的重要性。
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福田区人民小学总投资3.2亿元规划36个班1620个学位，直接对应深圳核心城区“公办学位缺口超2万”的现状，以具体数据说明项目对分流百花小学等名校生源的作用。
对比绿洲小学、梅红小学同步扩建的36班规模，指出福田区通过“多校联动”策略（如2020年规划6所新校）系统性破解学位荒，避免单点建设效果有限。
从梅红小学“打地基”进度与2024年竣工时间线，提醒家长关注新建校落地节奏，理性规划子女入学选择而非扎堆传统名校。
缇香名苑均价91700元/㎡，东方玫瑰花园95790元/㎡，两者均临近景鹏小学和黄埔学校初中部，但对比周边荔园外国语学区房（如香蜜湖唯珍府128247元/㎡），价格差凸显教育资源对房价的直接影响。
小区内急售的71.97㎡小户型单价76421元/㎡，而同小区148.29㎡大户型达101019元/㎡，说明学区房市场中小户型更易流通，但大户型因总价高反而单价更高，反映家长对学区资格和居住品质的双重需求。
福田区人民小学在建消息或缓解学位压力，但当前缇香名苑对口学校排名靠后，与其9万+/㎡的房价形成反差，揭示学区房溢价中“预期炒作”的风险。
深圳-新世界香蜜四季
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