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看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产。

最新消息：位于宝安中心片区的「保利瑧誉府」即将亮相，已出地面5-6层，预计8月2日开放样板房，先推1-2栋约200套114㎡-122㎡-143㎡的4-5房，网传吹风价9万+/㎡，精装交付。

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作为央企保利在深圳的“誉系”迭代之作，项目以“100%得房率”、“专梯入户”、“纯商品房社区”等标签，试图在宝中核心区打造“瞰海新规”标杆。接下来我们详细探析一番项目的价值如何。

最新官方户型图

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【基础信息】

◎开发商：中国保利置业

◎占地面积：约9997㎡

◎户数：403户

◎梯户比:4梯5户，专梯入户（每户都有独立电梯厅）

◎建筑楼层：44/45F

◎绿化率:30%

◎车位:455个（含充电桩车位）

◎层高3米

纯四房改善社区，户型为:

🧨114㎡4房2厅2卫东北向

🧨123㎡4房2厅2卫海景

🧨138㎡4+1房2厅2卫海景

🧨143㎡4+1房2厅3卫海景

宝中城市规划

国际水准的滨海都会

中央绿轴+滨海文化带：核心的中央绿轴串联起图书馆、青少年宫、演艺中心等文化设施；滨海文化公园（包含湾区之光摩天轮、滨海演艺中心等）已成为深圳新地标和网红打卡地，大幅提升区域形象与活力。

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高规格公共配套：深圳创新创意设计学院、大型商业综合体（如壹方城、欢乐港湾）、优质学校（如宝安中学集团外国语学校、海韵学校等）、三甲医院（南方医科大学深圳医院）等一应俱全。

滨海景观资源：拥有稀缺的滨海景观资源，注重打造亲水岸线和高品质公共空间，提升居住舒适度和城市魅力。

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宝中发展潜力与买房前景

价值高地，未来可期

前海扩容最大受益者：“大前海”战略是核心驱动力，宝中作为直接腹地，将持续承接政策、产业、人口的深度辐射，价值增长确定性强。

配套持续升级：现有配套已属顶流，且仍在不断升级完善中（如交通、教育、商业等），城市界面日新月异。

稀缺土地资源：区域开发成熟度高，新增住宅用地极其稀缺，新房供应有限，加剧了房产的稀缺性。

高端居住氛围：已形成以壹方中心、熙龙湾等为代表的高品质住宅区，居住氛围纯粹，圈层价值凸显。

市场表现强劲：作为深圳楼市的热点区域，宝中核心区房价坚挺，优质次新房价格普遍在10万+/㎡以上，体现了市场的高度认可和未来预期。

景观价值加持：拥有海景、摩天轮景、城市公园景观的房源具有更高的市场溢价能力和保值增值潜力。

深圳宝安中心区坐拥“大前海”核心区位、顶级规划配套、强劲产业支撑和稀缺土地资源，是深圳当前及未来最具发展潜力的城市核心区之一。其房产价值具有坚实的政策、产业、配套和稀缺性支撑，长期看好。

区位介绍：

2023年12月21日，《前海总规》规划发布，将前海城市新中心打造为湾区“国际会客厅”，桂湾、前湾及妈湾片区、宝中片区、大铲湾片区等列入城市新中心。自此，宝中以“前海龙头”身份，夺慕前海6.0。

腾讯科技岛建面有约200万平，将建设“六基地一平台”，腾讯云、互联网+医疗等7大产业都将进驻，此外，腾讯企鹅岛规划容纳7.5万名腾讯员工，所以也在这里规划了宿舍、学校、商业酒店、会议中心、科技馆、文化馆、体育中心等配套。

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交通配套：

5地铁：距地铁11号线宝安站约800米，毗邻地铁1/5/11号线/15号线(首条“环形”地铁，建设中)/28号线(规划中）

4城轨：深港西部快线 (已规划) 、深惠城际线(在建)、穗深城际线(在建)、深珠城际线(已规划)

3高速：沿江高速、深中通道(在建)、深珠通道（已规划）

2码头：大铲湾码头、妈湾客运码头

1枢纽：前海综合交通枢纽

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15号线(首条“环形”地铁，建设中)

商业配套：

自带的商业配套一般，只有2000㎡底商和隔壁「中铁阅臻府」5500㎡底商。

不过，1公里内有前海HOP天地、欢乐港湾东岸商圈。

2公里范围内有深圳壹方城、宝安大仟里等大型商场。

3-4公里内还有万达广场、海雅缤纷城、前海山姆、前海壹方汇等大型商圈。

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教育配套：

海韵学校（九年一贯制省重点）、新安中学（省级示范性高中区级前三）、宝安小学（区第一所教育局直属小学）等，项目南侧还规划有27班学校（已经确定为宝中（集团）外国语学校），

企鹅岛明湾国际学校9月招生在即，接轨国际学制教育。

公园人文：

周边集中了宝安区最优质的配套，有湾区之光-摩天轮、湾区之声-滨海演艺中心、湾区之眼-湾区书城三大地标，还有宝安体育场、海滨广场等。

附近就有宝安区妇幼保健院、南方医科大学深圳医院、深圳市宝安纯中医治疗医院、宝安区中心医院，医疗资源还是很丰富的。

项目优势：

1、地段、配套都不错，近企鹅岛和前海，随着区域的发展，项目的升值潜力巨大。

2、教育资源不错，与海韵学校、新安中学（集团）高中部一路之隔

3、有机会看到一线海景

4、户型得房率超高

项目不足：

1、靠近沿江高速会受到部分噪音影响

2、离地铁较远，步行超过1公里

3、位置不在宝中核心地段，更接近碧海

总结：

配套成熟，城市面貌崭新，大部分户型看海景，使用率超高，全部四房户型，圈层也纯粹，适合追求前海宝中核心地段、优质名校、海景大宅的改善群体。

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