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♎珠江花城♎

♎珠江花城售楼处电话: 400-909-3139【已认证】

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珠江花城位于天河区岐山路183号，由珠江实业集团开发，总占地面积约30万平方米，建筑面积约85万平方米，分六期开发，规划有5300户住宅。

项目基本信息

所属开发商：珠江实业珠江花城售楼处电话: 400-909-3139

项目特点：智慧小区,人车分流,封闭小区

占地面积：295885平，建筑面积：850000平

规划栋数：45栋，规划户数：5300户，规划车位：地下5900个，车位配比：1:1.1

建筑类型：塔楼，容积率：3.2，绿化率：35%

物业费用：2.8元/月/平

收楼时间五期：25-26-27-28-29栋{25年底收楼}，六期：34栋{26年底收楼}

在售户型：76-88-119-140-194平

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💎【天河一房难求 即将进入8万+时代】

天河住宅供求比，持续4年低于1

2021年上半年天河未有宅地供应

第三次土拍 沥青厂地块拍地价高达3.9万/平

板块价值再度飞跃 全面进入8万+时代

（信息来源于网络）

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• 政府背书《十四五发展规划》多次提及

• 构筑”两轴两带多片区“的空间发展格局

• 广深走廊×第三中轴，顶尖高新产业汇聚

• “双轴‘’核心，赤资三千亿的产业枢纽

（来源：《广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》

（一）教育配套优势显著

珠江花城的教育配套是其最大的亮点之一。珠江花城售楼处电话: 400-909-3139社区内拥有天河区最大小学——体育东均和小学，这是一所36班的公立学校，且已开学。

此外，项目北侧坐落着执信中学，实现了从幼儿园到高中的16年全龄段省一级教育。对于有子女教育需求的家庭来说，这样的教育资源无疑是极具吸引力的。

（二）生活配套完善

珠江花城是一个大型综合社区，生活配套设施齐全。社区内自带2.5万平方米的独立商业中心，包括生鲜超市、社区医疗医院、文化活动中心等。

此外，社区内还设有三大泳池、超2500平方米的全龄游乐园以及六大主题花园，满足了居民的休闲娱乐需求。

（三）交通便利

虽然珠江花城周边没有地铁直达，但交通便利性依然很高。社区距离广园快速路不到1公里，通过这条主干线可以快速到达珠江新城、金融城等核心区域。此外，规划中的地铁19号线茅岗站也坐落项目内，未来交通将更加便捷

四）生态宜居

珠江花城的园林设计是其一大特色。项目内规划了约10万平方米的绿色园林，包括近600平方米的泳池和2500平方米的全龄游乐园。

珠江花城的户型设计以实用性和舒适性为主。珠江花城售楼处电话: 400-909-3139项目在售户型面积为76-194平方米，涵盖3+1至5房。

其中，76平方米的3+1房户型在天河区极为稀缺，同等面积多一房，实用率高。

此外，社区采用围合式布局，楼间距最宽达140米，保证了居住的舒适度和私密性。

但是在珠江花城，你会发现在保障了公区以及每个卧室的空间基础上，它居然还做出了独立的入户花园和多功能空间，面积完全可以打造成一个小书房，家中来客时用以接待也完全OK。

还有88㎡户型，考虑到不同买家的居住需求，珠江花城还特意设置了横厅竖厅两种户型供以选择。

先看竖厅，动静分区明确，完全不存在起居动线的浪费或重叠。

珠江花城不仅设置了大主卧套房，而且做到了3+1房，这在同面积段户型中相当少见。

如果平时倾向于家庭和乐，共聚于公区，那么横厅会更合适。

珠江花城将整个户型的过道的空间都让给了客厅、卧室，这就让整个客餐厅的面积得到拓展，日常使用空间动线更便捷、合理。

多出来的百变空间，可以改造成书房、儿童房，满足家庭不同时期的需求。

丰俭由人，项目同步还设有119-194㎡户型，大家可以根据需求进行选择。

需要注意的是，市面上大部分项目，小户型交标通常都只是“缩略版”。

但是在珠江花城，无论大小户型，全都不存在没有减配，反而比普通项目做得更好。

中央空调、品牌厨电、智能晾衣架、智能马桶……通通写在了交付清单上，就连豪宅专属的智能家居面板系统，也一并交付！

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，珠江花城售楼处电话: 400-909-3139对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。