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【绿城·馥香园】

双地铁交汇|五中附属实验学校|全南向|一线河景

【基础信息】

◆ 开发商：绿城中国

◆ 占地面积：约 4.17 万平方米

◆ 建筑面积：约 11.66 万平方米

◆ 产品规划：容积率 3.86，打造 32 层高层洋房住区

◆ 梯户配置：2 梯 4 户、2 梯 5 户设计

◆ 户型区间：约 85-128㎡南向新品，遵循新规打造高使用率三至四房

绿城中国控股有限公司（股票代码：03900.HK）于 1995 年创立于杭州，作为中国优质房产品开发及生活综合服务商的领军企业，始终秉持 “品质为先” 的核心开发理念。企业先后引入九龙仓集团、中交集团作为战略股东，以 “TOP10 中的品质标杆” 为发展愿景，形成三大业务板块的战略布局。

在 “全品质、高质量、可持续” 的发展路径下，绿城以 “高颜值建筑、高实用性空间、高智能化配置，低碳化社区、全周期服务、健康化生活” 为标准打造 “好房子” 体系，持续探索理想人居的进阶形态，为城市居民兑现美好生活的多元想象。

【绿城荣誉履历】

■ 2024 年企业总资本规模突破 5300 亿元，持续夯实行业资本实力根基

■ 连续 20 载稳居「中国房地产百强企业综合实力 TOP10」，品牌影响力久经市场验证

■ 2022-2024 年连续三年登榜全国稳交付房企白名单，以央企基因筑牢置业安全感

■ 截至 2024 年累计完成 109 万户交付，为近 500 万业主构建品质生活场景

■ 2024 年双获权威机构产品力认证：

中指研究院「中国房地产产品力优秀企业」TOP1（蝉联）

克而瑞「中国房地产企业产品力 TOP10」榜首（蝉联）

■ 连续 14 年摘得「顾客满意度领先品牌」殊荣，以全周期服务力兑现理想人居承诺

销售排名连续5年逆市上涨

【项目区位价值解析】

中轴贵脉 湾区资源枢纽

项目鼎立广州城市发展中轴黄金走廊，串联天河北商务核芯、珠江新城 CBD、广州塔城市地标，集萃城市政商、文化、交通等顶配资源。作为粤港澳大湾区创新创业高地的重要支点，融合宜居、宜商、宜业、宜游多元功能，匠造城央稀贵栖居范本。

三大产业极核 驱动区域势能

踞守 “一区一谷一圈” 产业心脏地带：

毗邻琶洲数字经济区、中大创新谷、文商旅融合圈三大高能级板块

海珠湾心区位，执掌城市经济发展动脉与创新资源枢纽

15 分钟 CBD 生活圈 立体交通网络

双地铁上盖

：南洲站枢纽（地铁 2 号线 / 广佛线），无缝接驳城市轨交网络

四纵两横路网

：快速串联广州大道、新滘路等主干道，15 分钟直达珠江新城 CBD

生态与商圈双轮驱动

稀缺生态资源

：私享广州 “南肺” 海珠湿地公园生态绿境，拥揽主城最后一段黄金航道景观带

五大商圈环伺

：天河路 - 珠江新城、长隆 - 万博、金融城 - 黄埔湾、白鹅潭、广州塔 - 琶洲等醇熟商圈辐射，构筑城心繁华生活圈

【无核芯 不馥香】

每一座馥香园皆肇始于城市繁华核芯，糅合地域人文底蕴，以在地化设计匠造低密园居生活，让城市人文记忆于此复新，让生活的馥郁芬芳自然生长。

■ 杭州馥香园：落址杭州申花「中央豪宅区」，以恢弘社区馥郁园景著称，其标志性景观被誉为「申花之眼」，重塑都市人居美学标杆。

■ 宁波馥香园：雄踞东部新城与老江东黄金交汇点，创新打造下沉式立体山水庭院，将自然山川的灵秀意境浓缩于园景之中，演绎现代东方栖居哲学。

■ 广州馥香园：择址海珠湾心贵脉，以岭南名园「十香园」的文化传奇为灵感原点，匠心定制广粤特色的馥香生活范式，让千年羊城的人文底蕴与现代园居艺术完美交融。

出门即地铁，高效又便捷双地铁上盖（广佛线/地铁2号线南洲站）3站到客村 5站到珠江新城 5站到琶洲

【立体路网 速达全城】

多维交通干道构建立体通勤网络：紧邻工业大道、南洲路、广州大道、洛溪大桥等城市动脉，海珠湾隧道（在建）预计 2025 年 9 月贯通。通车后可实现 15 分钟直达珠江新城、琶洲双 CBD，轻松串联天河北、金融城等核心板块，让城央繁华与生活主场无缝衔接。

3公里范围内 百万方商业环绕 享便捷生活小区自带1800㎡风情商业，约1.1公里海珠城城光荟，约1.7公里广州之窗商务港，约1.1公里广百海港城，约2.5公里海珠万达广场等。

项目配建24班小学（广州五中附属实验学校）

海珠区南洲街道初中是通过电脑派位的方式确定，对口的初中组为海珠区第五组，可选择的学校有五中、四十一中校本部、九十七中、江南外国语、蓝天中学、东晓中学和劬劳中学。

约750米中山大学孙逸仙纪念医院（三甲）约1.5公里海珠区妇儿医院约3.5公里南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。

【江岸园境 岭南雅筑】

项目鼎立珠江后航道生态宜居带，私享主城约 1257 万㎡连片生态保护区，以一线临江的天赋地段，构筑围合式花园住区。溯源岭南造园精髓，将自然意趣与现代生活融合，重塑当代名园生活范式，让生态绿意成为日常疗愈的底色。

【五维园林体系 重构栖居美学】

一轴・礼仪归家动线

以海派人文为基底，打造尊崇入境仪式，从社区大门至单元入户，形成层层递进的归家仪仗。

一带・滨河生态长廊

沿河岸铺展四季花汀景观带，打造集漫步、休憩、观景于一体的滨水空间，让水岸芬芳融入生活日常。

五境・香氛主题园景

匠心规划五重香境花园，以不同花卉植被营造次第绽放的游园体验，步移景异间感受自然馥郁。

六集・泛会所社交场

打造六大主题泛会所空间，涵盖邻里互动、休闲阅读、亲子娱乐等功能，构建自在漫谈的社区雅集场域。

七园・世界园艺集萃

融合多元园林美学，规划七大特色主题花园，将世界园艺精华与岭南造园技艺结合，呈现海纳百川的景观盛宴。

◎屹立海珠心，城芯馥郁高层迭代钜献

◎绿城广州主城区首座馥香花园市中心低密新规|约85-128㎡南向阔景三四房

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