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🔻开发商：京基地产

🔻地址：深圳市罗湖区东湖路与仁心路交汇处

🔻占地面积：4.87万/1.95万㎡

🔻总建面：84万/24.6万㎡

🔻产权：70年(20-90年)

🔻总户数：1297户可售244户406户（总4307户11栋）

🔻面积：70-85㎡2房1卫105㎡3房2卫，120㎡4房2卫，150-180㎡5房2卫

🔻车位比：1栋995个小区共：2611个

🔻梯户比：5梯7户

🔻价格：5-6万

🔻交楼标准：精装

🔻物业公司：京基物业

🔻物业管理费：5.9/㎡

🔻容积率：10.26

🔻绿化：36%

🔻交楼时间：2025年4月

🔻建筑类型：住宅

🔻层高：3米

🔻使用率：75%

🔻楼层高：62层

🔻栋数：3栋（3栋62层住宅，1栋52层商办公寓）

🔻水电：民水民电

🔻学校：1所9班幼儿园，，东晓小学，布心小学、布心中学

🔻在售户型：5.2-6万

70-85㎡2房1卫 408-482万单价5.2-5.7万

105㎡3房2卫 587-613万 单价5.5-5.83万

120㎡4房2卫670-720万 单价5.5-6万

150-180㎡5房2卫860-990万-1244万 单价5.7-6.9万

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70㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3米开间，进深9.5米，L型厨房，带一个小生活阳台，得房率：89.65%（包含赠送），主卧阳台都是正南朝向。

85㎡的2房2厅1卫（02户型），设计的是竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.9米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率82.24%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝西向。

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85㎡的2房2厅1卫（06户型），设计的竖厅格局，餐客厅一体化，客厅3.15米开间，2个卧室分别是3.2/2.8米的宽度，L型厨房，带一个生活阳台，得房率81.47%（包含赠送），阳台3.4米长，进深1.7米，主卧阳台都是朝东向，高层可看深圳水库景观。

京基天韵府，原是布心村水围村城市更新单元，在2018年3月启动补偿签约，至今不到6年时间已经高楼林立，是深圳为数不多旧改进度最快的项目之一。

该城市更新单元项目，总占地面积约4.8万㎡，总建筑面积约54.8万㎡，共分4个地块开发，分别命名为：“京基天韵府”，“京基天珺府”，“京基天宸府”，“京基璟誉府”。

京基天珺府：总占地面积约1.2万㎡，总建筑面积约15.3万㎡，计容建筑面积约11.93万㎡，容积率9.9，绿化率36%，共由2栋59-60F的超高层住宅+1栋公寓组成，其中1栋A座商务公寓50F，1栋B座商品房+人才住房和保障性住房60F，1栋C座人才住房和保障性住房59F。

住宅19430㎡+人才住房和保障性住房52920㎡，折合90㎡/套计算，约803套房源，这个地块基本都是以回迁房、人才房、保障房为主，其中商品房仅有22套，都是套内面积＜90㎡的户型，地下5层，停车位499个。

【金粹罗湖 恒定中芯】

罗湖，集深圳40年大成，纵揽交通、教育、医疗、生活等千万级醇熟配套，引领深圳发展新高度。

【万亿更新 未来已来】

未来十年，罗湖将投入高达5790亿资本，科学布局了十大重点片区建设，加速兑现未来价值，问鼎新罗湖时代。

【贵胄文脉 豪宅基因】

项目坐落于罗湖淘金山贵胄之地，私享约38万m²原生山脉及约193.21公顷浩瀚东湖景观，承袭豪宅基因，缔造新时代奢居典范。

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【全维交通 际会世界】

2 高铁 ：深圳站、罗湖北站（规划中）

2 地铁 ：双地铁口——距离地铁5号线布心站约250米，距离地铁5、7号线太安站约500米，便捷换乘1/2/9号线。

3 口岸 ：罗湖口岸、文锦渡口岸、莲塘口岸。

4 快速 ：临近东湖路、太白路等城市主干道，快速接驳坂银通道，清平高速，瞬达全城。

【全景山水 鲜氧生活】

拥揽一湖三山五公园自然景观，尽享绿意鲜氧。

一湖：约60km²深圳水库

三山：梧桐山、围岭山、淘金山绿道

五公园：围岭公园、东湖公园、布心山公园、翠湖社区公园、东晓儿童友好公园

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【醇熟商圈 举步繁华】

约50万m²高端商圈航母，奢享高阶丰盛生活。

项目自带：约1.6万m²商业

1KM范围内：约12万m²深圳天河城购物中心

2KM范围内：约10万㎡京基KK TIME、约6万㎡喜荟城购物中心、约15万㎡华润万象汇、约6万㎡IBC MALL等商圈

【学府为邻 菁英未来】

3所省一级学府为邻（东晓小学、布心小学、布心中学）

10所学校环伺，项目（布心+水围）配建两所幼儿园（一所9班幼儿园，一所18班幼儿园），优质教育氛围，孩子自此拥抱未来。

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深圳市最优质的医疗资源：深圳市人民医院、深圳市第二人民医院、深圳出入境边防检查总站医院、罗湖区妇幼保健院、罗湖区人民医院等多家高水平医院，为您与家人的健康保驾护航

香港中文大学（深圳）附属礼文学校，该校于2022年9月份正式开学，是罗湖区政府与香港中文大学（深圳）集团合作办学的一所高起点、高定位、高品质的九年一贯制公办学校，可提供2100个优质学位，开办仅一年时间，学校教师们就先后在深圳市、罗湖区获得11个奖项，其中4个区级一等奖，1个市级一等奖。

大师联袂 美学范本】

联袂蕾奥、同济人、普利斯3大国际大师团队，以功能丰富多元、活力现代的共享型理想社区设计，打造湾区都会范本。

美学立面

以“东湖之畔，滟潋波光”为设计理念，选用节能高档的LOW-E中空玻璃，配以历久弥新的铝板线条勾勒外立面，提升建筑的气质与格调，勾勒城市美学范本。

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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。