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星河·盛境瑞府 | 大运红盘 载誉归来

【推广名】星河·盛境瑞府（注册名：盛境瑞府）

【开发商】深圳市巨源恒名房地产开发有限公司

【物业公司】深圳星河智善生活股份有限公司

【物业类型】住宅、商业、办公、公寓

【产品面积】约83-113㎡精装3-4房

【占地面积】约1.8万㎡

【建筑面积】约9.5万㎡

【梯户比】2/3梯6户

【产权年限】70年

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臻筑 约54万㎡品质生活大城

总建筑面积约54万㎡（含盛境一期、二期、御府、瑞府），集住宅、商业、公寓、办公等于一体的臻质综合体，打造星河大城品质生活圈，传承星河系匠心品筑精神，礼献都市人居典范。

臻礼 尊崇归家礼遇

精琢六重归家礼序，奢阔礼仪门楼——入口对景——休闲景观——入户花园——奢阔大堂——品质公区，层层铺垫归家仪式感，让业主感受尊崇、互动、沉浸、归属的全新归家体验。

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臻园 全龄幸福主场

在新一代“邻里+健康”园林之上，再次迭代升级，专属定制全龄乐享、亲子陪伴、邻里交流的健康乐活园林，提升业主居住的舒心度与幸福感。

✅联动运动草坪 ✅亲子主题架空层

✅星梦儿童乐园✅邻里社交聚场

✅休闲康体场地 ✅特色树木

臻造 精工质感升级

入户体验升级，打造约21米长入口迎宾界面，约11.7米高奢阔门楼，让归家更显大气尊贵；公区质感升级，从入口、大堂、电梯厅到墙面、地面，材质细节丰富，灯光氛围提升，营造一步一景，精致优雅归家体验。

臻美 迭新人居范本

建面约83-113㎡臻装3-4房，户型方正，高使用率，极致空间利用，更能满足精致生活需求。LDKG一体化客餐厅，S墙体冰箱位，多飘窗设计，视野采光更佳，空间实用满分。

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大运定位深港国际科教城，将投资1800亿建设成为城市新客厅，现已吸引多家高新企业入驻，未来将形成产业融合的东部中心，缔造继福田、南山之后的深圳第三极。

周边超千万㎡的旧改规划，星河深耕片区多年，多个连片项目开发，凭借多年的CBD建设及运营经验，引领大运门户蝶变升级。随着周边旧改逐渐落地，区域迎来强劲发展动力。

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项目雄踞大运门户，与区域发展腾飞。

三地铁自由出行

14号线（地铁东部快线）∣坳背站， 1站大运，5站罗湖，6站福田。

3号线∣永湖站，2站大运，8站罗湖。

21号线(在建中)∣坳背站，4 站坂田，8 站南山。

城际快线速达全城

大运站可换乘33 号线(建设中)，未来7站可达机场东，快速通往西部。

五纵四横多维路网

五纵：水官高速(约800 米)、红棉路、龙岗大道、沈海高速、龙翔大道。

四横：安红路、南坪快速、广达路、惠盐路。

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约1公里范围：拥享星河·盛境二期约4.4万㎡大型商业（在建），卓弘星辰3.6万㎡商业（在建）、智荟约2万㎡商业。

约2公里范围：奢享约30万㎡商业，繁华商圈拥簇，酣熟生活即刻兑现。

约5公里范围：尽揽百万㎡商圈，星河COCOPark（龙岗山姆会员店）、大运天地、恒大城市之光、天光城等知名商业体环伺，畅享都市繁华便利。

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项目优教环伺，旁边的“深圳北理莫斯科大学附属龙岗园山学校”已揭牌，36班九年一贯制学校。学校拥有36年教育底蕴，校长来自深圳实验学校，众多优秀教学骨干，办学质量和师资力量不言而喻。(信息来源:百度百科)

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项目周边两块教育用地，预计规划为2所学校；附近还规划3所九年一贯制学校，全龄段教育资源丰沛，学风氛围浓厚。

幼儿园：共2所，其中项目自带幼儿园（规划中），盛境一期幼儿园（已开学）；

高中：深圳北理莫斯科大学附属实验学校(已建设封顶)；

大学：香港中文大学（深圳）、北理莫斯科大学等多所高校。

五园：大岭鼓公园、横岗人民公园、大运公园、园山风景区、桐基山郊野公园，拥抱鲜氧，开启健康生活。

四馆：大运体育馆、三馆一城等休闲健身游乐设施，构建理想人居住区。

三院：龙岗区第三人民医院、深圳宝兴医院、北京中医药大学深圳医院（园山院区），优质医疗资源配备，护航家人健康更安心。

两体：大与文体中心、园山文体中心（建设中），运动、休闲一键切换。

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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