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中冶·逸璟公馆——作为广州主城区稀缺的城市别墅项目，中冶·逸璟公馆以新中式岭南院墅设计、超低容积率及央企开发背景，成为高端住宅市场的焦点。项目融合传统东方美学与现代居住理念，为追求品质生活的人群提供了一处兼具私密性与文化底蕴的居所。

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中冶·逸璟公馆凭借稀缺地段、低密院墅形态及高端配套，成为广州城央豪宅的标杆之作。尽管总价较高且房源有限，但其兼具文化底蕴与现代功能的独特属性，仍为追求品质生活及资产配置的高净值人群提供了不可多得的选择。

中冶·逸璟公馆

1

项目区位：

中冶·逸璟公馆坐落于广州市海珠区核心地段，地处宝岗大道与江燕路交汇处，紧邻广州塔、琶洲国际会展中心等地标。项目所在的“三横五纵”交通网络（昌岗路、江南大道等主干道）及地铁2号线、8号线、在建11号线（2024年通车），使其20分钟内可达珠江新城、金融城等核心商圈，30分钟通达白云机场，区位优势显著。

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2

项目资料：

项目占地约1.2万平方米，总建筑面积约1万平方米，容积率低至0.88，绿化率高达50%，是广州主城区罕见的低密度社区。规划仅48席独栋院墅，建筑面积230-252平方米，实际使用面积达700-1000平方米，车位配比1:8，现房交付。开发商为中冶置业，隶属世界500强央企中冶集团，以国匠标准打造高端产品。

3

项目背景：

中冶·逸璟公馆是中冶置业“逸璟系”豪宅代表作，定位为城市核心区传世院墅。项目地块为2016年中冶集团以30.7亿元竞得的海珠万宝地块，旨在传承广府文化精髓，打造兼具私密性与社交功能的塔尖圈层居所。设计团队汲取恭王府规制及岭南园林灵感，通过中轴对称布局、围合式院落，还原东方人居意境。

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4

项目交通：

项目享有“三横五纵”立体路网：横向昌岗路、江燕路、环城高速快速连接天河、荔湾；纵向江南大道、宝岗大道直通越秀、海珠核心区。地铁2号线江泰路站、8号线宝岗大道站步行可达，未来11号线通车后形成环线交通闭环。自驾20分钟可达琶洲会展中心，25分钟至广州东站，30分钟抵港澳客运码头，通勤效率极高。

5

项目配套：

教育：昌岗中路小学、红棉小学、南武中学等全龄段名校环伺。

医疗：3公里内覆盖南方医科大学珠江医院、广州市中医院等三甲医院。

商业：自带1.1万㎡逸璟广场，毗邻江南西商圈、乐峰广场等高端消费区。

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生态：项目绿化率达50%，园林设计融合广府园林精髓，打造“五进院式”景观空间。

物业：金钥匙联盟成员中冶物业，提供24小时管家服务及智能安防系统。

6

户型鉴赏：

主力户型为230-252平方米新中式院墅，采用“五进院式”空间布局：

一进院：三大独立车库，满足多车停放需求；

二进院：6米挑高中空会客厅，可定制茶室、书房；

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三进院：超大方厅设计，容纳三代同堂宴客场景；

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四进院：独立卧室套间，保障私密性；

五进院：空中庭院，打造城央“私家绿洲”。

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户型方正通透，南北双阳台设计，部分户型赠送面积达47平方米，实用率超100%。

优缺点分析

优势：

稀缺性：广州唯一在售城芯院墅，仅48席，容积率0.88，收藏价值高；

区位与配套：海珠核心地段，交通、教育、商业资源密集；

产品设计：新中式风格融合现代舒适，高赠送率提升性价比；

品牌与物业：央企中冶开发，金钥匙物业保障服务品质。

不足：

总价门槛高：均价约20万元/㎡，总价4000万元起，受众群体有限；

居住密度：9梯47户设计，高峰期电梯等待时间较长；

环境嘈杂：临近主干道，部分房源或受交通噪音影响；

维护成本：庭院打理、物业费等后期支出较高。

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