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翠园华府售楼处电话：4001669557

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【翠园华府】C栋

翠园华府·超配生活体

主力建面约85-90㎡现楼住宅

————为每代人的生活而超配

【项目基础信息】

在售物业：C栋住宅

总户数：约234户

总楼层：45层

在售面积：85-90㎡

均价：8.25万/㎡

总价：680万起

梯户比：3梯6户

产权年限：70年（2020·9～2090·9）

交楼时间：2024年2月

物业管理费：6.5元/㎡/月

水电：民水民电

物业公司：深圳东晨物业管理有限公司

1⃣丨超配配套丨

周边11所学府，12年超配资源

（注：以下仅为周边主要学校说明，具体学区划分及入学规则等以相关部门公布为准）

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[中学]

附近学校有翠园中学东晓校区（罗湖中考均分十二连冠）、奥斯翰外语学院（私立市一级）、市第十九高级中学（规划建设中）

[小学]

周边小学有：东昌、东晓、布心、松泉实验学校（小学部）、翠茵、淘金山、华丽、水田等小学

2⃣丨超配交通丨

3线地铁，极效链接大湾区

【轨道交通】

3、5、7号线地铁齐享，水贝站约500米，近太安、布心站

【极效高铁】

清水河高铁站（规划中）、罗湖火车站（未来升级为高铁站）

【高速路网】

清平高速、北环大道、丹平快速贯穿

【城市干道】

布心、太白、东盛路等3条城市主路环伺

【对港口岸】

罗湖、文锦渡、莲塘等三大口岸

3⃣丨超配商业丨

左右2大Mall，咫尺繁华生活

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约5万㎡IBC MALL、约12万㎡天河城、喜荟城、水贝珠宝城等成熟商圈围合

（信息数据来源：粤海城官方微信、IBC环球商务中心网）

4⃣丨超配生态丨

约87万㎡原山公园，繁华与静谧兼得

背靠围岭山原山公园，红岗、洪湖、翠竹公园围合，登临高层，可远眺梧桐山、深圳水库湖光山色。

5⃣丨超配资源丨

2大甲级医院护航，人文涵养家族

【医疗资源】

约2公里内有深圳市人民医院（三级甲等）、罗湖妇幼保健院（二级甲等）

【人文高地】

罗湖青少年活动中心、罗湖图书馆（百仕达社区分馆）、悠图书馆、黄金文化艺术馆、深圳美术馆，以及市工人文化宫环伺

超配人居

6⃣丨双文体中心丨

约8600㎡珍稀文体，健康一步到位

贡献约5500㎡室内文体中心（将移交社区运营）、约3030㎡户外运动场（将移交政府运营），包含成人、儿童泳池等运动配套设施

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7⃣丨空中花园丨

私属空中花园，收藏四季风情

约4500㎡空中花园，匠造童趣主题、珍稀绿植、阳光草坪、风雨连廊、活动广场等设计，尽赏四季丰繁

8⃣丨匠心选材丨

甄选世界选材，匠筑品质人居

甄选国际百年品牌通力电梯，保障家人健康；日本四国化研健康涂料，让生活更环保

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9⃣丨人性化细节丨

精筑于微，每一处都超配

尊享3梯6户梯户比，充足车位约1：1车位比，以极致体验，给三代人超配的生活

示意图

丨奢阔户型丨

匠筑三房，演绎舒适空间

主力建面约85-90㎡准现楼住宅，都心奢阔人居，超配三代人的幸福生活

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项目平面图

建面约90㎡（或89㎡）——01户型（东向）

建面约85㎡ ——03户型（南向）

建面约85㎡ ——07户型（西向）

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超配占位

1⃣1⃣丨核心地段丨

40年城市恒心，世界宝都罗湖

[粤港澳大湾区]

名列世界四大湾区之一，擎领全球经济发展

[国际都会深圳]

在“大湾区”和“示范区”双重驱动下，国际影响力日趋跃升

[40年城市恒心]

罗湖先行改革，40年高密度资源积淀，金融产业占全市第二，GDP增速列城市头排

[翠园华府]

位列大梧桐新兴产业带核心版图。在罗湖发展大趋势之下，云集全球珠宝黄金交易的水贝-布心片区也将迸发巨大潜力

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区位图

1⃣2⃣丨旧改版图丨

约2300万㎡城市更新，罗湖焕新蝶变

[约2300万㎡更新版图]

罗湖先行城市更新，已开建约1300万㎡

[水贝—布心片区更新]

核聚华润、佳兆业、京基、碧桂园、天健、益田、粤海等巨头，规划约200万㎡旧改体量

信息数据来源：《罗湖区贯彻落实<粤港澳大湾区发展规划纲要>三年行动方案(2018-2020年)》《深圳市建设中国特色社会主义先行示范区的行动方案(2019-2025年）

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旧改示意图

1⃣3⃣丨产业发展丨

约4200亿资金红利，约990万㎡产业空间释放

[“一主两区三带”产业规划]

规划总部经济主廊道+国际消费服务核心区+文化生态休闲区+大梧桐新兴产业带+深港口岸经济带+红岭新兴金融产业带

[“一校、三谷、多园区”产业格局]

以大梧桐新兴产业带为轴，发展“一校”、“三谷”、“多园区”产业格局，打造深圳东部高新区

[水贝-布心国际珠宝生态创意城]

作为深圳黄金珠宝产业集聚片区，黄金珠宝批发交易额约占全国50%，年产销值高达1000多亿元

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深圳房产新闻：房价已连续6个月正增长

根据深房中协统计，2025年4月全市二手房录得6597套，同比增长33.5%。截至2025年4月30日，据深圳市房地产信息平台公开在售二手房数量统计，全市有效在售二手房源72391套，对比上月同期统计的71590套在售房源增加801套，环比增长1.1%，业主委托出售意愿持续保持较高水平。房价已连续6个月实现正增长，可销售房源降低到不足7个月库存水平。

深圳市房地产中介协会专家表示，此次一揽子金融政策定向非常明确，对楼市交易既有直接影响：例如降低公积金贷款利率，有助于增加潜在入市意愿，并减少现有还款人的供楼压力；同时，还有间接影响：例如降低存款准备金率0.5个百分点、公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%等，都会增加市场流动性，这对当前做好持续巩固房地产市场稳定态势，将发挥积极作用。

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中国人民银行十项政策加大宏观调控强度

降低存款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1万亿元。

完善存款准备金制度，阶段性将汽车金融公司、金融租赁公司的存款准备金率，从目前的5%调降至0%。

下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点。

下调结构性货币政策工具利率0.25个百分点，包括：各类专项结构性工具利率、支农支小再贷款利率，均从目前的1.75%降至1.5%；抵押补充贷款（PSL）利率从目前的2.25%降至2%。

降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。

增加3000亿元科技创新和技术改造再贷款额度，由目前的5000亿元增加至8000亿元，持续支持“两新”政策实施。

设立5000亿元服务消费与养老再贷款，引导商业银行加大对服务消费与养老的信贷支持。

增加支农支小再贷款额度3000亿元，与调降相关工具利率的政策形成协同效应，支持银行扩大对涉农、小微和民营企业的贷款投放。

优化两项支持资本市场的货币政策工具，将证券、基金、保险公司互换便利5000亿元和股票回购增持再贷款3000亿元额度合并使用，总额度8000亿元。

创设科技创新债券风险分担工具，央行提供低成本再贷款资金，可购买科技创新债券，并与地方政府、市场化增信机构等合作，通过共同担保等多样化的增信措施，分担债券的部分违约损失风险，为科技创新企业和股权投资机构发行低成本、长期限科创债券融资提供支持。

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金融监管总局八项增量政策

加快出台与房地产发展新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳定态势。

进一步扩大保险资金长期投资试点范围，为市场引入更多增量资金。

调整优化监管规则，进一步调降保险公司股票投资风险因子，支持稳定和活跃资本市场。

尽快推出支持小微企业、民营企业融资一揽子政策，做深做实融资协调工作机制，助力稳企业稳经济。

制定实施银行业保险业护航外贸发展系列政策措施，对受关税影响较大的市场主体提供精准服务，全力帮扶稳定经营、拓展市场。

修订出台并购贷款管理办法，促进产业加快转型升级。

将发起设立金融资产投资公司的主体扩展至符合条件的全国性商业银行，加大对科创企业的投资力度。

制定科技保险高质量发展意见，更好发挥风险分担和补偿作用，切实为科技创新提供有力保障。

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