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"万科现房TOD综合体，4.8万/㎡起享地铁学府生态，79㎡三房首付128万即住，9年公立名校+13万㎡商业环绕，精装交付即买即住。"✨万科启城家园 ✨✽✽✽✽

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一、基础信息

开发商

：深圳市长湖置业（万科控股）

物业

：万科物业（服务费5.08元/㎡·月，车位比1:1.2）

定位

：52.8万㎡TOD综合体（含住宅、商业、办公），主推“现房+学府+生态”概念

价格

：

备案均价

：5.5万/㎡（精装），促销后最低单价4.8万/㎡

总价范围

：427万-730万（79-115㎡三至四房）

体量

：总建面52.8万㎡，容积率5.07-6.14，绿化率35%

交付时间

：现房交付（2024年12月）

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二、核心优势

✅ 交通与配套

TOD枢纽地位：

地铁4号线长湖站

：步行550米，9站达深圳北站，30分钟接驳福田CBD

规划轨道

：18号线（宝盐线）、22号线交汇，深惠城际（在建）串联东莞、前海

快速路网

：梅观高速、沈海高速直通南山科技园（45分钟）、宝安机场（1小时）

教育医疗资源：

龙华第三外国语学校

：九年一贯制公立学校（2025年招生），积分入学门槛中等

全龄教育链

：配建幼儿园，3公里内覆盖观澜二中（省一级）、观澜二小（市一级）

医疗配套

：依赖龙华区中心医院（三级综合），规划三甲医院落地周期长

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商业生态融合：

13.58万㎡商业集群

：自建7.98万㎡商业+对面旧改5.6万㎡，联动观澜天虹、金辉煌广场形成商圈

生态公园

：毗邻长湖公园（规划中）、民法公园，社区内1.9万㎡新SMILE系园林

✅ 产品力与品牌

户型设计：

79-81㎡三房一卫

：竖厅设计+5.4米阳台，次卧面积7.5㎡，得房率81%

96-102㎡三房两卫

：动静分区+6.1米景观阳台，主卧套间配置独立衣帽间

115㎡四房两卫

：LDK一体化厨房+横厅设计，适合三代同堂

精装标准：全屋中央空调+西门子烟灶+科勒卫浴，玄关柜、镜柜全交付

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