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广州「天河江源半岛」售楼处电话：☎400-892-2273

天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273（开发商预约看房热线）

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天河・江源半岛实现了生活之跃，让业主轻松掌控城市芯全维资源，尽享便捷生活。项目位于广州国际金融城芯，处于车陂南路与临江大道交汇处，双地铁加持，交通出行便捷。天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

周边配套丰富，一期有游泳池、商业街等，二期规划酒店会所、肉菜市场、公立幼儿园等，满足生活所需。作为金融城芯唯一在售住宅，雄踞黄金地段，尽享区域发展红利，全维资源汇聚，便捷生活触手可及，且有购房补贴加持，性价比更高。

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◎总占地：约4.8万㎡

◎总建面：约28万㎡

◎总户数：1600户

◎在售户型：70-206㎡二至五房

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▬ 登顶全球 对标世界金融中心 ▬

广州自西向东崛起第三中轴

珠江新城、广州国际金融城和琶洲

形成“黄金三角区”，成为中国最大CBD集群

江源半岛花园位于广州市天河区，由广州凯源房地产实业有限公司开发。作为天河区的黄金地段项目，它不仅地理位置优越而且交通便利。该项目占地规模宏大，包括A、B、C三区共11栋楼，总计提供1600户住宅单元。目前在售房源为300套，户型面积从72平方米至206平方米不等，天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273覆盖了从两房到复式的多种选择。现楼发售的特点意味着购房者可以即买即住，享受便捷的生活方式。项目绿化率达到35%，并配备了丰富的社区设施如篮球场、幼儿园及酒店会所等，致力于打造一个舒适宜居的生活环境。

开发商实力雄厚

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三十年来，开发商为社会的各项公益慈善事业做出了杰出贡献。

公益涉及贫困地区教育、路桥修建、自然灾害助资、贫困山区病患就医和助老助孤等，共捐赠了30多个项目。

开发商资金实力雄厚，成功开发过广州金丰花园、广州江源半岛、深圳东方盛世花园等房地产项目。

江源半岛自拿地以来，项目均以自有资金开发，0贷款，一期ABC区全部为现楼发售，并且是即买即收楼，即办房产证。

雄踞黄金地段，成就资产峰值

江源半岛拥有珠江少有的绝版南向江景资源，无可比拟的金融城芯黄金地段，最重要的是金融城内除了江源半岛是唯一在售的住宅项目，其他全部是商业及写字楼项目。天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

江源半岛自2006年开始动工建设，2012年10月第一期交楼，一直保持着强劲的资产增值趋势，十年来，一度成为业界口中的“抗跌神盘”，资产保值增值优势明显。天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

区位交通｜地铁/道路/通勤价值

江源半岛花园地处天河区核心位置，距离珠江新城CBD仅需15分钟车程。通过连接金融城与琶洲的车陂南隧道，前往这些区域变得异常快捷。此外，项目紧邻4号线和5号线交汇的车陂南地铁站，步行距离约500米，这使得居民能够快速抵达城市的主要商务区。周边主要干道四通八达，无论是驾车还是乘坐公共交通工具出行都非常方便。整体而言，江源半岛花园凭借其卓越的地理位置和便捷的交通网络，成为都市精英理想的居住选择之一。

生活配套｜学区、商业、医疗、公园

江源半岛花园周边教育资源丰富，直线3公里范围内分布着109个幼儿园、27个小学以及25个中学，为孩子们提供了多样化的教育选择。此外，项目自带幼儿园二期，进一步提升了教育便利性。在商业方面，周边3公里内有38个商场，包括东圃摩登城、四季时尚荟和保利广场等，完全能够满足居民的日常购物需求。医疗资源同样丰富，直线3公里内有8个一级及以上医院，最近的是广州市天河区人民医院，距离仅1.4公里。生态环境方面，项目周围拥有161个公园，距离最近的公园仅51米，非常适合户外活动。天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

品亮点｜户型设计+空间功能

江源半岛花园提供的户型设计注重实用性和舒适度，涵盖从72平方米至206平方米的不同面积段，适应不同家庭结构的需求。其中B栋东南向户型全部无遮挡看江，是市面上少有的东南向看江产品，具有极高的观赏价值。整体户型实用率高达87%，保证了每一寸空间的有效利用。房间布局合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，卧室温馨舒适，厨房操作便捷，卫生间干湿分离。此外，部分户型还配备了全景落地窗，增加了采光效果和视觉开阔感。无论是追求高品质生活的年轻家庭还是寻求舒适养老环境的老年夫妇，在这里都能找到理想的选择。

小区分两期开发，共1600户。

一期由ABC三区共11栋住宅组成，共862户。

A区共5栋280户，最高10层；B区共3栋288户，最高17层；C区共3栋294户，最高18层。

户内层高是3.15米；二期由7栋住宅、一栋酒店会所、一栋公立幼儿园组成。

项目一期配套有游泳池、商业街、居委会，二期配套有酒店会所、卫生站、老人服务站、康乐设施、肉菜市场、公立幼儿园等；天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

车位配比是1：0.8，一期项目暂时配置100多个临街临时车位，二期配置3层地下停车库。

目前在售

▬ 南向头排江景【C3栋全新加推】▬

建面约70-194㎡两至五房现楼发售

🅣🅞🅟01户型【103㎡3房2卫】东南双面瞰江

客厅约3.9米阔绰开间，三开间朝南，

俯瞰约500米江面

主卧270°环幕江景，尽揽南向珠江，

双阳台打造，生活景观两不误

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🅣🅞🅟02户型【95㎡3房2卫】东南向望江

三开间朝南，俯瞰珠江与金融城景

进深12米，面宽约9.8米，全屋动静分区

L型厨房，科学动线，提高空间利用率

双阳台打造，生活景观两不误

🅣🅞🅟03户型【82㎡2房1卫】南向园林景观

270°景观阳台设计，单边采光

“LDK”一体化客餐厅，增加空间互动感

2+1灵活空间，阳光书房

三面朝南，精美园林景观

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🅣🅞🅟04/05户型【约 70㎡2房1卫】

园林景观，更静谧更私享

约3.8米客厅开间，生活更阔绰

L型厨房，科学动线，提高空间利用率

2+1灵活空间，两房三房灵活变动

🅣🅞🅟06户型【107房 3 房 2卫】环幕江景

五开间南向采光，270°景观阳台

面宽13米，实现室内多空间采光

约12米环幕阳台，臻享环幕江景盛宴

约3.9米阔绰开间，浪漫生活悠然自得

天河江源半岛售楼处电话：☎400-892-2273

💠天河江源半岛营销中心电话：400-892-2273【售楼处已认证】

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。