珠江天河都荟首页网站(珠江天河都荟)优缺点分析-珠江天河都荟营销中心欢迎您-楼盘详情·最新价格-户型图-容积率@2025.11.08&售楼处Ai热搜
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“十一”期间，珠实地产多个项目表现亮眼。
天河传奇红盘珠江·天河都荟继二期【峯荟】开盘即创造超千人抢房的市场神话后，黄金周期间应市加推，热度持续飙高，其学铁商全能配套、天河绝版超新规户型及“多一点”的极致产品力，持续获得高知客群青睐，项目累计实现热销超300套的卓越业绩。
72-85-105-124㎡四个户型，刚改买家可以挑花眼。
建面约71㎡堪称神户型
它给预算不多的买家，在天河一个前所未有的上车机会。重点是在空间设计上，三房两卫，让你根本挑不出什么毛病。主套的L型大飘窗、约5米宽的大阳台、三卧室均为朝南向、U型大厨房......通通安排上。同样的预算，别说天河，去其他区域都未必能买到这个全面的产品。
建面约85㎡户型，就是建面约71㎡的扩大版，这里就不累述了。
建面约105㎡户型
对南向资源强势占有，做到南向5开间，卧室、客厅、书房、玄关都朝南设计。主卧还有步入式衣帽间，放得下男女主人的“江山”。LDKB设计，打造超级大聚厅，逢年过节都能和亲友开心聚餐。
建面约124㎡户型
进门就是双面采光的入户玄关，为业主提供收纳空间。阳台和餐客厅南北对流，有清风也有阳光；南向卧室全部都是超大空间，可以放得下1.8米的大床。对于三胎家庭来讲，足够住下，并且不需要牺牲任何家庭成员的空间。
交通配套
步行至天河智慧城地铁大约600米，走路实测8分钟，通勤体验很好，一路上都有人行道，大马路。
21号线坐到天河公园换11号线环线，到磨碟沙、员村、东站...
或是坐到黄村转4号线，去琶洲、金融城、大学城...
如果是去珠江新城的话，随着员村站拆解，21号线不接5号线，就要换乘两次，稍微麻烦点。
回天河、海珠的通勤地图↓
教育配套
根据地块要求，AT0305119地块将配建一所幼儿园，北侧教育用地建设为公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学！
要知道，广州中学教育集团可是广东省首批61所优秀教育集团之一。其旗下的学校，每一个都是家长的梦中情校：
广州中学、汇景实验学校、龙口西小学、华阳小学（集团）等名校，均属于其旗下。
其中广州中学，更是天河的龙头名校。
根据网传消息，2024年广州中学中考最高分762分，在公办中学里排名TOP2！2023年高考，网传特控率80%，本科率100%，600分以上214人！
这一次，珠江天河都荟确定与广州中学合作，相信未来师资、教学质量都相当值得期待。
此外，板块内还有在建清华附中湾区学校二期，教育确定性是有的。
珠江天河都荟优劣分析和总结
珠江·天河都荟是位于广州天河智慧城核心区域的住宅项目，由珠江实业、广州城投、天河投资联合开发。以下是其优劣分析总结：
优点：
区位与交通
项目处于天河智慧城核心，临近地铁21号线天河智慧城站（约600米），可通过快线快速通达金融城、珠江新城等核心区域，换乘地铁11号线/13号线（二期在建），交通便利。
自驾依托“三横三纵”路网，非高峰期15分钟可到金融城。
教育配套
北侧规划公办九年一贯制学校，引入广州中学教育集团办学，学位资源优质。
周边有华阳教育集团新塘小学、清华附中湾区学校二期（在建），全龄段教育链覆盖。
产品品质
容积率低至2.0-2.5，为天河少有的低密刚改产品，楼间距宽，采光通风良好。
户型设计灵活，最小72㎡三房两卫，实现高使用率（超120%），部分户型带入户花园、大阳台，空间利用率高。
层高约3米起，部分大户型达3.3米，接近豪宅标准，搭配华为智能系统，科技感强。
生活配套
距离广百广场、时代e-park等商业中心约300米，日常购物、餐饮便捷。
临近杨梅河、天河湿地公园、火炉山森林公园，生态环境优越，城市界面较好。
缺点：
噪音与粉尘影响
3栋、4栋靠近高唐路主干道，小户型（如72㎡）可能面临噪音和粉尘问题，需注意选房时的楼栋和朝向。
公区与园林规模
北地块仅4栋住宅，小区园林面积较小，休闲空间有限。二期虽有所改善，但整体规模仍相对紧凑。
其他因素
东北方向2公里有公墓，部分购房者可能介意。
适合人群：
适合刚需和改善型购房者，尤其适合天河、金融城、琶洲上班族，兼顾通勤便利与生活品质。建议实地考察并结合自身需求综合考虑。
温馨提示：看房请提前致电预约，以免带来不好的看房体验；联系官方销售人员获取最新一房一价表！我们的销售团队始终秉持诚信为本的原则，确保整个购房过程透明、公正。您的满意是我们最大的追求，我们将竭诚为您提供最优质的服务。
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