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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

黄埔时代天韵位于黄埔科学城的核心地段，区位配套不在话下。

广州东进重要区域，黄埔的GDP、税总收入等指标位居全国经开区之首的科学城板块

科学城位于第三中轴桥头堡和新黄金三角东支点，是广州重点发展区域。

黄埔区GDP全市第二，企业税收全市第一，科学城贡献超50%。GDP与税收总额等指标居全国经济开发区之首。

科学城科技创新全国第一，聚集全市一半科研机构，信息技术、人工智能、生物医药齐发展。

10余个总部项目聚集，超190家世界500强落户，约占全市67%。

未来将成为广州产业和人才最聚集的区域之一。

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01

基本信息

总栋数：16栋

总户数：3534户

占地面积：100000平米

建筑面积：560000平米

容积率：3.84

绿化率：35%

总车位数：4194

车位配比：1:1.21

物业公司：时代物业管理有限公司

物业管理费：3.2元/月/平米

02

交通配套

小区目前距离最近的地铁香雪站约3.8公里，步行的话不现实，如果你平时上下班通勤需要地铁的话，且想买这个楼盘，可以坐有轨电车2号线去往香雪，或者骑小电驴

小区门口就是黄埔有轨电车2号线开源大道东站，天韵业主从家门口出发，5站就能抵达香雪，接驳6号线，无需环线可直达天河、海珠、越秀等地

此外规划中的6号线东延段和23号线，也会在附近的植树公园站交汇。

03

教育配套

配建18班幼儿园，省级名校—30班东荟花园小学东校区就在楼下，已开学

东荟花园小学，在家长间有着“萝岗东风东小学”的美名，师资之实力雄厚有目共睹。全校教师本科以上学历比率高达100%，拥有广东省特级教师、中小学正高级教师、高级教师、广州市名教师等诸多优秀教师。

其校长更获“全国杰出校长”“全国名优校长”“广州市基础教育系统名校长”等多项荣誉。原班人马助阵时代双盘，成功的培养模式更大概率得到复制与传承，教育安全感无疑更充足

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04

生活配套

附近有区府香雪商业配套，萝岗万达、保利未来香雪城（在建）等约300万方醇熟商业。

家门口约8万㎡高端商业体（规划），规划社区少年宫、趣乐部、泳池会所等高端配套

内享约5万㎡艺术园林，背靠约3000亩后花园，周边香雪公园等5大生态公园环绕

项目周边有很多成熟的小区，比如万科金色梦想、越秀岭南雅筑、中海誉城等，都是片区有名的二手盘，周边的配套成熟度相对较高，居住氛围也比较浓厚，像是钱大妈、百果园这种日常商超，过个马路一抓一把

05

在售楼栋+户型

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在售户型如下：

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。