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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

温馨提醒：我们楼盘售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

满京华金硕华府

项目基础信息

开发商公司：深圳市满京华置业投资有限公司

开发商品牌：深圳满京华

小区信息

占地面积：22841平米，

建筑面积：198012平米

绿化面积：6852

绿化率：30%

容积率：6

得房率：75-85%

规划楼栋：5栋

规划户数：1138户

供水情况：民水

供暖情况：无供暖

供电情况：民电

燃气情况：是

车位信息

总车位数：1300

地上车位：67

地下车位：1233

车位配比：1:1.14

租售属性：出租

物业信息

物业公司：深圳市满京华物业管理有限公司

物业费： 4.3元/月/平米

楼栋信息

项目属于纯商品房住宅小区，总规划1138户，有5栋建筑，1栋1-2，2栋1-2单元，3栋。

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户型信息

1栋1单元:

01.西南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层46F；

02.西南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层46F；

03.东北向【建面120㎡4室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层46F，

05.西北向【建面120㎡4室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层46F，

06.东南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层46F；

07.东南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层46F；

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1栋2单元/2栋1单元；

01.东北向【建面141㎡4居2厅2卫】2梯4户，层高3.00米，总楼层47F；

02.西北向【建面141㎡4居2厅2卫】2梯4户，层高3.00米，总楼层47F；

03.正南向【建面99㎡3居2厅2卫】2梯4户，层高3.00米，总楼层47F；

05.正南向【建面99㎡3居2厅2卫】2梯4户，层高3.00米，总楼层47F；

2栋2单元

01.西南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层47F；

02.西南向【建面89㎡3室2厅1卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层47F；

03.东北向【建面102㎡3室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层47F，

05.西北向【建面102㎡3室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层47F，

06.东南向【建面89㎡3室2厅1卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层47F；

07.东南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层47F；

3栋

01.西南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层48F；

02.西南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层48F；

03.东北向【建面120㎡4室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层48F，

05.西北向【建面102㎡3室2厅2卫】3梯6户，层高3.00米，总楼层48F，

06.东南向【建面89㎡3室2厅1卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层48F；

07.东南向【建面99㎡3室2厅2卫】，3梯6户，层高3.00米，总楼层48F；

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区位配套

交通配套: 项目距离6号地铁线“光明站”约800米，步行需要11分钟左右，2站到凤凰城站，可以换乘13号线，4站到光明城站，这里可以换乘光明城高铁站/6号地铁线，6站到宝安上屋站，11站到南山西丽留仙洞，14站南山高新园，18站到后海。周边还有龙大高速、南光高速、深圳外环高速等交通要道，快速通达各大区域。

商业配套: 项目自带超3万㎡创意街区，可满足业主基本生活需求，1公里左右还有约6.3万㎡星河coco city（在建），以及3公里处还有目前光明最繁华的凤凰城蓝鲸世界，万达广场等大型商业。

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教育配套:项目配建3所幼儿园，东侧规划深圳小学光明学校狮山校区、东周小学、光明小学、华师大附属光明星河小学、修远小学、深圳小学光明曙光学校等

南侧规划深圳小学光明学校初中校区、周边还有中山大学深圳附属学校、光明区荔园学校（在建）、深圳市教育科学研究院实验学校、深圳实验光明学校、中科院深理工附属实验高级中学等九年一贯制学校。

超强配套：深圳版“中央公园” 顶级市政首府级配套享受

金硕华府直面占地约208万㎡的科学公园，近享深圳国际美术馆、深圳科技馆新馆、科学城体育中心、光明文化艺术中心等市级文体配套；还坐拥狮山公园、约9.4万㎡的东周文化公园，约10万㎡的开明公园，约56万㎡的新城公园等丰富绿色生态资源，享深圳最稀缺的城市诗意栖居。

一个光明科学城的生活服务中心

光明中心区 正在加速崛起

将成为城市高质量发展的示范样板

周边标志性建筑群林立

居住、商业、商务办公及公共服务等应有尽有

科学公园、西方美术馆（暂定名）、

深圳科技馆(新馆)等重大项目集聚

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。

4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。

5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。

一、政策基调与市场导向

支持多样化住房需求

首次明确提出支持刚性住房需求和多样化改善性需求，鼓励高品质住宅开发（如别墅、低容积率住宅），容积率普遍降至1.5以下（如苏州、重庆）。

取消行政限制

全面取消限购、限售、限价政策，赋予地方政府调控自主权，推动“市场归市场”原则。

供给侧改革

调整住宅设计规范，得房率提升至100%-120%，层高不低于3米，淘汰低端房产。

二、金融支持措施

首付比例下调

首套普通住宅首付降至15%（全国统一），二套房首付最低25%（如内蒙古、北京）。

贷款利率优化

首套房贷利率下限降至4.6%，二套降至5.0%；商业贷款取消利率下限，由银行自主定价。

信贷扩容

增加“白名单”项目信贷规模至4万亿元，支持房企融资。

三、保障性住房与市场监管

加大保障房供给

新增廉租房、公租房及配售型保障房，实施封闭管理（如合肥要求一户一房、禁上市交易）。

优化土地供应

增加保障房用地比例，延长土地出让金缴纳时限，缓解房企资金压力。

强化登记监管

推行不动产预告登记全覆盖，防止“一房多卖”。

税收与地方化债支持

契税减免

全国房地产交易契税优惠首月减免116.9亿元，降低购房成本。

专项债扩容

新增地方化债资源10万亿元，支持存量商品房收购及城中村改造。

地方政策示例

北京：五环外放宽购房资格，非京籍社保年限缩短。

合肥：保障房主申请人需满25周岁，高层次人才不受户籍限制。

内蒙古：首套房商贷首付15%，预告登记“全程网办”。