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南沙湾御苑是一座坐落于粤港澳大湾区核心门户——南沙湾的高端山·海·高尔夫景观豪宅项目。项目位于进港大道与港前大道的双主干道交汇处，交通便捷，且距离南沙的核心商圈、国际邮轮母港、南沙高尔夫球会等配套设施仅数分钟车程。其优越的区位、丰富的外部和内部配套，使其成为南沙最宜居的高端住宅区。
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【核心区位】傲居粤港澳大湾区核心门户——南沙湾版块，占据进港大道与港前大道双主干道交汇处，周边500米内配套丰富，享一站式生活圈，是南沙最宜居的居住区
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【立体交通】
陆路：连接多条高速公路，虎门大桥、南沙大桥轻松畅达大湾区各城市
海路：南沙客运港码头（距离项目仅3-5分钟车程）每天有12班航班往返香港中港城码头、香港国际机场
地铁：地铁4号线南延段已全线通车，未来串联18号线和22号线实现便捷通达全城
公交：家门口新增【南沙湾御苑】公交站，南沙3路、18路、19路、53路、62路停靠直达地铁四号线南沙客运港、蕉门、金洲、黄阁等站
飞机：可一小时到达周边5大国际机场，可便捷通达全世界
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【外部配套】
南沙高尔夫球会、黄山鲁森林公园就在家门口
距南沙游艇会、南沙客运港、南沙国际邮轮母港等高端配套仅4-6公里（约3-5分钟车程）
离南沙核心商圈-金洲商圈仅5公里（约5分钟车程）
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【四重景观】享黄山鲁森林公园、狮子洋、南沙高尔夫球会、项目自身法式园林四重立体景观
【小区配套】
小区商业：2万㎡欧洲风情艺术街：可休闲、娱乐、饮食、购物
三大会所：超1万㎡三大会所：生活会所、休闲康乐会所、酒店商务会所
公立学校：项目内含公办小学和公办幼儿园。
港湾小学（北京师范大学基础教育实验学校），由北京师范大学教育集团为学校提供优质教育服务支持、先进管理经验及权威科研成果并定期组织教师培训，已于2019年9月正式投入使用。
广州南沙凤凰花御苑幼儿园，是区属国企公控集团下属的专业学前教育品牌——凤凰花学前教育，致力于打造一流的国资学前教育，将于2021年9月正式投入使用。
私家果园：超6000㎡果园配套
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项目实景图：
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户型鉴赏：
【20栋高层海景洋房】
【19栋瞰海大平层】
229㎡5房3厅4卫：
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①大湾区稀缺2梯2户低密度纯板式设计②5房双主卧带套间设计，满足三代同堂居住需求
③带分隔式保姆房设计，尽享尊贵私密性④四景观阳台纵览山、海、高尔夫多重优美景致。
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391-647㎡山海高尔夫城央别院
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A户型：总建面391㎡（地上267㎡，地下124㎡）
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B户型：总建面418㎡（地上288㎡，地下130㎡）
C户型：总建面503㎡ （地上338㎡，地下165㎡）
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D户型：总建面647㎡ （地上423㎡，地下224㎡）
广州房产新闻：
过去一年，广州已祭出“史上最宽松”组合拳：
- 全面取消限购、限售、限价(2024年9月落地);
- 首付比例降至15%，公积金5年期以上利率为2.6%;
然而，政策红利释放后，市场仍未能实现自我调节。症结何在?
1. 库存高压未解：全市新房去化周期仍达21个月，增城、南沙等外围区域库存积压，部分项目价格较2021年“腰斩”;
2. 居民杠杆率已达72.3%，继续降首付或加剧金融风险;
3. 购房者预期未扭转，收入增长乏力仍是核心制约;
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既然常规政策难再加码，广州开始转向“行政+市场”双轨调控：
(1)专项借款收购存量房作安置房：黄埔区已试点，通过“房票安置”盘活20亿元流动性;
(2)严控新盘低价倾销：部分区域叫停“击穿地价”的特价房，避免恶性竞争;
(3)高赠送户型政策收紧：如无边界飘窗、超高使用率设计将成绝唱，比如白云新规产品越秀云萃稀缺性凸显，项目拟推88-107-117㎡纯南向板楼+小高层，使用率超130%。
这意味着什么?
- 房价“止跌”信号已现：政府不愿看到市场无序下跌，核心区价格或率先企稳;
- 超新规房成“末班车”：政策窗口期关闭前，高赠送户型仍是性价比之王。
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1. 核心区“以质换价”：天河、越秀等稀缺地块项目(如天河豪宅保利天曜)或小幅上涨，带动市场信心;
2. 外围区仍需“以价换量”：增城、南沙等库存高压区域，降价促销仍是主流;
3. 城中村改造+旧改提速：2025年计划新开工150个老旧小区，此外，广州要完成1000亿元的城中村改造固定资产投资，还有4096亿的专项借款审批额度，资金到位，“拆”起来速度会很快，比如海珠新中轴，进度条不断刷新中。
一句话总结：
广州房价的止跌回稳，已从“政策刺激”转向“市场出清+行政托底”的新阶段。对购房者而言，眼下既是“捡漏”窗口期，也是超新规房的最后机会——毕竟，当政策铁腕叫停“内卷”，那些突破120%使用率的神户型，或许真的“且买且珍惜”了。
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