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2024年，深圳持续发布楼市一系列政策组合拳，使得房地产市场预期明显向好。尤其是自去年“929新政”后，地产迎来了“小阳春”，今年1月的成交相对于前两年的开年，势头较好，全市新建商品住宅网签销售5090套，延续去年10月以来市场回暖态势。

值得一提的是，深圳西部光明市场热度持续攀升，光明新房去化速度明显加快，去化周期由本年度最高峰31个月快速缩短至9.4个月，在全市各区最短，创历史新低。这一火爆的现象彰显了光明作为“国际一流科学城”具有强大磁吸力，以及日益兑现的配套、崭新的城市面貌、自然宜居的环境等备受置业者青睐。

信息来源：深圳发布

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（示意图）

玉塘街道被誉为“光明版粤海”，常住人口全区第二，连续4年光明区GDP第一！光明科学城的规划落地，玉塘片区占据了非常重要的地位。作为南山、宝安进入光明的首站，除了四通八达的路网是玉塘地理位置核芯优势外，片区拥有新兴产业和强大的科研实力。集聚迈瑞医疗、帝迈生物、兆兴博拓、艾维普思等约2000家工矿商贸企业，落地建设光侨游泳中心、玉塘文体中心等重大文体设施，拥大雁山、石岩湖、玉律温泉等丰盛生态资源，是“山、水、产、城、人”相融共生的天赋胜地。

（示意图）

如此“宜居、宜业、宜游”的片区，如若有热点好房加持，那必将是购房者们的福音。位于玉塘街道的天泽玉河府，以亲民的价格，便备受市场热捧。约89㎡的三房，约275万起就能上车！约111㎡的四房约365万起；约143㎡的四房三卫，双套房约480万起，光明臻稀价格。坐拥一线山河湖景，与石岩湖、茅洲河、大雁山无界交融，以得天独厚的自然环境自成一域，是深圳刚需们必不可错过的“王炸”好房！

（区位图）

天泽玉河府近享山河湖自然盛景，家门口深圳母亲河茅洲河，石岩湖湿地公园、大雁山森林公园环绕周边。推窗俯瞰茅洲河水碧波流淌，高区对望大雁山森林公园及石岩湖水库，草木繁盛、绿叶成荫。夜幕时分，窗前是城市的灯光璀璨，繁华景象。

（实拍图）

玉河府约3km范围内坐拥勤诚达K+广场/蓝鲸世界/光明万达/星河COCO city(在建中)等醇熟商圈，近享约15分钟繁华生活。

（示意图）

项目集聚长圳学校、玉律中学、华中师范大学附属光明勤诚达学校、深圳大学附属实验中学、深圳中学光明科学城学校等优质口碑名校，近享一站式优质教育资源。此外，片区规划建设光侨游泳中心、玉塘文体中心(规划中)，未来极大丰富业主文化生活。

（免责说明:学区划分以光明区教育局当年最新公布为准）

（示意图）

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真正能打动人心的除了景观外秀，更在于产品本身。玉河府V型塔楼布局，超宽楼间距，兼顾每一户的采光与私密性；约89㎡的三房，将产品力做了极致打造，户型实际使用率高达约93%，同等面积，享更大空间；餐厅、客厅自成一体，形成超大的家庭欢聚空间；双阳台设计，享超大采光面，空间感、通风性通通拉满。

（实拍图）

当下，买房最重要的是“兑现力”，玉河府准现楼倾呈，今年买今年住！打造超大空间社区配套，集一所幼儿园、老年日间照料间、社区健康服务中心、文化活动室、体育场等配套设施，满足业主生活所需。

全维配套环绕+一线山河湖景+满分产品力的热销好房，玉河府是开年小阳春必不可错过的红盘！

（实拍图）

（社会化传播：网上行）

项目简介

天泽·玉河府

【项目基础信息】

✦开发商：深圳市玉普霖房地产开发有限公司

✦总建面：约132935.12㎡

✦总套数：可售387套

✦推售户型：建面约80-143㎡河岸美宅

✦梯户比：2T5/3T6

✦交付标准：毛坯交付(赠送简装)

✦交楼时间：2025年10月30日

✦车位数：905个

推售户型

83㎡三房二厅一卫 总价275-291万

89㎡三房两厅两卫 总价299-361万

111㎡四房二厅二卫 总价378-398万

125㎡四房两厅两卫 总价484-515万

143㎡四房二厅三卫 总价566-614万

实用户型

【双阳台·超高实用率户型】

V型塔楼布局，南向阳光户型，约80%高实用率，双阳台，光明罕有绝版户型。建面约80-143㎡河岸美宅，赠送高标准绿建简装，向往的生活在这里触手可及。

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户型鉴赏

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最新房产信息

配售型保障性住房登场 深圳安居房模式“变阵”

房地产头条

2025-05-28 19:11 星期三

①深圳对安居房模式，进行了大调整；

②深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房；

③配售房最大的一个优势是价格，这对于深圳很多新市民来说具有不小的吸引力。

财联社5月28日讯（记者 王海春）深圳对安居房模式，进行了大调整。

5月28日下午，深圳市住房和建设局在官网发布关于公开征求《深圳市配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》意见的通告。

配售型保障性住房是住房保障体系中的一种住房类型，是指按照有关政策规划建设，限定户型面积、销售价格、使用和处分权利等，实施封闭管理，面向符合条件的住房困难工薪群体配售的住房。配售型保障性住房实行现房配售。

该征求意见稿共5章37条，明确了配售型保障性住房的申请条件、配售方式及流程、封闭管理、监督管理等内容。

与之前相比，深圳该项新措施在哪些方面发生了变化？

对此，乐有家分析师介绍，深圳目前存在人才房、安居房、共有产权房、配售型保障房，4种保障房类型。其中，人才房、安居房、共有产权房已停止新增供应，按最新管理办法，未来深圳将只供应配售型保障房。

“进行比对后可以发现，新办法与之前的差别包括，申请条件、是否能获得完整产权、限售规则等。其实在去年，深圳已对相关规则进行了优化，例如共有产权房明确了5年后可封闭流转，安居房、人才房也确定了补差价的公式。”上述分析师称。

具体来看，配售型保障性住房的申请条件，主要为，深户、在深圳无自有住房、正常缴纳社会保险且累计缴纳5年（具备市政府规定的人才引进迁户核准条件的，累计缴纳社会保险3年）等。

关于价格，将按照覆盖项目划拨土地成本、建安成本、适度合理利润以及相关税费等原则，适当考虑经济社会发展状况、住房供需关系、工薪群体支付能力等因素综合确定。配售型保障性住房配售价格由主管部门委托专业机构测算拟定，由深圳市主管部门报市政府批准后执行。

此外，新办法明确，配售型保障性住房实施严格封闭管理，禁止以任何方式将配售型保障性住房变更为商品住房。购房后需退出配售型保障性住房的，签订买卖合同满3年后可以向深圳住房主管部门申请在信息平台进行封闭流转，将配售型保障性住房转让给符合条件的对象，深圳市住房主管部门可以通过制定参考价格上限等方式规范转让行为。

超过一年无人购买的，住房主管部门可以结合实际情况组织保障性住房专营机构或者其他机构进行回购，回购价格=原购买价格×（1-年折旧系数×建筑物已使用年限），年折旧系数取1%。

业内人士指出，配售型保障性住房最大优势之一是价格，这对于深圳很多新市民来说具有极大的吸引力。

“2023年深圳人才房和安居房受到热捧，主要原因便于其拥有价格优势。按照最新办法，配售房封闭流转的流通限制，二次出让的折旧规定等，不仅让其失去了金融属性，而且未来交易有确定性的损耗。不过，此类住房在市场上是否能够有效去化，存在一些不确定性。2024年人才房之所以欢迎度下降，即与明确10年后的上市规则，导致其性价比削弱有不小的关系。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

对于深圳为何要对安居房模式进行优化的问题，分析人士指出，这一定程度与当地展开大规模建设安居房有关。

“补上住房保障的短板，这个方向是没有问题的。不过，由于安居房短期内迅速上量，而且对安居房和商品房的相互影响考，以及对商品房市场从上行到下行的波动之大考虑不周，加之这一建设任务主要由安居集团一家企业（含区安居）来承担，从而导致在安居集团在企业层面承担资金链的压力，其还面临市场波动对企业运营、资金链安全及国有资产保值增值的压力。”李宇嘉称。

其进一步表示，深圳目前有约2万套已配售未成功售出的存量安居房，还有1.5万套未配售的存量安居房，总量近3.5万套，超过了存量一手商品房的套数。但商品房的库存，是由分散的开发商分别承担；而深圳安居房则由一家企业来承担，使得后者承受不小的压力，新办法的出台，将减轻安居集团的压力。

在乐有家营销总裁贺玲看来，配售型保障房入市将有效解决新市民、新青年的住房需求，以较低成本安居深圳，为深圳留住人才、经济发展提供支撑。

“征求意见稿明确，深圳配售型保障房以小户型一居室、两居室现售为主，且实行3年内封闭持有，若想退出，需满3年后封闭流转，买卖不能增值等，这些规则将使保障房真正落实到刚性居住需求。”贺玲说。

也有业内人士认为，深圳放开配售型保障房申购门槛，可能会对商品房市场形成一定影响。

“若政策放开，或对总价在250万-400万元的商品房市场形成竞争。一方面，相同预算下，购房者可能优先选择南山等核心区的安居房，从而减少对龙华、光明、龙岗等区域商品房的需求；另一方面，原安居房与商品房的‘平行赛道’将产生交集，部分刚需家庭可能转向安居房市场，进一步压缩外围区域商品房的去化空间。当然，具体影响，要视不同地区规模等情况而定。”李宇嘉补充道。

从深圳市场表现来看，据乐有家最新监测数据，今年5月1日-27日，深圳全市一手住宅现售+预售总网签2625套，环比下跌20%；二手住宅网签量4145套，环比下跌22%，同比上涨21%。