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♎金海岸花园♎

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🦋本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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【户型鉴赏】

A户型 建面约101m² 3房2厅2卫

◆入户花园，过渡生活，尊崇仪式感

◆超广角巨幕阳台，视野开阔无遮挡 ◆主卧套房设计，奢享主角尊贵礼遇

◆U型厨房设计，洗/切/炒操作自如

B户型 建面约85m² 2房2厅1卫 ◆户型方正实用，动静分区，布局合理

◆面宽阳台，学府景观/江景，一览无余

◆宽敞舒朗主卧，享尊贵礼遇

◆三分离卫生间，多人同时使用也从容

C户型 建面约96m² 3房2厅2卫

◆户型方正实用，空间布局合理有序

◆东南朝向，丰盛阳光、舒适清风相伴

◆入户花园，可做玄关，收纳生活百态

◆超大宽面阳台，瞰校景朗朗书声

D户型 建面约137m² 4房2厅2卫

◆户型方正实用，动静分区，布局合理

◆超大入户花园，莳花弄草，养神养眼

◆三分离卫生间，多人同时使用也从容

◆主卧套房设计，尊奢衣帽间，生活精致

E户型 建面约106m² 3房2厅2卫

◆户型方正实用，动静分区，布局科学

◆阔绰双厅，宴请亲朋，尽显大家风范

◆超大宽面阳台，一家人的空中大花园

◆主卧带转角飘窗，视野开阔无遮挡

F户型 建面约92m² 3房2厅2卫

◆户型方正实用，动静分区，布局合理

◆超大宽面阳台，城市风华一览无余

◆U型厨房设计，洗/切/炒操作自如

◆主卧带转角飘窗，奢亨270°视野

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广州金海岸花园

湾区战略要地，下一个珠江新城番禺地处大湾区A字型地理位置顶端，坐拥湾区枢纽门户优势。

项目雄踞城市新轴心之上，占位“下一个珠江新城”价值中心。

政务核芯，未来发展价值高地聚集区政务中心等多个核芯机关单位，处理政务高效便捷。

南近沙湾水道，东靠亚运城，为广州未来30年重点发展区域。

5轨交汇，雄踞双TOD枢纽中心尊处番禺客运站与番禺广场双TOD，五轨交汇（3号线/3号线东延线/18号线/22号线/17号线），一横五纵大动脉畅通四方。

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出繁入静，近享大城万象生活毗邻三大板块（琶洲电商总部/万博/番禺广场CBD），六大商圈（永旺梦乐城/天河城等），与湿地公园仅一河之隔，舒享繁华与静谧。

30载耕耘，番禺品质住宅先导者番禺置业，深耕番禺近30年，开创番禺排队购房先河。

历经20载，打造金海岸花园高品质宜居大盘，汇聚万户菁英家庭。

学府为邻，硬核教育护航成材广州市一级学校番禺金海岸实验学校、仲元中学第二校区、金海岸学校、金海岸幼儿园、维格双语幼儿园、叮叮学府等名校簇拥。无忧教育

外江内湖，罕拥市桥河头排景观占据番禺母亲河（市桥河）优越地理位置，享头排江景资源。

项目内建有双湖景欧式园林，匠造世外桃源般人居环境。

本土优质物业，人居关怀无微不至汇挚物业，潜心耕耘20载，以人性化管理体系以及360°五心服务（热心/耐心/专心/细心），给予每一位业主更多关爱。

金海岸花园小区内配套成熟，总占地面积达8万平米，市桥东郊大型楼盘，布局规划较好，绿化和水景较有特色，项目以西有多个楼盘，社区生活圈正在形成。

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近期，多地发布购房补贴新政。

5月29日，合肥发布购房补贴政策有关通知，对2025年5月15日起至2026年5月14日，凡在合肥市新购买新房的购房人或新购买新建车位（库）的购置人，继续实施购房补贴。

5月28日，泰州发布购房补贴发放细则，购房补贴对象包括换新购、组团购、孝心购、多孩购、拥军购、进城购、返乡购、来泰购，补贴标准最高为购房款总额的2%。

证券时报记者梳理，近期，除了合肥、江苏泰州，广东佛山、兰州、武汉也发布了购房补贴新政。

据中指研究院不完全统计，2025年以来，全国超50地发布购房补贴政策，对于多孩家庭、人才等特定人群的补贴力度更大，如武汉针对购买新房的二孩、三孩家庭分别发放6万元、12万元的购房补贴，绍兴柯桥区补贴力度更大，二孩、三孩及以上家庭补贴标准分别为1500元/平米、2500元/平米，最高分别可补贴至20万元、40万元。中指研究院认为，加大特定人群的购房补贴力度，能够有效降低其购房成本及购房门槛，加速其购房需求入市。

在结束了“五一”小长假这一上半年最重要的楼市营销节点后，近半个月以来，广州楼市显得稍有些沉寂，进入了需求集中释放后的冷静期，无论是新增供应，还是土地市场，从数量上看都并不多。不过，在政策面，持续促进楼市消费的金融等领域政策依然在持续释放。端午假期来临在即，对开发商而言，也是上半年业绩冲刺的最后一个营销节点，大多数开发商都将在这个假期拿出不亚于“五一”的折扣福利。结合来看，这个端午假期，仍将是楼市消费者满足自身居住需求的不错时机。

利率维持低水平 供求关系偏向买方

5月以来，国家层面多次在金融领域释放利好。“五一”假期结束后的首周，国新办便举行新闻发布会，介绍了“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”的有关情况，其中，降准降息、降低公积金贷款利率直接与楼市消费相关。

5月8日，广州迅速响应央行要求，下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点。这是住房公积金贷款利率时隔一年后的又一次下调，此次下调后，广州市首套房5年期以上住房公积金贷款利率由2.85%下调至2.6%，处于历史低位。据计算，此次利率下调后，假设公积金贷款100万元，等额本息还款30年，按新利率2.6%计算，月供4003元，总利息44.12万元，月供较原利率每月将减少133元，总利息将减少4.76万元。商业贷款方面，尽管5月中旬有消息称，广州多家银行房贷利率计算方式上调10个基点，但由于LPR下调0.1%，记者了解到，工商银行等多家国有或股份制大行的浮动利率在计算方式和LPR的一增一减后，实际利率仍为3.0%，不难看出，维持当前的商贷利率水平仍将是一段时间内的趋势。

5月19日，国家统计局发布的4月70城房价数据显示，广州二手房均价环比止跌，新房价格则环比下降0.2个百分点。据研究机构克而瑞统计，4月广州商品住宅新增供应面积86.34万㎡，环比增长69%，同比增长31%，供应面积为近一年内的次高位，仅次于2024年9月。

新规项目基本面世 产品寻求新增长点

据广州中原研究发展部数据，5月上半月，广州新增取证项目为0，新开盘项目仅2个。截至目前，2023年容积率新规后的一众新产品大多已经入市，天河、海珠、荔湾、白云、黄埔、番禺等多个成交较为活跃的热门区域均已有多个新规项目供消费者挑选。以保利天奕、天曜、龙湖央璟颂、绿城馥香园等项目为代表的一批2024年下半年拿地开发的项目已基本开盘入市。对于消费者而言，各家开发商在新规地块上能够打造出怎样的产品，足以通过目前市面上已有的项目看出端倪。

有业内人士认为，在更宽松的政策环境到来之前，除南沙区的招商林屿境这样的试点项目外，广州楼市在过去一段时间内你方唱罢我登场的实用率“内卷”将不再如过去一般突出。对消费者而言，仅考虑新规产品的情况下，当前的市场供应已足以满足“货比三家”的心态。

龙舟文化成营销活动热门元素

赛龙舟、吃龙船饭作为广州传统的端午活动在近期频频刷屏互联网，不少开发商也借此机会将项目营销活动与龙舟活动相结合。

以荔湾区花地湾附近的力诚诚汇新都项目为例，该项目紧邻花地河，端午节期间将组织龙舟体验、粽子DIY活动。同时，该项目还赞助举行2025年荔湾区端午游龙活动，将于6月14日组织各荔湾区联社组织及龙船会共约30条传统龙船进行展示。据了解，为配合端午节营销活动，项目还将推售一批一口价单位。

水系丰富的海珠区也是龙舟活动的大区之一，据了解，端午期间，位于海珠湿地附近的中海大境项目也将联合海珠国家湿地公园的龙船宴活动开展营销。据介绍，由于端午节前后恰逢中海地产司庆，该公司旗下广州多个项目均将提供包括购房折扣、物业管理费、车位折扣等在内的多重好礼。以大境项目为例，端午期间，购房折扣最高优惠可达30万元/套，重点企业团购还可享受97折优惠。