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总占地：约69万m²

总建面：约170万m²

容积率：3.19

业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

定位：世界级国际滨海综合体

—太子湾108府·时代新贵总裁行馆—

总占地：约1.2万㎡

总建面：约4.2万㎡

面积段：189-779㎡

总层数/可售楼层：21层/4-21层

绿化率：30.64%

产权：40年产权

总套数：108套

层高：4.5m

停车位：190个

3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。

——超级矩阵「9+2城市动脉」——

湾区前排 无可复制的战略位置

粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

——超级门户「太子湾邮轮母港」——

让深圳引以为傲的海上门户 由此启幕

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

3大“世界级邮轮母港”、5大“千亿级国际空港”、港口货柜吞吐量约6800万标箱、机场货邮量超810万吨、机场旅客量约2.23亿人次。

粤港澳大湾区国家战略，由香港、澳两个特别行政区和广东省广州、深圳、珠海、佛山、惠州、东莞、中山、江门、肇庆九个珠三角城市组成的世界级城市群，是中国开放程度最高、经济活力最强的区域之一。

太子湾，是招商蛇口保留的最优地块之一，斥资3000亿打造，联袂全球大师，以170万㎡筑就航母级国际滨海城，一如悉尼地标Darling Harbour，代言城市繁华名片。整个片区规划了70万m²的高端商务集群，其中一栋382米超甲级写字楼将成为新地标。片区还规划有超五星级酒店、旗舰商业、多所国际学校、国际医院等，几乎包含一座城市的所有功能。

⚓高踞邮轮母港之上，270°环幕视界

⚓日本枯山水园林风格，罗汉松旺宅益主

⚓9米挑高大堂精心打造，标杆豪宅品质

⚓全球顶尖品牌定制家电，打造品质生活

⚓知名设计团队精心研磨，定制奢阔产品

业态：集邮轮母港、总部办公、顶级商业、高端居住、五星级酒店、文化艺术、国际学校、国际医院等多元业态于一体

定位：世界级国际滨海综合体

教育资源方面，蛇口以前被称为小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。

太子湾将打造全深圳第一家国际医院，医院位于瑞、泓玺旁，只有200个房位且为会员制，只为高端人士服务。

此外沿海岸线还设有滨海栈道，可以沿途去到红树林、蓝楹湾，深超总，深圳湾人才公园等，休闲散步沿途欣赏夜景都是一绝的。

③ 太子湾游轮母港邮轮母港目前已经开通了欧洲航线、东南亚航线，跨国可去往日本、韩国、新加坡等国家。海域城市可直达珠海、澳门、香港等地。而且招商今年已经签了26个国家的托运业务，在这去香港转机可直接托运行李，出国省事很多。

教育资源方面，蛇口以前被称为小联合国，除了现有的育才集团、南外集团外，这个区域还汇集了深圳最多的国际学校，像科爱赛、贝塞思等国际名校。此外还引入了太子湾国际学校，去年九月份刚刚开学，IPP课程在全球排名是前30%。

项目图片鉴赏

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目前深圳的房地产限购政策仍处于动态调整阶段，是否会“全面解开”需结合以下关键因素综合分析：

1. 政策现状与近期动向

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深圳现行政策仍执行差异化限购（如深户需3年社保、非深户5年），但2023年以来已有局部放松（如缩短非核心区社保要求、优化离婚购房限制等）。

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2024年广州、上海等城市放宽外围区域限购，深圳可能跟进结构性调整，但核心区（南山、福田等）全面放开概率较低。

2. 可能触发全面解限的条件

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经济压力加剧：若深圳GDP增速持续低于预期（如＜4%）、土地财政依赖度突破40%，可能倒逼政策松绑。

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市场持续低迷：新建住宅去化周期超过24个月（当前约18个月），或二手房挂牌量突破8万套（现约5万套）时，政策可能转向。

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国家层面信号：若中央明确“去库存”为全国性任务，或出台类似2014年“930新政”的刺激性文件。

3. 制约因素

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房价敏感度：深圳房价收入比仍高达32:1，全面解限可能引发短期投机炒作，与“房住不炒”基调冲突。

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人口承载力：深圳实际管理人口超2200万，若全面放开可能加剧教育资源（学位缺口约8万个）、医疗资源（三甲医院仅30家）的紧张。

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替代工具：更可能通过“取消豪宅线”、“优化普宅标准”等精准调控替代全面解限。

4. 时间窗口预判

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短期（2025Q4前）：可能扩大“非限购区”范围（如坪山、大鹏等），但保留核心区限制。

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中长期：若房地产税试点落地深圳，可能同步取消限购，形成“税收调节替代行政限制”的新模式。

建议关注节点

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2025年12月中央经济工作会议：对房地产的政策定调。

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深圳三季度土地出让情况：若流拍率超30%，可能加速政策调整。

综上，深圳短期内更倾向于“定向松绑”而非全面解限，但若宏观经济或地方财政出现超预期恶化，政策转向速度可能加快。购房者宜优先关注非核心区政策红利，投资者需警惕“解限预期”透支房价的风险。

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