2025首页热搜:珑曜上城售楼处电话→珑曜上城百科Ai热搜24小时电话→2025最新房价→楼盘百科详情→营销中心地址@售楼处更新发布2025.8.6

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在番禺广州亚运城板块，一个集地铁便捷、名校护航、高拓户型于一体的宜居大盘正备受关注 ——广州地铁珑曜上城。

项目以 3 号线石基南站 500 米的近距优势，串联珠江新城、万博、琶洲等核心 CBD，更签约广外附属九年制学校，成为刚需刚改家庭的热门之选。

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项目核心参数：低密高拓，全南向社区

基本信息：占地面积 11.5 万㎡，总建面约 28.48 万㎡，绿化率 35%，一期 1 地块户数约 1120 户，主力户型为建面 73-130㎡全南向 4/5 空间两厅两卫。

梯户比与车位：1-2 栋 2 梯 5 户，3-4、8-9 栋 3 梯 5 户，车位比约 1:1，满足家庭停车需求。

规划亮点：依托 16 米高差打造立体花园社区，沿河规划约 1.6km 滨水漫步公园（在建），搭配体育运动公园，营造自然与运动融合的生活氛围。

交通配套：3 号线直达珠江新城，半小时贯通湾区

地铁枢纽：距 3 号线石基南站约 500 米，2 站直达番禺广场，无缝对接 18/22 号线，实现 3 站万博 CBD、4 站广州南站 / 琶洲 CBD、5 站珠江新城，半小时直达市中心，1 小时畅行大湾区。

路网优势：通过亚运大道快速链接番禺核心商圈，自驾出行便捷，轻松通达广州各区及周边城市。

教育配套：广外附属九年制学校签约，升学无忧

重磅签约：2025 年 3 月 17 日，番禺区教育局、广东外语外贸大学与项目达成协议，配建广东外语外贸大学附属广州新城学校（已签约盖章）。

学校规模：总规模预计 54 班，一期按 36 班九年一贯制学校建设，小升初无缝衔接，由广外直接派管理团队运营，共享优质教育体系。

周边资源：2 公里内有石碁小学、石碁中学等，教育选择丰富，家长无需为孩子升学发愁。

△学校效果图

生活配套：双会所 + 滨水公园，商业医疗全覆盖

社区配套：利用地铁上盖优势打造双会所，涵盖多功能剧场、茶咖空间、室内恒温泳池、健身房、运动公园等；规划多龄段儿童乐园，让孩子尽享童年乐趣。

生态休闲：沿河建设约 1.6km 滨水漫步公园（在建）、1.6 公里滨水跑道及室内运动公园，为业主提供运动、休闲的松弛感空间。

商业资源：自带 4000㎡商业及立体商业长廊（在建），意向引入肯德基等品牌；北侧 100 米即金龙城财富广场，1km 内有中创汇・时光 PARK；2 站到番禺广场，享永旺梦乐城、百德商业中心等成熟商圈，30 分钟共享珠江新城、万博等 CBD 商业配套。

医疗保障：1 公里内有甲级中医药结合医院，5 公里涵盖番禺中医院、区妇幼保健院、广医二院等，为家人健康保驾护航。

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在售户型：高拓全南向，刚需刚改均适配

珑曜上城是一个巨无霸项目，总体量约68万㎡，分两期开发，一期占地11.5万㎡，将建6栋住宅，总货量约1120套。

规划楼栋：项目为广州新城一期，共 6 栋楼，首推 1-2 栋（32 层高，2 梯 5 户），后续将推出 3-4 栋（42 层高，3 梯 5 户）、8-9 栋（47 层高，3 梯 5 户）。

户型亮点：

超高使用率：约 130% 得房率，阳台、飘窗、花池多处赠送，阳台率 20%，全广州罕见；

全南向设计：至少四开间朝南，户户通透，采光通风优越；

实用配置：全系标配入户花园（可收纳或改造）、270° 环幕飘窗 + 大方厅，满足家庭欢聚与主卧阔绰尺度。

主力户型：73㎡、87-89㎡、109㎡、130㎡四到五房，覆盖刚需到刚改需求，上车门槛友好。近期加推了9号楼！

🦄珑曜上城

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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。🌶️🌶️

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